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[실시간뉴스][영상] 20억 뚫고 무섭게 오르는 동탄 집값…GTX 역세권 4~5억대 아파트도 있다 [부동산360]

온카뱅크관리자

2024-04-14 07:31:09

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">4억~7억원대 GTX-A 역세권 아파트<br>최고가 대비 20~30% 하락 거래 다수<br>[영상=이건욱PD]</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
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           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/14/ned/20240414064705512lyir.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="zSXSyBts7S" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/14/ned/20240414064705512lyir.jpg" width="658"></p>
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           <p>[헤럴드경제=신혜원 기자] 지난달 말 수도권광역급행철도(GTX)-A노선의 수서~동탄 구간이 개통된 가운데, GTX 개통 수혜를 얻을 수 있는 서울 외 수도권 아파트에 시장의 관심이 쏠린다. 동탄 부동산 시장의 반등세는 뚜렷한 모습이다. 동탄역롯데캐슬 전용 102㎡(34층)는 지난 2월 22억원에 거래됐다. 준공 후 3년 만에 최고가를 갈아치웠다. 최근 호가는 23억까지 올랐다. 이런 가운데 개통 속도가 가장 빠른 GTX-A노선 정차역 역세권 아파트 중에서는 전고점 대비 20~30% 이상 가격이 하락한 거래도 다수 체결되는 것으로 나타났다. 실수요자들이라면 이들 단지에 관심을 가져도 될만하다.</p>
          </div>
          <p dmcf-pid="fZUAEXhLzr" dmcf-ptype="general">14일 부동산 업계에 따르면 올 연말 운정~서울역 구간 개통 예정인 GTX-A노선 정차역 인근 아파트 중 전용면적 74~99㎡(30평대)의 호가 및 실거래가가 4억~7억원대까지 떨어진 사례가 잇따랐다. GTX-A노선 개통 호재가 있지만 부동산 경기 침체에 최고가 대비 30%가량 하락한 것이다. GTX 운정역, 킨텍스역, 대곡역, 용인역, 그리고 GTX-A·C노선 연장이 확정된 평택지제역 인근 단지들이 대부분이었다.</p>
          <p dmcf-pid="45ucDZloUw" dmcf-ptype="general">▶GTX 운정역 역세권 단지부터 살펴보면, ‘운정신도시센트럴푸르지오’ 전용 74㎡가 지난달 23일 5억5000만원에 거래됐다. 부동산 호황기이던 2021년 7월 최고가 7억8200만원에 거래됐는데 가격이 약 30% 하락했다.</p>
          <p dmcf-pid="817kw5Sg7D" dmcf-ptype="general">이 단지는 지난 2018년 준공된 준신축 아파트로 1956가구 규모다. 파주운정신도시 대장주 ‘힐푸아’(힐스테이트운정·운정신도시센트럴푸르지오·운정신도시아이파크) 중 한 곳이다. 2015년 분양 당시 미분양이 났던 단지이지만 건설사 1군 브랜드 아파트인데다 교통 호재가 겹치며 분양가 대비 2배 이상 가격이 올랐다. 그러나 최근 몇 년 새 고금리로 인한 부동산 시장 불황에 가격이 하락한 양상이다. 현재 시장에 나온 매물 호가는 6억원에서 6억5000만원 사이다.</p>
          <p dmcf-pid="6U9sCpGkFE" dmcf-ptype="general">▶두 번째 아파트는 또다른 운정 대장주, ‘힐스테이트운정’이다. 전용 84㎡가 지난달 9일 6억7200만원에 거래됐다. 최고가는 2020년 11월 거래된 8억9990만원인데 2억원 넘게 빠졌다. 매물 호가는 최저 6억5000만원부터 8억원까지 다양하게 형성돼 있다.</p>
          <p dmcf-pid="Pu2OhUHE7k" dmcf-ptype="general">힐스테이트운정은 2018년 준공된 2998가구 규모 대단지로 운정신도시센트럴푸르지오 바로 위쪽에 위치해 있다. 이 단지 역시 GTX 운정역과 도보 15분 거리에 위치한 역세권 아파트다. 산내공원과 산내초·운정고가 단지와 맞닿아있다.</p>
          <p dmcf-pid="Q7VIluXD7c" dmcf-ptype="general">▶세 번째는 GTX 킨텍스역 인근 구축 아파트 ‘장성4단지대명’이다. 1995년 준공됐고 162가구로 구성된 소규모 단지라 거래가 많지는 않은 편이다. 마지막 거래는 지난해 3월로, 당시 전용 99㎡가 6억4000만원에 팔려 최고가를 기록했다. 현재 시장에 나온 매물 시세는 6억2000만원~7억7000만원이다.</p>
          <p dmcf-pid="xzfCS7ZwuA" dmcf-ptype="general">▶GTX 대곡역 역세권 아파트인 ‘고양e편한세상대림2차’는 전용 84㎡가 지난달 4억8000만원에 팔렸다. 2022년 5월 기록한 최고가 7억원보다 30% 넘게 가격이 빠졌다. 시장에 나온 매물 시세는 4억6500만원부터 시작해 6억7000만원까지 형성돼 있다.</p>
          <p dmcf-pid="yB8lTq1mzj" dmcf-ptype="general">고양e편한세상대림2차는 1997년 640가구 규모로 준공된 28년차 아파트로 전용 59·84㎡ 등 중소형 면적으로 구성된 게 특징이다. 단지 인근에는 능곡뉴타운 정비사업이 진행 중이고 GTX 개통 외에도 대곡역과 부천 소사역을 잇는 대곡~소사선이 지난해 개통됐다.</p>
          <p dmcf-pid="Wb6SyBtsFN" dmcf-ptype="general">▶다섯번째 아파트는 고양e편한세상대림2차 바로 옆에 위치하고 있는 ‘내안애양우’다. 2005년 준공됐고 296가구 규모로 모든 가구가 전용 84㎡으로 구성돼 있다. 매물 호가가 4억6000만원부터 6억7000만원까지 다양하다. 마지막 실거래는 지난해 11월인데 5억3000만원에 팔렸다. 최고가는 2021년 6월 기록한 6억5000만원이다. 최고가 대비 20~30% 하락한 가격으로 매물이 나와있는 셈이다.</p>
          <p dmcf-pid="YKPvWbFOza" dmcf-ptype="general">▶수서~동탄 구간이 개통됐지만 아직 용인역은 무정차 상태다. 오는 6월 개통되는 GTX 용인역 역세권 아파트로 ‘상떼빌구성역플랫폼시티’이 있다. 전용 84㎡ 매물이 지난 2월 13일 6억5000만원에 거래돼 최고가 8억원 대비 1억5000만원 하락했다. 시장 매물 최저가는 6억7000만원 수준이다.</p>
          <p dmcf-pid="GVMWH2phFg" dmcf-ptype="general">단지는 2000년에 준공됐고 691가구 규모다. 마북초와 붙어있고, 단지명에서 알 수 있듯 용인 기흥구 일대에선 플랫폼시티 도시개발사업이 추진되고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="HfRYXVUl3o" dmcf-ptype="general">▶일곱번째 아파트도 용인역 역세권으로 ‘블루밍구성더센트럴’이다. 2000년 준공된 1576가구 대단지로 마북초, 구성중, 구성고 등 초중고가 모두 단지와 가깝고 마북근린공원이 인근에 있다.</p>
          <p dmcf-pid="X4eGZfuSpL" dmcf-ptype="general">전용 84㎡ 실거래가는 올해 2월 기준 7억4000만원이다. 이 단지는 2021년 11월 10억2500만원에 팔려 ‘10억 클럽’에 가입했던 단지이지만 현재는 30% 이상 가격이 하락한 모습이다. 매물 호가는 7억원부터 형성돼 있다.</p>
          <p dmcf-pid="ZAs9fje7pn" dmcf-ptype="general">▶평택지제역 인근 ‘e편한세상지제역’은 전용 84㎡이 2월 말 6억원에 거래돼 최고가를 기록했다. 2022년 말 준공된 신축 아파트로 1516가구 규모 대단지다. 시장에 나와있는 매물은 최저가 6억2000만원부터 7억원까지다.</p>
          <p dmcf-pid="5cO24Adz7i" dmcf-ptype="general">▶아홉번째도 평택지제역 역세권 신축 아파트로, 입주한 지 2년이 채 안 된 649가구 규모 ‘힐스테이트지제역퍼스티움’이다. e편한세상지제역과 마찬가지로 평택일반산업단지를 마주보고 있는 이 단지는 가장 최근 실거래가 지난해 7월로 시차가 있다. 당시 전용 84㎡이 4억원에 거래됐다. 현재 매물 호가는 6억8000만원부터 시작해 8억5000만원까지 다양하다.</p>
          <div dmcf-pid="1kIV8cJqzJ" dmcf-ptype="general">
           <p>▶마지막으로 평택지제역 도보권에 위치한 1519가구 규모 신축 대단지 ‘힐스테이트지제역’은 전용 74㎡가 지난해 11월 5억8000만원에 팔렸는데 시장에 나와있는 매물 호가는 5억원 후반대부터 시작한다. 5억8000만원에서 7억원대로 시세가 형성돼 있다.</p>
          </div>
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           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/14/ned/20240414064706390psgs.gif" data-org-width="1920" dmcf-mid="qd5ngvwM0l" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/14/ned/20240414064706390psgs.gif" width="1920"></p>
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