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[실시간뉴스]부르는 게 값인 '잠·삼·대·청'…실거래 2억 떨어진 곳도 있다

온카뱅크관리자

2025-02-24 18:37:46

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="WCZPcrOJCo">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="2467c64603123141104010146aca01a66c0404e26f69aaa3006eecf04349de5d" dmcf-pid="Yh5QkmIilL" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 송파구 잠실동 아파트 단지 전경. 김경록 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202502/24/joongang/20250224182748033rlms.jpg" data-org-width="559" dmcf-mid="7aYjZ3UlhX" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202502/24/joongang/20250224182748033rlms.jpg" width="658"></p>
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            서울 송파구 잠실동 아파트 단지 전경. 김경록 기자
           </figcaption>
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          <p contents-hash="06696098bc11f8247a81d39f74565158175c8480792523de736605b18c47d1bd" dmcf-pid="Gl1xEsCnln" dmcf-ptype="general"> 토지거래허가구역 빗장이 풀린 이른바 ‘잠삼대청(서울 잠실ㆍ삼성ㆍ대치ㆍ청담동)’ 아파트 시장에서 호가가 1억~3억원 급등하는 등 과열 조짐이 나타나고 있다. 하지만 실제 거래는 천차만별이다. 해제 전후 가격이 급등한 곳이 있는 반면, 일부는 되려 1억~2억원 낮은 가격에 거래되기도 했다. </p>
          <p contents-hash="203d420e7e6d044623a4fc617c205e0d89f57b1ea71d9451d10010fa0a473e17" dmcf-pid="HStMDOhLvi" dmcf-ptype="general">24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 13일 토지거래허가구역(토허제) 해제 발표 후 열흘 동안 '잠삼대청'에서 실거래 신고된 아파트는 16건(23일 기준, 해제 제외 단지 미포함)이다. 상승 거래는 9건, 하락은 7건이었다. </p>
          <p contents-hash="82a0a21ff7a8b3181229377fcfea4d2d1c4e076dbe563229b77735c947fc417f" dmcf-pid="XvFRwIloCJ" dmcf-ptype="general">잠실동 리센츠 27㎡형(이하 전용면적)은 14일 한 달 전 같은 평형·층수 매맷값 대비 1억7500만원 낮은 10억2000만원에 거래됐다. 17일 잠실동 트리지움 59㎡는 1월 최고가보다 2000만원 하락한 22억35000만원에 팔렸다. 청담동 청담삼성3차 114㎡는 19일 25억1000만원에 실거래 신고됐는데, 직전 거래인 지난달 18일보다 9000만원 내렸다. <br> </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="978ad1a67d5c0e24328eaa0ce7ffe87b64791a03b97339663e0733c73381330b" dmcf-pid="Zu8wXFphhd" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="김영옥 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202502/24/joongang/20250224182749442frvb.jpg" data-org-width="480" dmcf-mid="zRE6mhvaTH" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202502/24/joongang/20250224182749442frvb.jpg" width="658"></p>
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            김영옥 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="b8b759228caf9fbe4b1b6859304cf736c505ff9306ea3f04a123ee1ef278201d" dmcf-pid="576rZ3UlCe" dmcf-ptype="general"> 반면 대치동 래미안대치팰리스 84㎡는 13일 40억원에, 청담e편한세상 136㎡는 14일 31억4000만원에 팔리며 역대 최고가를 썼다. 잠실 트리지움 85㎡는 직전 거래보다 9000만원 오른 26억원에 17일 실거래 신고됐다. </p>
          <p contents-hash="6e0b34dac48398d7271604be9f12988dfe116f8bd77a95e7d47fa1d8374b4ca5" dmcf-pid="1zPm50uSlR" dmcf-ptype="general">이처럼 호가와 실거래 가격에 온도 차가 있는 것은 실제 거래가 급매물부터 소화되는 식으로 이뤄지고 있기 때문으로 풀이된다. 또 실거래 신고는 계약 체결 후 30일 이내에 하면 되기 때문에 일부 거래는 발표 이전에 계약을 맺은 것일 수 있다. 잠실동 A중개사무소 대표는 "토허제 해제는 예상됐던 이벤트라 지난해 말부터 호가 상승 움직임이 나타났다"며 "실제 거래는 급매물만 제한적으로 이뤄지다 보니, 매도·매수자의 희망가격 차이가 크다"라고 전했다. </p>
          <p contents-hash="b1e8fde64010fa7128c196b8a9a51a4ac378add57547cfecb5af247928191474" dmcf-pid="tqQs1p7vCM" dmcf-ptype="general">같은 동·단지 내의 서로 다른 특성이 반영됐을 가능성도 있다. 김인만 부동산경제연구소장은 "원래 이 지역은 지하철역과의 거리, 남향 여부, 층수 등에 따라 2억~3억원 차이가 난다"며 "매수자는 호가에 부담을 느끼고, 집주인도 일단 분위기를 관망하고 있어 거래가 잘되지는 않는다"고 말했다. </p>
          <p contents-hash="4dd95cf6cbfa0f93cf33c623248d78cd0e73a8765d278d1e44468e3717682c08" dmcf-pid="FBxOtUzTlx" dmcf-ptype="general">앞으로 잠삼대청을 비롯한 강남 3구 부동산 시장은 당분간 과열 양상 속 매수-매도자간의 치열한 눈치싸움이 이어질 것이라는 예상이 나온다. KB부동산에 따르면 잠삼대청에 있는 소위 랜드마크 아파트는 지난 1년 새 집값이 이미 10~20%가량 뛰었다. 여기에 시장 과열을 우려한 서울시는 집값 담합 등 부동산 불법 행위 점검에 나선다고 밝히기도 했다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="cd7d3de7322bf0ea91c0c331d852f4cb13702776d5dcdfd1d3218915d2373eac" dmcf-pid="3bMIFuqyhQ" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 강남구 대치동 아파트 단지 모습. 뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202502/24/joongang/20250224182750956ktsx.jpg" data-org-width="559" dmcf-mid="qwAKAwsdlG" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202502/24/joongang/20250224182750956ktsx.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 강남구 대치동 아파트 단지 모습. 뉴스1
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="1a2e9e3a000ddcf472dcc8658ec841f3ff2f3e2d6200745ff1d47e8e8dcedd24" dmcf-pid="0KRC37BWvP" dmcf-ptype="general"> 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "전세를 낀 갭투자가 가능해져 거래량은 늘겠지만, 토허제 해제에 대한 기대감이 선반영돼 있어 집값이 크게 오르기는 힘들 것"이라고 내다봤다. </p>
          <p contents-hash="1ca72a1821e0bd12c075427fc6f62b0b4648fba3acdb8fc8543c7f044e0385a1" dmcf-pid="p9eh0zbYy6" dmcf-ptype="general">‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 여전하고, 봄 이사철을 앞두고 전세를 끼고서라도 ‘상급지’로 갈아타려는 대기 수요가 풍부한 만큼 잠삼대청의 가격이 더 오를 수 있다는 견해도 있다. 김은선 직방 빅데이터랩실장은 "현장 소식으로는 아직 실거래가 신고가 되지 않은 최고가 거래가 있는 것으로 안다"며 "거래가 누적되는 상황을 더 지켜봐야 할 것 같다"고 말했다. </p>
          <p contents-hash="ab031804a96a6e19b2a4c619b467d878166de986b9414b19e50aa5f145d30e9f" dmcf-pid="ULr0PeiBl8" dmcf-ptype="general">김태윤 기자 pin21@joongang.co.kr, 이현 기자 lee.hyun@joongang.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 중앙일보. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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