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[실시간뉴스]사업비 31% 뛴 3기 신도시, 당첨자 “분양가 급등 걱정”

온카뱅크관리자

2024-04-09 04:46:46

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">3기 신도시-신규 공공택지 지구 등<br>공사비 증가하며 사업비도 늘어<br>본청약 분양가 수천만원 오를듯<br>“공사비 증가세… 사업 지연 최소화를”</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="tl6LKM9HsJ">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="GotpDvwMI9" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="25일 서울 중구 남산에서 바라본 도심 아파트 모습. 2024.03.25. 뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/09/donga/20240409032214632gwyt.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="YBzKhZlow2" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/09/donga/20240409032214632gwyt.jpg" width="658"></p>
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            25일 서울 중구 남산에서 바라본 도심 아파트 모습. 2024.03.25. 뉴시스
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          <div dmcf-pid="HgFUwTrRDK" dmcf-ptype="general">
           2021년 7월 3기 신도시 중 처음으로 사전청약에 나선 ‘인천계양 테크노밸리 A2·3블록’은 올해 본청약을 앞두고 사업비가 기존 4430억 원에서 5599억 원으로 늘었다. 사업계획을 승인받은 2022년 1월 이후 공사비가 급등하면서 총사업비가 2년 3개월여 만에 26.4%(1169억 원) 증가한 것. 게다가 본청약은 계속 지연되고 있다. 30대 김모 씨는 “원래 본청약은 지난해 10월 예정이었는데 올해 7월 이후로 밀렸다”며 “이대로면 분양가가 더 올라갈 수도 있어 걱정”이라고 한숨을 쉬었다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="XWMJFK3Imb" dmcf-ptype="general">3기 신도시 등 사전청약을 진행한 공공주택 사업마다 공사비 부담이 커지며 총사업비가 2∼3년 새 30%가량 늘어난 것으로 나타났다. 사전청약 당시의 추정 분양가보다 실제 분양가가 많게는 수천만 원까지 오를 가능성이 높아 기존 당첨자들의 혼란이 커지고 있다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="ZYRi390CrB" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/09/donga/20240409030237594tiig.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="5tl5rymemn" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/09/donga/20240409030237594tiig.jpg" width="658"></p>
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          <div dmcf-pid="5Gen02phDq" dmcf-ptype="general">
           8일 국토교통부에 따르면 2021년 하반기(7∼12월) 사전청약을 받은 3기 신도시와 신규 공공택지 지구 중 올해 7개 지구가 사업비 증가로 사업계획을 변경한 것으로 나타났다. 이들 지구의 사업비 총합은 기존 1조5055억 원에서 1조9799억 원으로 4744억 원(31.5%) 증가했다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="1O28W0Ycmz" dmcf-ptype="general">3기 신도시 외 수도권 내 신규 공공택지 사업지도 줄줄이 사업비가 올랐다. 경기 ‘의왕청계2 A1 블록’ 사업비는 2022년 1월 사업계획 승인 당시 1991억 원이었지만 올해 1월 2983억 원으로 50% 가까이 늘었다. ‘수원당수 A5 블록’ 신혼희망타운의 사업비는 3년 전 2100억 원에서 올해 2768억 원으로 높아졌다. 경기 파주운정3 A20블록과 의왕월암 A3블록도 각각 478억 원, 845억 원 증가했다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="tIV6YpGkr7" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/09/donga/20240409030238922kqvy.jpg" data-org-width="829" dmcf-mid="14hZwTrRIi" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/09/donga/20240409030238922kqvy.jpg" width="658"></p>
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          <div dmcf-pid="FCfPGUHEDu" dmcf-ptype="general">
           사업비 증가는 분양가 상승으로 이어질 가능성이 크다. 올해 사업비가 증가한 7개 지구는 7월부터 본청약을 진행한다. 본청약 때는 실제 사업비와 주변 시세를 반영해 사전청약 때의 ‘추정 분양가’와 달라질 수 있다. 올해 3월 발표한 ㎡당 분양가상한제 주택의 기본형 건축비(16∼25층, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하)는 203만8000원으로 2022년 3월(182만9000원) 대비 11.4% 오른 상태다.
          </div>
          <p dmcf-pid="3Zigu47vEU" dmcf-ptype="general">지난해 10월 본청약을 진행한 파주운정A22는 사업비가 2509억 원에서 2659억 원으로 6% 올랐다. 전용 74㎡ 분양가는 3억8074만 원에서 4억2060만 원(5층 이상)으로 3986만 원(10.5%) 높아졌다. 전용 84㎡도 9%가량 올랐다. 국토부 관계자는 “사업비 증가분을 분양가에 100% 그대로 반영하지는 않고, 주변 시세 등 다른 요소도 함께 고려한다”고 설명했다.</p>
          <p dmcf-pid="05na78zTmp" dmcf-ptype="general">수익성을 따져야 하는 민간 사전청약 단지는 분양가 상승 폭이 더 클 것으로 보인다. 올해 1월 청약을 진행한 인천 검단신도시 ‘제일풍경채 검단 3차’ 전용 84㎡ 확정분양가는 5억1075만 원으로 추정분양가 4억6070만 원에서 5005만 원(10.9%) 올랐다. 오른 분양가가 부담일 경우 사전청약 당첨을 포기할 수 있지만, 그동안 기다린 기회비용 등을 생각하면 당첨자로서는 간단한 일이 아닐 수도 있다.</p>
          <p dmcf-pid="pGen02phm0" dmcf-ptype="general">전문가들은 앞으로도 공사비가 지속적으로 오를 가능성이 높은 만큼 사업이 지연되는 것을 최대한 막아야 한다고 지적한다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “사업이 지연될수록 공사비는 높아지고, 불필요한 비용이 발생하는 만큼 토지보상 등 사업 절차를 신속하게 진행해야 한다”고 했다.</p>
          <p dmcf-pid="UHdLpVUlr3" dmcf-ptype="general">최동수 기자 firefly@donga.com </p>
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