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[실시간뉴스]"안 팔아요" 돌변한 집주인들…상계주공 분위기 '급반전'
온카뱅크관리자
조회:
90
2024-04-06 14:16:45
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">서울 재건축 기준 대폭 완화<br>노원·도봉 일대 노후단지 재건축 속도 낼까</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="W909JxKGSJ"> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="Y2p2iM9Hvd" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="사진=연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/06/ked/20240406140108955xnte.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="y2q6ai8tWi" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/06/ked/20240406140108955xnte.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 사진=연합뉴스 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="GaMaCrg2ve" dmcf-ptype="general"><br>낮은 사업성으로 고전하던 서울 내 노후 과밀단지 149곳(8만7479가구)의 재건축 길이 열렸다. 서울시가 재건축·재개발 문턱은 낮추고, 사업성은 높이는 대대적인 지원방안을 내놓았기 때문이다. 용적률 기준을 완화하고 공공기여 비율은 낮추는 등 재건축 사업이 멈춰 있는 단지에 길을 터주는 게 핵심이다.</p> <p dmcf-pid="HNRNhmaVyR" dmcf-ptype="general">특히 노후단지가 밀집한 강북권이 재건축에 탄력을 받을 수 있다는 기대가 나온다. 다만 전문가들은 부동산 경기 불확실성이 큰 데다 조합 내외부 갈등 등 변수가 다양한 만큼 투자 때 입지와 시세를 따져 신중하게 투자해야 한다고 조언했다.</p> <p dmcf-pid="XwowYSDxCM" dmcf-ptype="general"><strong><span> ○8만7000여가구 재건축 가능해져</span></strong></p> <p dmcf-pid="ZrgrGvwMWx" dmcf-ptype="general">7일 업계에 따르면 낮은 사업성과 각종 규제에 가로막혔던 서울 주요 정비사업이 계산기를 다시 두드리고 있다. 서울시는 지난달 말 ‘재개발·재건축 2대 사업지원 방안’을 발표하고 1990년대에 준공된 노후 아파트의 현황용적률(현재 건축물대장상 기재된 용적률)을 인정해 주기로 했다. 법적상한용적률의 최대 1.2배까지 추가용적률도 부여한다. 3종 일반주거지역이라면 상한용적률을 360%까지 올릴 수 있게 된다.</p> <p dmcf-pid="5mamHTrRCQ" dmcf-ptype="general">일반주거지역은 1·2·3종에 따라 종별로 용적률이 제한된다. 반면 2004년 종 세분화 이전에 들어선 단지는 용적률이 완화된 당시 기준에 맞춰 지어져 재건축이 거의 불가능했다. 현재 기준을 초과하는 용적률만큼을 손해 보고 사업을 할 수 있는 구조였기 때문이다. 구로구 구로동 ‘우방’(293%), 관악구 봉천동 ‘현대’(245%), 동작구 대방동 ‘대방대림’(272%) 등이 대표적이다. 이번 발표로 해당 단지도 재건축을 고려할 수 있게 됐다.</p> <p dmcf-pid="1J4JwAdzCP" dmcf-ptype="general">용적률이 높아 리모델링을 진행하던 단지 가운데 재건축을 검토하는 곳도 나타나고 있다. 금천구 독산동 ‘한신아파트’(용적률 249%)는 기존 리모델링 대신 재건축으로 변경하자는 의견이 나오는 것으로 알려졌다. 단지 인근 A공인 관계자는 “최근 재건축 사업성이 더 커지며 아직 사업 방향을 결정하지 못한 것으로 안다”며 “아파트에 리모델링과 재건축 추진 현수막이 둘 다 붙어 있다”고 설명했다.</p> <p dmcf-pid="ti8ircJqW6" dmcf-ptype="general"><strong><span> ○강북이 최대 수혜…상계주공5 매물 거두기도</span></strong></p> <p dmcf-pid="Fn6nmkiBy8" dmcf-ptype="general">시장에서는 상대적으로 땅값이 낮아 분양 수익을 기대하기 어려운 동북권이 더 많은 수혜를 볼 것으로 예상했다. 분양 수익이 적은 단지가 사업성을 높일 수 있도록 한 ‘사업성 보정계수’ 제도가 도입되어서다. 보정계수를 적용받으면 현재 10~20% 수준인 허용용적률 인센티브 범위가 20~40%까지 늘어난다.</p> <p dmcf-pid="3PBPNn6Fh4" dmcf-ptype="general">가령 ‘기준용적률 210%에 허용용적률이 20%’인 3종 일반주거지역에 보정계수를 적용하면 허용용적률이 최대 40%가 된다. 법적상한인 300%까지 받기 위해선 남은 용적률의 절반을 임대주택으로 조성해야 하는데, 보정계수를 적용하면 분양주택 285%, 임대주택 15%를 지으면 된다. 기존(분양 275% 임대 25%)보다 분양주택이 10%포인트 늘어난다.</p> <p dmcf-pid="0QbQjLP3lf" dmcf-ptype="general">택지지구로 조성돼 정비사업 가능 단지가 많은 노원구 일대가 수혜 지역으로 꼽힌다. 월계동 ‘월계시영’(미성·미룡·삼호)이나 중계동 ‘중계그린’, 상계동 ‘상계주공5단지’ 등이 거론된다. 전 가구가 소형(37㎡)인 상계주공5단지는 분담금이 5억원에 달하는 것으로 나타나 최근 사업이 멈춰 서 있었다. 상계동 B공인 관계자는 “상계주공아파트는 안전진단 통과한 단지가 많아 직접적 수혜가 기대된다”며 “상계 5단지는 시공사 해지까지 됐는데도 매물을 거둬들이는 사람도 나온다”고 말했다.</p> <p dmcf-pid="pxKxAoQ0WV" dmcf-ptype="general">지난해 안전진단을 통과한 마포구 도화동 ‘도화3지구우성’은 용적률이 240%다. 단지 내 한 공인 관계자는 “입주민 연령대가 높아 사업 진행이 어려웠다”며 “역세권이라 종 상향 등이 가능한 데다 분담금이 줄어든다면 속도가 붙을 것”이라고 말했다. 중랑구 면목동 ‘한신’(232%), 도봉구 쌍문동 ‘현대 1차’(242%)와 ‘삼성래미안’(243%) 등도 추진 움직임이 나타나고 있는 것으로 전해졌다.</p> <p dmcf-pid="UpGp890Ch2" dmcf-ptype="general"><strong><span> ○초기사업장 아니라도 관심 가져볼 만</span></strong></p> <p dmcf-pid="uUHU62phh9" dmcf-ptype="general">당장 정비구역 지정, 시공사 선정을 앞둔 서울 주요 단지가 사업비를 줄일 수 있게 되면서 구체적인 성과가 나타날 것으로 서울시는 기대했다. 지난달 27일부로 종 상향 때 15%에 달했던 공공기여 부담이 10%로 완화하기로 해서다. 사업을 신규로 추진하는 단지뿐 아니라 착공 전 단계에 있는 서울 내 모든 단지가 이번 규제 완화에 따른 혜택을 받을 수 있다. 신속통합재건축을 추진 중인 영등포구 여의도시범아파트, 강남구 압구정3구역, 서초구 신반포7차 등이 대표적이다.</p> <p dmcf-pid="7uXuPVUlWK" dmcf-ptype="general">일각에선 공사비가 너무 많이 오른 데다 재건축·재개발 변수가 워낙 다양해 한계가 있다는 분석도 나온다. 시범아파트는 서울시와 데이케어센터 기부채납 문제로 몇 달째 갈등을 빚고 있다. 일부 조합원은 신속통합기획을 철회하자는 주장까지 내놓는다. 잠원동 신반포 7차 역시 기부채납 문제로 조합과 비대위 간 갈등이 격화돼 사업이 지연되고 있다. 압구정3구역은 서울시가 공공성 확보를 위해 요구한 단지 내부 공공통행로 등에 대한 주민 반대가 극심하다.</p> <p dmcf-pid="zkikTCc6vb" dmcf-ptype="general">윤수민 농협은행 부동산 전문위원은 “재건축은 변수가 많은 만큼 주변 시세 등을 보고 가격 반등이 예상되는 곳을 선택하는 것이 기본 원칙”이라며 “외부적 요인으로 사업을 고려조차 못 했던 지역도 검토를 할 수 있게 된 것이 가장 큰 변화”라고 평가했다. </p> <p dmcf-pid="qEnEyhkPCB" dmcf-ptype="general">한명현 기자</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 한국경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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