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[실시간뉴스]'천당 아래 분당' 날아가네…5억5000만원 폭등 이유가
온카뱅크관리자
조회:
4
2024-09-23 07:28:03
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">선도지구 공모 신청 개시…1기 신도시 재건축 가시화<br>분당·평촌 집값, 선도지구 소식에 급등…올해 2억 껑충<br>일산서구는 0.33% 하락…"재건축 사업성 반영된 결과"</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="KDSUmaLKSO"> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="UkUQK31mTP" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="성남시 분당구 아파트 일대 전경. 사진=임형택 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/23/ked/20240923072503490tvcq.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="3kAysNo9TM" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/23/ked/20240923072503490tvcq.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 성남시 분당구 아파트 일대 전경. 사진=임형택 기자 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="2grZjexpTm" dmcf-ptype="general"><br>1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 선도지구 공모 신청이 시작됐다. 1기 신도시 재건축이 가시화하며 분당과 평촌 등 사업성이 양호하다고 평가받는 일부 지역에서는 올해 초보다 수억원 높은 가격에 거래가 이뤄지고 있다.</p> <p dmcf-pid="Vam5AdMUTr" dmcf-ptype="general"><strong><span> 분당·평촌 신도시, 올해 들어 집값 수억원 '껑충'</span></strong></p> <p dmcf-pid="fVer8zUlvw" dmcf-ptype="general">23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성남시 분당구 서현동 '시범마을현대' 전용면적 174㎡가 지난 6일 21억원(15층)에 거래됐다. 이전 최고가인 15억5000만원(15층)에서 5억5000만원 오른 액수다. 이 단지 전용 129㎡도 지난달 29일 19억원(12층)에 팔려 신고가를 경신했다. 지난 1월 17억1000만원(13층)과 비교하면 올해에만 2억원 가까이 오른 셈이다.</p> <p dmcf-pid="4fdm6quSWD" dmcf-ptype="general">수내동 '양지마을금호' 전용 198㎡는 지난달 12일 27억3000만원(26층)에 손바뀜되며 신고가를 썼다. 지난해 5월 22억8000만원(19층)에서 약 1년 3개월 만에 4억5000만원 뛰었다. 바로 옆 '양지마을청구' 전용 134㎡도 지난달 20일 22억7000만원(12층)에 신고가를 갈아치웠다. 올해 첫 거래였던 지난 3월 17억3000만원(2층)과 비교하면 5억4000만원, 지난 6월 20억원(13층)과 비교해도 2억7000만원 상승했다.<br></p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="uD7M2pFOC6" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="경기 안양시 동안구 평촌신도시 전경. 사진=안양시" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/23/ked/20240923072505870qisj.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="08Z9pGyjvx" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/23/ked/20240923072505870qisj.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 경기 안양시 동안구 평촌신도시 전경. 사진=안양시 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="6lZ2TrEQhk" dmcf-ptype="general"><br>1기 신도시 가운데 분당 다음으로 시세가 높은 평촌에서도 신고가 행진이 이어지고 있다. 안양시 동안구 호계동 '목련마을경남' 전용 164㎡도 지난달 19일 14억9500만원(10층)에 팔리면서 신고가를 갈아치웠다. 지난해 12월 12억8500만원(18층)에 거래된 것과 비교하면 올해 들어서만 2억1000만원 오른 셈이다.</p> <p dmcf-pid="PS5VymDxTc" dmcf-ptype="general">평촌동 '꿈마을우성' 전용 158㎡는 지난달 28일 역대 최고가인 14억7000만원(12층)에 손바뀜됐다. 지난 3월 13억3000만원(8층)에서 약 반년 만에 1억4000만원 올랐다.</p> <p dmcf-pid="Qufaq1XDyA" dmcf-ptype="general">인근 '꿈마을건영3차' 전용 133㎡도 지난달 23일 1층 매물이 13억2000만원에 계약돼 신고가를 새로 썼다. 분당과 평촌 집값은 올해 5월 22일 국토교통부가 '1기 신도시 정비 선도지구 선정계획'을 발표한 이후 가파르게 치솟고 있다.</p> <p dmcf-pid="x74NBtZwTj" dmcf-ptype="general"><strong><span> 분당 집값 4.9% 뛰는 동안…일산에선 0.33% '하락'</span></strong></p> <p dmcf-pid="ykh0woiBTN" dmcf-ptype="general">한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 올해 성남시 분당구 집값은 누적으로 2.84% 오르는 데 그쳤지만, 선도지구 계획 발표 이후로는 4.93% 뛰었다. 1기 신도시 재정비가 가시화하면서 집값이 급격히 오른 것이다. 평촌신도시가 있는 안양시 동안구 집값도 올해 누적으로 0.48% 올랐지만, 선도지구 계획 발표 이후로는 2.47% 급등했다.</p> <p dmcf-pid="WNxEVU3Ila" dmcf-ptype="general">그러나 일산과 중동, 산본 등 나머지 1기 신도시에서는 상대적으로 재건축 기대감이 낮은 모습이다. 한국부동산원 조사에서 중동신도시가 있는 부천시 원미구 집값은 선도지구 계획 발표 이후 최근까지 1.56% 올랐다. 산본신도시가 있는 군포시는 0.94% 상승했고, 일산신도시가 자리한 고양시 일산동구는 0.28% 오르는 데 그쳤다. 마찬가지로 일산신도시가 있는 고양시 일산서구는 0.33% 하락했다.<br></p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="7Xewgx6FS8" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="고양시 일산 신도시 아파트 전경. 사진=최혁 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/23/ked/20240923072507405hzuw.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="pBbJ8zUllQ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/23/ked/20240923072507405hzuw.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 고양시 일산 신도시 아파트 전경. 사진=최혁 기자 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="GARw47phSo" dmcf-ptype="general"><br>개별 단지를 살펴보면 중동신도시에서 부천시 원미구 중동 '은하마을주공1단지' 전용 59㎡가 지난 7일 4억8000만원(1층)에 손바뀜됐다. 올해 첫 거래였던 5월 4억7800만원(3층)을 넘어서는 신고가 거래이지만, 액수에 큰 차이는 없다. 일산과 산본은 선도지구 경쟁에 나선 단지에서 신고가 거래가 나온 경우가 올해 하반기 들어 한 건도 없었다.</p> <p dmcf-pid="HaQk2pFOWL" dmcf-ptype="general">부동산 업계에서는 재건축 사업성에 대한 시장의 평가가 내려진 결과라고 풀이하고 있다. 정비업계 관계자는 "분당과 평촌까지만 재건축 사업성이 나온다는 시장의 평가가 반영된 것"이라며 "시세가 평당 2000만원 수준에 그치거나 용적률이 220%에 육박하는 단지들은 선도지구로 지정되더라도 분담금을 감당하지 못해 재건축을 포기할 가능성이 크다"고 지적했다.</p> <p dmcf-pid="XNxEVU3ISn" dmcf-ptype="general">한편 1기 신도시 지자체들은 23일부터 선도지구 공모 신청을 접수한다. 27일까지 5일간 신청을 받고 오는 11월 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌·중동·산본 각 4000가구 등 2만6000가구의 선도지구를 발표한다. 지자체가 지역 여건에 따라 계획 물량의 최대 50%를 추가 지정할 수 있다.</p> <p dmcf-pid="ZjMDfu0Cyi" dmcf-ptype="general">오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 한국경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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