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[IT뉴스]"서울 분양가 급등, 공사비 상승 영향 제한적"

온카뱅크관리자

2026-05-29 11:57:31

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 한국건설기술연구원 'KICT 인사이트' 발간 
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 아파트 건설 현장. 게티이미지뱅크 제공
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 최근 분양가 급등의 원인으로 공사비 상승이 지목된다. 전문가들은 서울과 수도권 등 분양가가 높게 형성된 지역의 경우 땅값인 택지비 등의 비중이 훨씬 크기 때문에 공사비만으로 설명하는 데 한계가 있다는 분석을 내놨다. 자재 가격, 건설근로자 임금, 장비 투입비용 등 직접공사비가 과거보다 상승한 것은 분명한 사실이지만 그 영향이 제한적이라는 것이다.
 한국건설기술연구원(KICT)은 29일 '건설공사비지수'에 대한 본질적 이해와 진단, 기술·정책적 대안을 담은 'KICT 인사이트, 건설공사비지수와 분양가격: 프레임을 넘어서'를 발간했다고 밝혔다.
 주택 분양가의 가파른 상승을 뒷받침하는 근거로 '건설공사비지수'가 자주 인용되고 있다. 건설공사비지수는 건설공사를 수행하는 과정에서 투입되는 재료비, 노무비, 장비 사용료 등 투입요소의 가격변동을 종합적으로 계량화한 지표다.
 건설공사비지수는 공사비 부담이 어떤 방향으로 변화하는지 확인할 수 있는 기초자료지만 개별 사업, 지역적 여건, 공사기간, 시공조건 등 구체적인 특성을 나타내지는 않는다. 분양가를 구성하는 요소 중 '건축비', 그중에서도 '직접공사비'의 평균 변동만을 반영한다는 설명이다.
 분양가는 공사비뿐 아니라 토지비, 금융비용 등 다양한 요인으로 형성된다. 보고서에 따르면 서울 아파트 평균 분양가격은 2020년 제곱미터당 812만원에서 2025년 1595만원으로 96.4% 상승했다. 세종시는 같은 기간 346만원에서 545만원으로 57.5% 상승해 서울과 약 40%p 차이가 발생했다. 주거용 건물의 건설공사비지수는 2020년을 기준으로 2025년까지 30.76% 상승했다.
 서울과 수도권 핵심지역 등 분양가가 높은 지역은 택지비가 전체 분양가에서 차지하는 비중이 크다는 분석이다. 2025년 전국 평균 대지비 비율은 39%지만 서울은 65.2%에 달한다. 분양가 65.2%가 땅값이라는 뜻이다.
 저자들은 "분양가 급등의 원인을 공사비 상승으로만 한정해 바라보는 것은 문제의 본질을 왜곡하고 부적절한 해결책으로 이어질 가능성이 있음을 시사한다"고 말했다.
 이어 "택지가격, 수요 집중, 금융비용, 사업 구조, 정책 변수 등 분양가를 결정하는 다양한 요인에 대한 정확한 분석과 체계적인 관리 기반을 마련해 주택시장에서 발생하는 문제를 보다 정밀하고 객관적으로 진단할 필요가 있다"고 밝혔다.
 건설연은 국민이 체감할 수 있는 건설산업 주요 기술·정책 이슈에 대응하고 국가 건설정책 선진화에 기여하기 위해 올해 1월부터 건설정책연구본부 내 '건설정책혁신그룹'을 신설해 운영하고 있다.
 박선규 건설연 원장은 "건설산업을 둘러싼 환경이 빠르게 변화하는 만큼 건설기술·정책 혁신과 관련한 대표적인 현안·미래 분야에 대해 '기술-데이터-정책'을 결합한 객관적인 분석 기반의 대응 전략이 중요하다"고 밝혔다.
 이번 보고서는 건설연 홈페이지 홍보센터 정기간행물(www.kict.re.kr/periodicalWeb/getPeriodicalList.es?mid=a10512020000)에서 확인할 수 있다.
 [이병구 기자 2bottle9@donga.com]
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