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[실시간뉴스]서울 집값 꿈틀…"오르는 곳만 오른다"

온카뱅크관리자

2024-04-05 16:21:52

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="zoxUPbFOFt">
          <p dmcf-pid="qf7TUXhL71" dmcf-ptype="general">전국 아파트값이 19주 연속 하락한 가운데 서울 집값이 들썩이고 있다. 전셋값 상승세, 공급 부족, 특례대출 등 제도적인 자극이 영향을 준 것으로 분석된다. 전문가들은 향후 서울 집값이 강보합세를 보일 것이라고 예상했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="BgMuQK3Iu5" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 시내 아파트 단지 모습 / 사진출처=연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/05/akn/20240405135633901rowi.jpg" data-org-width="745" dmcf-mid="7Tc2nPBWzF" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/05/akn/20240405135633901rowi.jpg" width="658"></p>
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            서울 시내 아파트 단지 모습 / 사진출처=연합뉴스
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          </figure>
          <p dmcf-pid="bK0hFWsd0Z" dmcf-ptype="general"><strong>서울 집값 2주 연속 상승</strong></p>
          <p dmcf-pid="KwgVLQbY7X" dmcf-ptype="general">5일 한국부동산원에 따르면 이달 첫째 주(1일 기준) 서울 아파트값 변동률은 0.02%로, 전국 17개 시·도 중 유일하게 상승했다. 15주 연속 이어진 하락세를 멈추고 지난주(0.01%) 반등한 뒤 상승세를 지속했다.</p>
          <p dmcf-pid="9sj8aR2X0H" dmcf-ptype="general">자치구별로도 18개 구의 아파트값이 올랐다. 전주(12개)보다 상승한 지역이 늘었다. 마포구(0.13%)와 용산구(0.0%), 송파·성북구(각 0.05%), 서초·양천구(각 0.04%) 등의 순으로 많이 올랐다. 전국 기준 아파트 매매가격이 하락세를 이어간 것과는 다른 분위기다.</p>
          <p dmcf-pid="2SwRELP3FG" dmcf-ptype="general">김규정 한국투자증권 부동산연구위원은 "서울에 한해서는 상승으로 봐도 좋다"며 "실거래가지수가 개선됐고, 거래량도 올해 1~3월 수치가 직전 4분기보다는 올라오고 있다"고 말했다. 다만 "투자자들이 공격적이기보다는 강남권 등 안정적으로 투자할 수 있는 곳들 중심으로 움직이고 있다"고 부연했다.</p>
          <p dmcf-pid="VnP08q1mzY" dmcf-ptype="general">부동산원이 공개한 서울 아파트 실거래가지수는 올 1월 기준 0.45% 올라 지난해 9월(0.94%) 이후 4개월 만에 상승했다. 서울부동산정보광장 집계에 따르면 서울 아파트 거래량은 올해 들어 월 2500건 안팎을 기록하고 있다. 지난해 11~12월 1800건대까지 위축됐던 것과 비교하면 급매물이 사라지고 있다는 분석이다.</p>
          <div dmcf-pid="fqtO5vwMuW" dmcf-ptype="general">
           <p>매수 심리도 살아나고 있다. 국토연구원에서 발표하는 부동산시장 소비자심리 조사 공표 자료를 보면, 지난 2월 기준 서울 주택매매시장 소비심리지수는 111.4로 전월(104.3)보다 7.1포인트 올랐다. 이 지수가 100을 넘으면 가격이 올랐다거나 거래가 늘었다는 응답자가 많다는 것을 의미한다. 지난해 12월에 99.6까지 떨어졌다가 최근 다시 회복 중이다.</p>
<strong>일부 지역만 올라 양극화 심화 전망</strong>
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          <p dmcf-pid="4rafoxKG0y" dmcf-ptype="general">다만 서울 내에서도 일부 지역은 집값 회복세가 나타나지 않아 양극화가 심해질 것이라는 전망도 나온다. 도봉구(-0.05%), 금천구(-0.03%), 노원·관악구(각 -0.02%) 등은 관망세가 지속되며 하락했다.</p>
          <p dmcf-pid="8aR7x90CuT" dmcf-ptype="general">김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 "조정이 장기화했고, 시장이 전반적인 회복세는 아니다"라며 "실수요가 계속 유지될 지역을 선호하는 현상이 뚜렷해지고 있다"고 내다봤다. 그는 "서울의 경우 지역 내 불평등 정도를 측정한 지니계수가 벌어지고 있다"며 "지난해 7월 0.328에서 올해 3월 0.336으로 계속 커졌다"고 덧붙였다.</p>
          <p dmcf-pid="6ef12UHE0v" dmcf-ptype="general">한편, 서울은 아파트 전셋값도 지난해 5월 넷째 주 이후 46주 연속 상승했다. 자치구별로 동대문구(0.16%), 동작구(0.14%), 용산·중랑구(각 0.13%), 마포구(0.11%) 등이 비교적 큰 폭으로 올랐다. 부동산원 관계자는 "매매 시장 관망세로 전세 수요가 꾸준히 유지되는 가운데 매물 부족 현상이 발생하고 있다"며 "역세권, 정주 여건이 양호한 지역 위주로 거래가 이뤄지고 가격이 올랐다"고 전했다.</p>
          <p dmcf-pid="PuZrHhkP7S" dmcf-ptype="general">노경조 기자 felizkj@asiae.co.kr</p>
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