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[실시간뉴스]강남 꺾이고 노원 뛰었다...85주째 오른 서울 집값, 과거와 다른 점은

온카뱅크관리자

2026-09-30 06:17:34

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 <img alt="문재인 정부 VS 이재명 정부, 집값 상승세 흐름 비교/그래픽=윤선정" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/30/moneytoday/20260930043145988imsv.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="59qzaAUZXW" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/30/moneytoday/20260930043145988imsv.jpg" width="658">
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 문재인 정부 VS 이재명 정부, 집값 상승세 흐름 비교/그래픽=윤선정
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 서울 아파트값이 85주 연속 상승하면서 문재인 정부 시절의 이전 최장 상승 기록과 동률을 이뤘다. 같은 기록이지만 세부 흐름은 과거와 다르다. 이전의 최장 상승 국면은 외곽·중저가 지역이 먼저 꺾이며 막을 내렸지만 이번에는 강남권 고가 아파트가 먼저 약세로 돌아선 가운데 노원·중랑 등 중저가 지역이 서울 집값을 떠받치고 있다.
 29일 KB부동산에 따르면 9월 서울 아파트값은 전월 대비 1.13% 상승했다. 지난달 1.14%에 이어 1%대 상승률을 이어갔다. 반면 강남구는 0.30% 하락하며 상승 대열에서 이탈했다. 노원구는 2.32% 올랐고 중랑구도 2.20% 상승했다. 도봉구와 성북구도 각각 1.95%와 1.93% 올라 서울 평균을 크게 웃돌았다.
 고가 아파트에서도 온도 차가 확인됐다. 시가총액 상위 50개 단지를 대상으로 산출하는 KB부동산 선도아파트50 지수는 9월 0.22% 하락했다. 3개월 연속 상승 뒤의 하락 전환이다. 서울 전체는 오르는데 강남과 고가 대단지는 주춤하는 '디커플링' 현상이 나타난 셈이다.
 현재 상승장은 2020년대 초반의 최장 상승기의 양상과 대비된다. 서울 아파트값은 문재인 정부 당시인 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 85주 연속 상승했다. 이번에는 지난해 2월 첫째 주 상승 전환한 뒤 9월 셋째주까지 85주간 한 주도 빠지지 않고 올랐다. 같은 최장 상승이지만 누적 상승률은 이번 장이 더 가파르다. 최근 85주 동안 서울 아파트값은 17.34% 오른 반면 종전 최장 상승기에는 7.7% 상승하는 데 그쳤다.
 두 최장 상승기의 후반부 모습도 상반된다. 과거에는 은평구를 시작으로 도봉·강북·성북·노원 등 외곽 지역이 먼저 하락한 뒤 서울 전체 상승세가 꺾였다. 반면 현재는 강남3구에서 먼저 약세가 시작된 가운데 중랑·도봉·서대문 등 비강남권이 강한 상승세를 이어가며 서울 전체 상승세를 이끌고 있다.
 부동산 전문가들은 상승세가 약해지는 국면에서 어느 가격대와 지역이 버티고 있느냐에 따라 향후 시장 흐름이 달라질 수 있다고 설명했다. 고가 아파트가 밀집한 강남권의 약세가 상대적으로 가격대가 낮은 주변 지역으로 확산될 수 있느냐가 집값 향배를 결정할 것이라는 판단이다.
 최근 흐름에서는 높은 집값과 대출·세제 환경 변화가 고가 주택 수요에 부담으로 작용하는 반면 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역은 꾸준히 실수요가 유입되는 모습이 나타나고 있다. 가격 오름세도 실수요가 집중되는 신축·대단지·중소형 아파트가 주도하고 있다. 
 또 다른 변수는 전세난이다. 전세 매물 부족이 전셋값을 밀어올리면서 임대차 수요의 매매 전환을 유도하고 있기 때문이다. 전월세 품귀를 해소할 만큼의 충분한 공급이 이뤄지지 않는 한 실수요가 뒷받침된 외곽·중저가 지역의 집값 오름세가 장기화할 가능성이 크다. 
 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "전세 매물 부족이 중위권 실수요를 자극하고 있고 그 결과 강북·외곽지역의 강세가 계속되고 있다"며 "지금과 같은 상황에서는 강남권 하락만으로 서울 전체 시장의 방향이 바뀌기 어렵다"고 진단했다. 
 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 "전반적인 시장 열기라기보다 규제가 밀어낸 수요가 이동 가능한 구간에 집중된 결과"라며 "세제와 대출 규제 모두 고가 구간을 강하게 누르고 있어 수요가 빠져나갈 통로가 중저가와 경기 남부 정도로 좁혀진 셈"이라고 설명했다. 
 국회에서 세제 개편안이 확정되고 정책 불확실성이 줄어들 경우 고가 주택 매수세가 다시 움직일 가능성도 있다. 신 교수는 "현재의 시장 흐름은 규제가 허용한 범위 안에서의 수요 재배치 국면"이라며 "세제개편안의 확정과 금리 변화, 금액대별 거래 강도와 대출 여건의 변화까지 함께 보는 것이 유효한 판단 기준이 될 것"이라고 내다봤다. 
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 <img alt="[서울=뉴시스] 김선웅 기자 = 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트 단지에서 최근 몇 달 사이 이전 거래보다 수억원 낮은 값에 계약이 이뤄지고 호가를 낮춘 매물도 나온 것으로 나타났다. 양도세 중과 유예 종료와 세제개편 발표 이후 가격 조정 거래가 나타나는 것으로 풀이된다. 사진은 이날 서울 아파트 단지의 모습. 2026.09.29. /사진=김선웅" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/30/moneytoday/20260930043147325ytfv.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="tXMxCS6btT" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/30/moneytoday/20260930043147325ytfv.jpg" width="658">
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 [서울=뉴시스] 김선웅 기자 = 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트 단지에서 최근 몇 달 사이 이전 거래보다 수억원 낮은 값에 계약이 이뤄지고 호가를 낮춘 매물도 나온 것으로 나타났다. 양도세 중과 유예 종료와 세제개편 발표 이후 가격 조정 거래가 나타나는 것으로 풀이된다. 사진은 이날 서울 아파트 단지의 모습. 2026.09.29. /사진=김선웅
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 김지영 기자 kjyou@mt.co.kr <a href="https://www.mt.co.kr/?utm_source=daum&amp;utm_medium=article_text_ad&amp;utm_campaign=mystocksolution" target="_blank">[내 주식이 궁금할땐 머니투데이]</a>
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