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[연예뉴스]“건축비만 25억, 월 이자만 5000만원” 손예진도 딜레마 빠졌나

온카뱅크관리자

2025-03-27 15:26:09

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 김인만 부동산경제연구소 대표 분석 “문제는 임대료, 경기 안좋아 들어올 사람 없어” “임대료 내리면 건물 가치도 내려, 이게 딜레마” 
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 <img alt="배우 손예진과 손예진이 매입한 서울 지하철 2호선 강남역 인근에 매입해 신축한 상가 건물. [헤럴드POP(왼쪽), 카카오맵(오른쪽)]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202503/27/ned/20250327152609377vkqm.jpg" data-org-width="401" dmcf-mid="VPqOS3bYtS" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202503/27/ned/20250327152609377vkqm.jpg" width="658">
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 배우 손예진과 손예진이 매입한 서울 지하철 2호선 강남역 인근에 매입해 신축한 상가 건물. [헤럴드POP(왼쪽), 카카오맵(오른쪽)]
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 [헤럴드경제=한지숙 기자] 배우 손예진의 상가 건물 투자 성적표가 공개됐다. 2022년 서울 강남역 인근에 총 244억원을 들여 지은 상가건물이 6개월 넘게 공실로 방치되면서 월 이자만 얼추 5000만원에 이른다는 추측이 나왔다.
 27일 웹 예능 ‘김구라 쇼’에 따르면 김인만 부동산경제연구소 대표는 전날 공개된 영상에서 “최근 경기 불황으로 임차인 구하는 게 쉽지 않다”면서 이같이 추산했다.
 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 손예진은 2022년 8월 서울 지하철 2호선 강남역과 9호선 신논현역 사이에 대지면적 277.7㎡(84평)의 2층짜리 노후 상가를 244억원에 매입했다. 이어 옛 건물을 허물고 지하 1층~지상 5층 연면적 724㎡(219평)짜리 새 건물을 올려 지난해 6월 준공했다.
 등기부등본상 채권최고액이 180억원인 것으로 미뤄 손예진은 약 150억원을 대출받은 것으로 추정된다.
 아직 입점한 업체는 없다. 건축물 용도는 제2종 근린생활시설로, 강남역 상권에 맞는 임차 업종을 구하고 있는 것으로 알려졌다.
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 <img alt="방송인 김구라(왼쪽)와 김인만 부동산경제연구소 대표. [‘김구라 쇼’ 갈무리]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202503/27/ned/20250327152609721tfsn.png" data-org-width="850" dmcf-mid="4P8WZbP31h" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202503/27/ned/20250327152609721tfsn.png" width="658">
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 방송인 김구라(왼쪽)와 김인만 부동산경제연구소 대표. [‘김구라 쇼’ 갈무리]
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 김 대표는 “요즘 건물을 신축한 사람들이 많이 힘들어한다. 차라리 구축 건물을 쓰면 건축비는 안 들어가지 않나. 요즘 건축비가 평당 1000만원 정도 들어간다. 손예진 건물의 경우 건축비만 25억원 정도 들어갔을 것”이라고 추측했다.
 서울에서 유동 인구가 많은 곳으로 꼽히는 강남에서 반념 넘게 공실인 이유로 높은 임대료가 꼽힌다. 이 지역은 2층 기준 3.3㎡(평) 당 임대료가 30만원선인 것으로 알려졌다.
 김 대표는 “문제는 임대료다”며 “임대 가격은 정해져 있다. 매입가에 건축비까지 들어갔으면 투자금 대비 수익률이 얼마 정도 나와줘야 하는데, 최근 경기가 너무 안 좋다 보니까 그 가격에 들어올 사람이 없다”고 설명했다.
 이어 “임대료를 내리면 건물 가치가 내려간다. 이게 딜레마다. 상가건물 임대차보호법이 적용되면 계약갱신 청구가 10년 적용된다. 한번 임대료를 내리면 10년 동안 올리지 못한다”고 했다.
 그러면서 “손예진은 대출을 150억원 정도 받았으니까, 이자율 4% 기준 1년에 6억, 월 5000만원씩 내고 있는 것”이라며 “물론 연예인이니까, 능력이 되니까 낼 수는 있을 것”이라고 말했다.
 이에 MC 김구라는 “원래 이자를 월세로 내야 하는데, 그냥 생으로 5000만원씩 내는 것 아니냐”며 “인류애적인 관점을 가져라. 아무리 돈이 많아도 5000만원씩 생으로 들어가는 건 말이 안 된다. 손예진이 아니라 누구라도 감당하기 힘든 상황”이라고 말했다.
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