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[실시간뉴스]“집값 폭락” LH 사장의 경고...서울 집값 언제 떨어질까

온카뱅크관리자

2026-10-26 15:27:39

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">서울 아파트 매물 7개월 만에 최대<br>금리 상승에 매수 부담 커져<br>공급 부족에 하락 전환은 신중론</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="0qPIai3GCd">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="93a2a83251c5dd8b8e1833c9259c6fbd9668fb657777e6dcf757ea307f5002eb" dmcf-pid="pBQCNn0Hhe" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="이성훈 한국토지주택공사(LH) 사장. (뉴시스)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202610/26/mkeconomy/20261026143606524zxcf.png" data-org-width="550" dmcf-mid="3ACb5YnQCJ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202610/26/mkeconomy/20261026143606524zxcf.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            이성훈 한국토지주택공사(LH) 사장. (뉴시스)
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="e65f0e8775193197aca948a0cec299eb37558879ed71db6c90fedd6e887eae6c" dmcf-pid="UbxhjLpXlR" dmcf-ptype="general">
           서울 아파트 매물이 7개월 만에 최대 수준으로 늘고 집값 상승폭도 둔화하고 있다. 금리 상승으로 매수 부담이 커진 가운데, 공급 확대가 집값 하락으로 이어질 수 있다는 전망도 나온다. 다만 전월세 매물 부족이 이어지는 만큼 본격적인 가격 하락을 기대하기는 이르다는 분석이다.
          </div>
          <p contents-hash="26c6b9f86d197fb4c9d82b7e3576667eee87a13e615ab67fa26a8008e43ab3d5" dmcf-pid="uKMlAoUZTM" dmcf-ptype="general">이성훈 한국토지주택공사(LH) 사장은 지난 23일 국회 국토교통위원회 종합국정감사에서 집값이 떨어질 것이라 확신하느냐는 김은혜 국민의힘 의원 질문에 “그렇다”고 답했다. 이 사장은 집값과 전월세 가격이 오르는 원인으로 공급 부족을 꼽았다. 지난 정부 3년 동안 수도권 주택 착공 물량이 급감했고, 그 여파로 지금 입주·완공 물량이 모자란다는 설명이다. 그러면서 “우리 정부에서 3년 동안 공급이 본격화된다”며 “그때 바로 (집값이) 폭락할 것이고 시장이 이를 먼저 인식하면 안정될 수밖에 없다”고 내다봤다.</p>
          <p contents-hash="88b56dcb454b7c3b00ea305ade3846ab7c804cd072b9a976cebae228f10da9a6" dmcf-pid="79RScgu5hx" dmcf-ptype="general">정부 내부에서는 공급 확대가 곧바로 집값 폭락으로 이어진다는 전망에는 조심스러운 기류다. 홍지선 국토교통부 장관은 “집값에는 여러 요인이 함께 작용하는 만큼 주택 공급 정상화가 집값 폭락과 직접 연결되지는 않을 수도 있다”며 신중한 입장을 보였다. 다만 공급이 늘어나는 가운데 기준금리와 주택담보대출 금리가 오르는 점은 앞으로 시장 안정에 영향을 줄 수 있다고 설명했다.</p>
          <p contents-hash="d5b8a4426020f8cc2cf9da5ea4a49e2e2d592a4d7093605bac8aba8e710809f7" dmcf-pid="z2evka71lQ" dmcf-ptype="general">최근 서울 아파트 매물은 계속 늘어나는 추세다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 25일 서울 아파트 매매 매물은 7만8323건으로, 지난 3월 29일(7만8739건) 이후 약 7개월 만에 가장 많았다. 매물은 강남권뿐 아니라 비강남 지역에서도 늘고 있다.</p>
          <p contents-hash="82a0f141257d666367187c1fad484b56279e014e43aeeff500b9b0454a54c756" dmcf-pid="qVdTENzthP" dmcf-ptype="general">서울 집값 오름세도 다소 꺾인 모습이다. 한국부동산원이 발표한 10월 셋째 주(19일 기준) 주간 아파트가격 동향을 보면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.13% 올라, 상승폭이 전주(0.16%)보다 0.03%포인트 줄었다. 강남3구는 하락세를 이어갔고, 최근 서울 집값 상승을 이끌던 강북권과 외곽 지역도 상승폭이 작아졌다.</p>
          <p contents-hash="ce9ae11928d553f77856d4614266a83268671dea6a12d28e3d5480518aa1fbdb" dmcf-pid="BfJyDjqFy6" dmcf-ptype="general">오르는 금리도 매수세를 누르고 있다. 지난달 5대 시중은행 신규 주택담보대출 평균금리는 4.936%로 한 달 새 0.28%포인트 올랐다. 주택담보대출 변동금리 기준이 되는 자금조달비용지수(코픽스)도 9월 신규취급액 기준 3.43%로 전월보다 0.25%포인트 뛰는 등 대출 이자 부담이 커지고 있다.</p>
          <p contents-hash="c1778879ca17213755780b0a546e11e4a0730bb5e53be6a9e5697b34f57c6933" dmcf-pid="b4iWwAB3C8" dmcf-ptype="general">다만 수요에 비해 공급이 여전히 부족한 만큼 상승세가 주춤하다고 해서 곧바로 가격 하락으로 이어지기는 어렵다는 분석도 나온다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “전월세 매물은 여전히 부족한 상황이라 곧바로 가격 하락으로 이어지기는 어렵다”고 말했다.</p>
          <p contents-hash="ace9227b82b81cfe5b843e5eac90bd3a3b9d1e46efea59f0e115070b005498ee" dmcf-pid="KPoHsE9Uv4" dmcf-ptype="general">금리 상승 효과도 제한적이라고 봤다. 그는 “만약 수요와 공급이 어느 정도 일치하는 상황이라면 금리 상승이 가격 하락에 영향을 줄 수도 있겠지만, 현재는 수요가 공급을 웃도는 상황이라 크게 기대하기 힘들다”고 했다. 이어 “LH 사장이 말한 주택 공급 시점은 입주 기준으로 봤을 때 현재와는 거리가 있어, 당분간은 효과를 보기 어렵다”고 덧붙였다.</p>
         </section> 
        </div> 
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