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[실시간뉴스]2030 영끌족 돌아오나···‘생애 첫 매수’ 3년만에 최고

온카뱅크관리자

2024-04-19 07:09:11

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">1분기 2030 매수 비중 55%<br>2021년 이후 3년 만에 최고<br>경기·인천은 비중 감소 반면<br>대구·울산·광주 등 지방 견인<br>“집값 하락 폭 커 저점 인식”<br>대출 비중도 11개월만에 최고</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="fNUNtv3ISR">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="4flfsaIiCM" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="남산에서 바라본 서울 시내 모습. 연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/19/seouleconomy/20240419070019606hsgk.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="VR3oZh1mSe" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/19/seouleconomy/20240419070019606hsgk.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            남산에서 바라본 서울 시내 모습. 연합뉴스
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            [서울경제] 
          </div>
          <p dmcf-pid="6lPlVp41vQ" dmcf-ptype="general">올 1분기 아파트 등 집합건물 생애 첫 매수자 중 20~30대가 차지하는 비중이 3년 만에 최고를 기록한 것으로 나타났다. 지방을 중심으로 집값이 크게 하락하자 신생아 특례대출 등 저리 상품을 활용해 내 집 마련에 나선 수요가 늘었다는 분석이 나온다. 현금 여력이 부족한 젊은 층이 부동산 쇼핑에 나서면서 집값 대비 대출 비중도 오르는 추세다.</p>
          <p dmcf-pid="PSQSfU8tyP" dmcf-ptype="general">18일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 1분기 소유권 이전 등기가 완료된 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택 등) 중 생애 첫 매수자는 9만 2100명으로 전년 동기간(6만 8115명) 대비 약 35% 증가했다. 이중 20~30대가 차지하는 비중은 55%로, 2021년 1분기(57%) 이후 3년 만에 최고치를 기록했다. 집합건물 생애 첫 매수자 중 20~30대 비중은 집값 상승기였던 2021년 57%까지 상승했다가 2022년 54%, 지난해 53%로 2년 연속 감소세를 보인 바 있다.</p>
          <p dmcf-pid="QuEuNMA8l6" dmcf-ptype="general">특히 수도권보다 지방에서 이 같은 현상이 두드러졌다. 대구의 올해 1분기 집합건물 생애 첫 매수자 중 20~30대 비중은 59%로 전년 동기간(54%) 대비 약 5%포인트 상승했다. 전남도 같은 기간 50%에서 55%로 비중이 늘었다. 이밖에 △광주(53%→57%) △울산(61%→65%) △경북(49%→53%) 등도 4%포인트 대의 상승 폭을 기록했다. 반면 △서울은 52%에서 54%로 2%포인트 오르는데 그쳤고 △경기(53%→52%) △인천(56%→55%) 등은 오히려 감소했다.</p>
          <p dmcf-pid="x7D7jRc6v8" dmcf-ptype="general">부동산 업계는 최근 2년간 집값 하락 폭이 컸던 만큼 현재 가격을 저점으로 판단하는 젊은 층이 늘어난 결과로 보고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 1월 전국 아파트 매매가격은 2년 전보다 약 12% 낮아졌다. 지난달 서울과 인천 등의 아파트값이 반등하는 등 올해 들어 수도권은 회복세를 보이고 있지만 지방은 여전히 하락세를 이어가고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="ykqkpYuSv4" dmcf-ptype="general">매매가격에서 대출이 차지하는 비중도 높아지고 있다. 법원 등기정보광장에 따르면 집합건물 소유권이전등기 신청 거래가액에서 채권최고액 비율은 올해 2월 66.23%에서 지난달 67.85%로 상승했다. 이는 지난해 4월(68.18%) 이후 약 11개월 만에 최고치다. 채권최고액은 은행이 개인에게 돈을 빌려준 뒤 향후 갚으라고 요구할 수 있는 최대 금액을 의미한다. 통상 빌린 돈의 120%를 채권최고액으로 설정한다. 이를 단순 계산하면 똑같이 매매가 10억 원짜리 아파트를 구입할 때 2월에는 5억 5191만 원을 대출 받았다면 지난달에는 5억 6541만 원을 빌렸다는 의미다.</p>
          <p dmcf-pid="WNujFT0Clf" dmcf-ptype="general">윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “지방의 외지인 구매 비중이 크지 않을 것을 고려하면 현지에서 실소유를 목적으로 아파트 등 집합건물을 구매한 20~30대가 많아진 것으로 해석된다”며 “신생아 특례대출 등 상품에 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되지 않으면서 대출이 차지하는 비중도 커지고 있는 것”이라고 말했다.</p>
          <div dmcf-pid="Yj7A3yphlV" dmcf-ptype="general">
           <p>다만 20~30대 매수 비중 상승이 집값 상승으로 이어질지에 대해서는 의견이 엇갈린다. 실제 프롭테크 기업 직방에 따르면 지난달 서울의 아파트 매매거래 중 하락 거래 비중은 40%로 전월보다 1%포인트 커졌다. 한 부동산 전문가는 “이른바 ‘영끌족’이 급증하기에는 금리가 아직 높은 수준”이라며 “아직 급매물 위주로만 거래가 되고 있어 집값 상승을 견인할 지는 의문”이라고 말했다.</p> 신미진 기자 mjshin@sedaily.com
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