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[실시간뉴스][팩트체크] 李대통령 “집값 놀라울 정도로 떨어져”…사실일까?

온카뱅크관리자

2026-11-03 19:07:37

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 李 “매물 급증·거래 급감” 사실…서울 아파트 매물 3개월 새 32% 증가 서울 집값은 90주 연속 상승…강남3구만 하락, 나머지 22개 구는 올라 잠실에선 수억원 낮춘 거래 등장…목동·흑석에선 신고가 경신 
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 (시사저널=박성의 기자)
 "서울 지역에 아파트 매물이 급속도로 늘어나고 있지 않나. 거래량은 급속도로 줄어들고 있다. 주요 지역 실거래가격도 계속 떨어지고 있다. 놀라울 정도로 떨어지고 있는데, 물론 아닌 지역도 있다."
 이재명 대통령은 3일 청와대에서 주재한 국무회의에서 이같이 말했다. 이 대통령은 수도권 주택가격을 두고 "폭락을 걱정하는 쪽도 생겨나고 있다"며 정부가 객관적인 부동산 통계를 국민에게 적극적으로 알려야 한다고 강조했다. 특히 "주택가격이 상승해야 이익을 보는 쪽이 자료 중 일부만 가지고 한쪽 방향으로 몰아가는 측면이 보인다"고 지적했다.
 실제 부동산 시장은 어떨까. 최근 강남 등 서울 일부 지역에서 이 대통령의 주장대로 매물이 급증하고 거래량은 줄어든 것으로 확인됐다. 그러나 서울 전체 아파트값은 여전히 상승세다. 특히 이 대통령이 언급한 '아닌 지역'이 결코 적지 않다는 점이 주목된다. 서울 25개 자치구 가운데 22곳에서 집값이 오르고 있기 때문이다. 정부가 공개한 최신 통계와 최근 실거래 사례를 바탕으로 대통령 발언의 사실관계를 살펴봤다.
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 <img alt="서울 상계동 일대 부동산 중개업소 모습 ⓒ연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202611/03/sisapress/20261103180142786llmg.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="zT9eozsA72" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202611/03/sisapress/20261103180142786llmg.jpg" width="658">
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 서울 상계동 일대 부동산 중개업소 모습 ⓒ연합뉴스
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 Q. 서울 아파트 매물이 급증했다는 주장은 사실인가.
 A. 사실이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 지난 10월28일 기준 서울 아파트 매매 매물은 7만9919건으로 집계됐다. 하반기 저점이었던 8월3일(6만409건)과 비교하면 약 3개월 만에 1만9510건(32.3%) 증가했다. 올해 3월21일 기록한 연중 최고치(8만80건)에 근접한 수준이다.
 매물 증가세는 서울 전역에서 나타났다. 같은 기간 서울 25개 자치구 모두 매물이 늘었다. 성북구가 57.1%로 가장 높은 증가율을 기록했고, 강동구(43.9%), 성동구(42.0%), 마포구(39.0%) 등에서도 증가세가 두드러졌다.
 Q. 거래량도 대통령 발언처럼 급감했나.
 A. 이 역시 사실이다. 국토교통부가 지난달 29일 발표한 '9월 주택통계'에 따르면 서울 아파트 매매거래는 3915건으로 전월(4589건) 대비 14.7% 감소했다. 지난해 같은 달(6796건)과 비교하면 감소폭은 42.4%에 달한다.
 서울 아파트 거래량이 월 4000건 아래로 떨어진 것은 매수세가 상당히 위축됐다는 신호로 볼 수 있다. 대출 규제와 금리 부담, 세제 불확실성 등이 복합적으로 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.
 Q. 그렇다면 집값도 '놀라울 정도로' 떨어지고 있나.
 A. 지역에 따라 다르지만, 서울 전체의 가격은 여전히 상승하고 있다. 한국부동산원이 지난달 29일 발표한 10월 넷째 주(26일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.09% 상승했다. 지난해 2월 첫째 주부터 90주 연속 오름세를 이어간 것이다. 올해 들어 누적 상승률도 8.73%에 달한다.
 물론 상승세는 둔화하고 있다. 서울 아파트값 상승률은 10월 둘째 주 0.16%에서 셋째 주 0.13%, 넷째 주 0.09%로 2주 연속 축소됐다. 그러나 상승폭이 줄어드는 것과 실제 가격이 떨어지는 것은 다른 문제다.
 지역별로 살펴보면 차이가 더욱 뚜렷하다. 강남구(-0.38%), 서초구(-0.35%), 송파구(-0.22%) 등 강남3구는 일제히 하락했다. 강남·서초구는 12주 연속, 송파구는 8주 연속 내림세다. 정부의 세제 개편 이후 고가 아파트를 중심으로 가격 조정이 이어지고 있는 것이다.
 반면 나머지 22개 자치구에서는 아파트값이 모두 올랐다. 성북구가 0.39%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 서대문구(0.36%), 종로구(0.35%), 강북구·도봉구(각 0.32%), 금천구·중랑구(각 0.30%) 등에서도 상승세가 이어졌다. 권역별로도 한강 이남 11개 자치구는 0.02% 하락했지만, 한강 이북 14개 자치구는 0.22% 상승했다. 이 대통령이 강조한 집값 하락이 강남권에서는 뚜렷하게 나타나는 반면, 서울 상당수 지역에서는 여전히 상승 흐름이 유지되고 있는 셈이다.
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 ⓒ연합뉴스
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 Q. 실제 아파트 거래에서도 가격 하락이 확인되나.
 A. 하락 거래와 신고가 거래가 동시에 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개자료를 바탕으로 확인한 결과 서울 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 59.96㎡는 지난 10월10일 10층이 26억5000만원에 거래됐다. 같은 면적의 11층이 9월18일 29억4000만원에 거래된 것과 비교하면 2억9000만원 낮은 가격이다.
 반대로 가격 가격이 오르는 지역도 있다. 서울 양천구 신정동 목동신시가지14단지 전용 84.87㎡는 지난 10월17일 24억8000만원에 거래되며 종전 최고가보다 3000만원 올랐다. 동작구 흑석동 흑석리버파크자이 전용 84.94㎡도 10월3일 26억2500만원에 거래돼 해당 면적의 신고가를 기록했다. 노원구 하계동 '학여울청구' 전용 84.77㎡도 지난달 6일 10억4000만원에 거래돼 최고가를 경신했다.
 Q. 결국 대통령의 '집값 하락' 발언은 얼마나 사실에 부합하나.
 A. 현시점에서 수도권 집값이 변곡점을 지나 본격적인 하락 국면에 접어들었다고 판단하기에는 이르다는 분석이 많다. 매물 증가와 거래량 감소는 사실이며, 강남권의 가격 하락도 확인된다. 다만 이를 서울 전체의 집값 하락으로 일반화하기는 어렵다. 실제 서울 상당수 지역에서는 여전히 가격 상승세가 이어지고 있다. 이 대통령 역시 "아닌 지역도 있다"고 단서를 달았다.
 결국 중요한 것은 가격 하락이 나타난 지역과 비교 시점, 그리고 하락 이후의 절대적인 가격 수준이다. 일부 지역의 집값이 수억원 떨어졌더라도 여전히 서민과 무주택 실수요자가 감당하기 어려운 수준이라면, 이를 국민이 체감할 만한 집값 안정으로 평가하기는 어렵다. 이 대통령이 언급한 '놀라울 정도의 하락'이 실제 주거비 부담 완화로 이어지고 있는지가 관건인 셈이다. 실질적인 주거비 부담 완화로 이어질지는 연말까지의 매물·거래량 변화와 향후 정부가 내놓을 추가 주택 공급 대책, 대출·세제 정책의 효과 등을 지켜봐야 한다.
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