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[실시간뉴스]세제 개편 뒤...서울 아파트 매물 2% 늘었지만 매수세는 관망

온카뱅크관리자

2026-08-10 16:17:41

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">강남3구·마용성 매물 각각 3.5%·3.0% 늘어 <br>외곽 6개 구 감소…동대문·관악은 보합권 <br>호가 유지·대출 규제로 거래 회복 제한적</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="tqrISqB3aj">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="405e687e79c6cfb3c4644d42c64a31a89c13bab1688469a0286d032a2a44b3e8" dmcf-pid="FBmCvBb0kN" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 강남구의 한 공인중개사사무소에 아파트 매물 안내문이 붙어 있다. 뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/10/fnnewsi/20260810160333881qakv.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="1YdLNYGhAA" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/10/fnnewsi/20260810160333881qakv.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 강남구의 한 공인중개사사무소에 아파트 매물 안내문이 붙어 있다. 뉴시스
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="737a364cb7e517d5e4e1197a362e7682211dc527f630b73f310135d18fa9f699" dmcf-pid="3bshTbKpca" dmcf-ptype="general">
           [파이낸셜뉴스] 정부의 부동산 세제 개편 방향이 공개된 뒤 서울 아파트 매매 매물이 일주일 새 2% 늘었다. 늘어난 매물은 강남3구와 '마용성'(마포·용산·성동구) 등 고가 주택 밀집 지역에 집중됐다. 일부 호가가 조정됐지만 대출 규제로 매수 여력이 제한돼 거래 회복은 쉽지 않다는 분석이다. 
          </div>
          <p contents-hash="2b86a3b86384287d7c8c8f40671f6258f364f5b222dff63c82b5241a848158f1" dmcf-pid="0KOlyK9Uog" dmcf-ptype="general">10일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 서울 아파트 매매 매물은 6만1650건으로 세제 개편 방향이 공개된 지난 3일(6만409건)보다 2.0% 증가했다. 서울 25개 구 가운데 17곳에서 매물이 늘고 동대문·관악구는 보합권에 머물렀으며, 6곳에서는 줄었다. 다만 지난해 8월 6일(7만5187건)보다 약 18% 적어 매물 부족 흐름은 여전했다. </p>
          <p contents-hash="b50d7f1adc75ca6ff2e3645285ce54f6fba493c77349f0c3ad3c70b58ed44b19" dmcf-pid="p9ISW92uao" dmcf-ptype="general">자치구별로는 성북구가 1474건에서 1551건으로 5.2% 늘어 증가율이 가장 높았다. 이어 서초구 5.0%, 강남구 3.7%, 성동구 3.3%, 영등포구 3.1%, 용산구 2.9%, 마포구 2.7% 순이었다. 강남3구 매물은 2만2182건에서 2만2964건으로 3.5% 늘었고, 마용성은 5715건에서 5889건으로 3.0% 증가해 모두 서울 평균을 웃돌았다. </p>
          <p contents-hash="369bc2ac0eef82123022044973a1595e789a56a1f47c618b9206ea1846405cc0" dmcf-pid="U2CvY2V7NL" dmcf-ptype="general">반면 도봉구는 5.8% 감소했고 중랑구(-2.8%), 금천구(-1.4%), 강북·노원구(-0.7%), 구로구(-0.6%)도 줄었다. 동대문구는 1건, 관악구는 3건 늘어 보합권에 머물렀다. 예고된 세 부담 강화의 영향을 상대적으로 덜 받는 실수요 지역에서는 매물 증가가 두드러지지 않았다. </p>
          <p contents-hash="e58a0bb7928f9f61ed11afd8d251d3df33796eccb3c10f76ef2df71f0d327f99" dmcf-pid="uVhTGVfzon" dmcf-ptype="general">세제 개편 방향이 공개된 뒤 일주일 동안 서울 주요 지역의 공인중개사사무소에는 집주인들의 문의가 이어졌지만 거래는 잠잠했다. 강남권에서는 실거주 여부와 보유 기간, 매도 시점에 따라 세 부담이 얼마나 달라지는지를 묻는 경우가 많았다. 호가를 낮춘 매물도 일부 등장했지만 실제 계약 움직임은 제한적이었다. 마포·성동에서도 매도자와 매수자 모두 세부 기준과 추가 대책을 지켜보며 세금과 자금계획을 다시 따져보는 분위기가 짙었다. </p>
          <p contents-hash="e96a1d027efad0b0e0b10e502fa882adf6e2a27189e62d4b82e190abfc43eaa3" dmcf-pid="7flyHf4qai" dmcf-ptype="general">매물 수가 사실상 제자리였던 동대문구는 15억원 이하 아파트 단지가 상대적으로 많아 실수요 비중이 높은 지역이다. 동대문구 청량리역 인근의 한 공인중개사사무소 대표는 "매물이 한두 건 더 나오기는 했지만 가격은 보합이다. 급매물이 나오기 전에는 가격이 내려가기 어려울 것"이라고 말했다. 새로 나온 매물도 호가는 그대로 둔 채 잔금 납부 시점을 12월까지 늦춰주고 매도자 명의로 근저당권을 설정하는 조건이 붙었다. </p>
          <p contents-hash="a3993dcd58ef3e17cf1faaf9efad755864e143780f3687c7b35576d3bd4835d5" dmcf-pid="z4SWX48BAJ" dmcf-ptype="general">전월세 물건도 부족한 가운데 비거주 1주택자에 대한 세제 혜택 축소가 예고되면서 집주인이 직접 들어와 살려는 움직임도 나타났다. 임대인이 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절하면 기존 임차인은 계약 만료 뒤 새 거처를 구해야 한다. 이 공인중개사는 "집주인이 들어와 살겠다는 경우가 있어 전세난은 더 심각해질 것 같다"고 우려했다. </p>
          <p contents-hash="32fa939d9730d1aba2c6e8338feaa932824766fb257308d137b5144766fa87c0" dmcf-pid="q8vYZ86bAd" dmcf-ptype="general">세제 개편 방향이 공개된 시점에도 서울 아파트값의 상승 흐름은 이어졌다. 한국부동산원의 8월 첫째 주(3일 기준) 조사에서 서울 아파트값은 0.26% 올라 전주(0.25%)보다 상승폭이 커졌다. 다만 고가 주택이 몰린 강남3구는 서울 전체와 달리 오름폭이 일제히 둔화했다. 강남구는 0.07%에서 0.01%, 서초구는 0.05%에서 0.02%, 송파구는 0.20%에서 0.15%로 각각 낮아졌다. </p>
          <p contents-hash="228486d6f6a0818fdd046116ef85e15980b8a703dcc5ca15728d8c5930dc0741" dmcf-pid="B6TG56PKNe" dmcf-ptype="general">이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "세 부담 강화 대상에서는 거래 위축과 관망세가 나타날 수 있다"며 "보유 여력이 부족한 일부 집주인이 매도에 나서더라도 규제가 집중된 구간에 한정될 가능성이 크다"고 말했다. 이어 "매수 수요가 없는 게 아니라 자금이 부족해 못 사는 시장"이라며 "자기자금과 대출, 상환 여력이 뒷받침돼야 실제 매수로 이어질 수 있다"고 덧붙였다.</p>
          <p contents-hash="c8c763787be0177f47a9761c2f67632294cf10f558f7acb25c7654c023acf468" dmcf-pid="bPyH1PQ9aR" dmcf-ptype="general">en1302@fnnews.com 장인서 기자</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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