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[실시간뉴스][단독]'건설사 워크아웃' 충격 대비…'부실 PF 특례보증' 나온다

온카뱅크관리자

2024-04-08 17:05:42

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
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          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="HyEPt7ZwV6" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="주택금융공사, 시공사 부실 PF사업장 정상화 특례보증/그래픽=윤선정" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/08/moneytoday/20240408165245164mqoa.jpg" data-org-width="520" dmcf-mid="Y8d7lGIi9Q" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/08/moneytoday/20240408165245164mqoa.jpg" width="658"></p>
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            주택금융공사, 시공사 부실 PF사업장 정상화 특례보증/그래픽=윤선정
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          <p dmcf-pid="XriqvXhLb8" dmcf-ptype="general">주택금융공사(주금공)가 워크아웃(기업구조개선작업)에 빠진 시공사의 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 사업장 정상화를 돕기 위한 '특례보증'을 내놓는다. 채무재조정과 추가보증 등을 통해 자금 조달에 숨통을 틔워준다. 시공사 리스크 전이를 막겠다는 계획이다. 태영건설도 대상이 될 수 있다. </p>
          <p dmcf-pid="ZWDQFz5rK4" dmcf-ptype="general">8일 금융권에 따르면 주금공은 빠르면 이번주 '시공사 부실사업장 정상화 특례보증'(이하 특례보증)을 출시할 계획이다. 워크아웃 또는 법원 회생절차 진행으로 시공사가 부실에 빠진 PF 사업장이 특례보증 대상이다. 올해 말까지 한시적으로 운영한 뒤 추가 연장 여부를 검토할 계획이다. </p>
          <p dmcf-pid="5SA4ZpGkqf" dmcf-ptype="general">특례보증은 사업성은 있으나 시공사가 부실로 공사 진행이 어려운 사업장의 유동성 확보를 돕는 역할을 한다. 기존에 주금공 PF 보증을 이용 중인 사업장의 시공사가 워크아웃 또는 회생절차에 돌입하면 특례보증을 신청할 수 있다. </p>
          <p dmcf-pid="1K5wQi8tbV" dmcf-ptype="general">부실 시공사가 정상 시공사로 교체되는 경우 지원하는 것이 원칙이지만 현 시공사 유지가 사업장 정상화 등에 더 낫다고 판단되면 시공사가 유지될 수 있다. 워크아웃을 신청한 태영건설의 PF 사업장도 특례보증 대상이 될 수 있다.</p>
          <p dmcf-pid="tRByaDLK92" dmcf-ptype="general">주금공은 특례보증을 통해 △채무재조정 △선순위 담보 취득 허용 △추가보증 등 3가지 지원을 순차적으로 제공할 계획이다. 우선 대출금 상환을 중도금 회차별 분할 상환에서 준공 후 전액 상환으로 변경하는 방식 등으로 상환을 유예해 준다. 당장의 대출 상환 부담을 줄여주는 셈이다. </p>
          <p dmcf-pid="F8pCJNRuK9" dmcf-ptype="general">또 일반 PF보증은 주금공 보증채권 1순위가 원칙이지만 특례보증은 금융기관 자체 추가 조달자금에 주금공 보증부대출보다 선순위를 허용할 계획이다. 부족한 사업비 지원 목적의 PF 추가보증도 가능하다. 대출한도를 총사업비의 70~90%에서 최대 100%로 확대하는 방식 등이다. </p>
          <p dmcf-pid="38pCJNRu9K" dmcf-ptype="general">보증심사는 손실 분담 계획, 사업성 평가 검증 등을 통해 진행된다. 특히 일정 분양률 이상이거나 공정률 80% 이상으로 사업성이 있다고 판단되면 '패스트트랙'을 적용해 3가지 지원을 동시에 집중해 빠른 정상화를 도울 예정이다. </p>
          <p dmcf-pid="0mnBTZloBb" dmcf-ptype="general">주금공은 신속한 PF 보증지원을 위해 '사업자보증 신속 심사 TF(태스크포스)'를 신설해 운영 중이다. 시공 능력순위 50위 내의 건설사를 본사가 직접 보증을 심사해 소요 기간을 단축하고 업무 효율성을 높일 예정이다. </p>
          <p dmcf-pid="pcMpIymefB" dmcf-ptype="general">또 PF 사업자보증에 필요한 연대보증 요건을 완화한다. 시공능력 순위 10위내 건설사에는 연대 보증을 생략할 수 있다. 주금공은 정상사업장의 사업이 원활히 추진할 수 있도록 총 13조원 규모의 PF 관련 사업자 보증 제공할 예정이다.</p>
          <p dmcf-pid="UEeuhYOJbq" dmcf-ptype="general">주금공 관계자는 "사업 참여자 간 자구노력 중인 사업장에 대해 특례보증을 지원할 예정"이라며 "워크아웃 또는 기업회생 절차에 따른 시공사 리스크가 사업장으로 전이되지 않도록 충분한 건축공사비를 지원해 부동산 PF 정상화 유도할 계획"이라고 말했다. </p>
          <p dmcf-pid="unVXkOj42z" dmcf-ptype="general">김남이 기자 kimnami@mt.co.kr</p>
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