【드래곤 스포츠】 보증업체놀이터추천홍보 : 프로그램제작판매제작의뢰 : 스포츠분석 : 무료스포츠중계tv : 섹시bj움짤 : 뉴스 : 안구정화

로그인

글쓰기

[실시간뉴스][단독]서울집 ‘현금부자’들이 샀다…자기자금 비율 66%로 급등

온카뱅크관리자

2026-09-28 17:07:37

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">대출 규제로 ‘자산’이 매수능력 갈라<br>자기자금 비율 2022년 49%, 올해 66%</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="00NWaeGhUB">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="e5b08fdc3378ba2addb74a5635c138b0deb36004b957fcbddce314d46cfd405d" dmcf-pid="ppjYNdHlzq" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 남산 전망대에서 바라본 아파트 단지 모습.ⓒ 뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/28/donga/20260928165558089qefi.jpg" data-org-width="1600" dmcf-mid="37cVu5nQ0Z" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/28/donga/20260928165558089qefi.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 남산 전망대에서 바라본 아파트 단지 모습.ⓒ 뉴스1
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="f2489f0b4e4e34d8abd9809f6a897e94e36b8eb374b497443efa68fb1fb9c5b1" dmcf-pid="UUAGjJXS7z" dmcf-ptype="general">
           올해 상반기(1~6월) 서울에서 주택을 매수한 수요자들이 집값의 3분의 2가량을 현금 등 자기자금으로 마련한 것으로 나타났다. 강화된 대출 규제와 토지거래허가구역 지정 등으로 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 어려워지면서 기존 자산을 얼마나 보유했느냐에 따라 주택 구매력 격차가 심화되고 있다는 지적이 나온다.
          </div>
          <p contents-hash="5ef60d71d248b266273dbcdd5c29655ae226decfb95dfb8982dec0a9ef40486f" dmcf-pid="uucHAiZvu7" dmcf-ptype="general">28일 국회 국토교통위원회 소속 정희용 국민의힘 의원실이 국토교통부로부터 제출받은 주택 취득 자금조달계획서 현황을 분석한 결과, 올해 상반기 서울 주택 취득을 위해 마련한 자금 중 자기자금 비율은 65.5%였다. 자기자금은 현금과 금융기관 예금액, 부동산이나 주식 처분금액 등 현금성 자산을 말한다.</p>
          <p contents-hash="35ed73b3f9309c1416e3fbbe406d1d368377cb2873b30f6704e437253d5c7212" dmcf-pid="77kXcn5Tzu" dmcf-ptype="general">자기자금 비율은 갭투자가 활발했던 2021년 53.4%에서 2022년 48.8%까지 줄었다가 2023년 57.1%, 2024년 57.5%, 지난해 59.4%, 올해 상반기 65.5%까지 매년 증가했다. 최근 5년간 최저치였던 2022년과 비교하면 올해 자기자금 비율은 16.7%포인트 늘었다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “정부의 대출 규제 강화와 토지거래허가구역 지정으로 사실상 갭투자가 막히면서 보유하고 있던 목돈을 활용해야 하는 사례가 늘어난 영향”이라고 분석했다.</p>
          <p contents-hash="6c1ac6acc623fdcd405857535ddbecdd145d51b563325aeaa569f91d31522a2b" dmcf-pid="z6SzlwB3zU" dmcf-ptype="general">자기자금 비율 뿐 아니라 액수도 큰 폭으로 늘어났다. 2021년 자금조달계획서 1건 당 평균 자기자금 액수는 3억9962만 원이었지만, 올해는 6억1911만 원으로 2억 원 넘게 늘어났다. 같은 기간 은행 대출 등으로 조달한 차입금의 액수는 평균 3억7411만 원에서 4억26만 원으로 7% 늘어나는 데 그쳤다. 평균 자기자금액과 차입금액의 차이는 2021년 2551만 원에서 올해 상반기 2억1885만 원으로 약 8.6배 늘어났다. </p>
          <p contents-hash="01e8d9f7333b059fcb9614bcd88b6a060dc3c8a0be628ad70281b248d614e380" dmcf-pid="qPvqSrb0Fp" dmcf-ptype="general">구별로 보면 고가 주택이 밀집한 강남권에서 자기자금 비중이 높았다. 올해 상반기 25개 구 중 강남구가 자기자금 비율이 77.9%로 가장 높았다. 이어 서초구(76.7%), 송파구(73.9%), 용산구(73.6%) 등이 뒤를 이었다. 반면 노원구가 자기자금 비율이 55.1%로 가장 낮았고 관악구(56.3%), 구로구(56.6%), 금천구(57%), 강서구(57.1%) 등 순이었다. 강남구의 평균 자기자금 액수는 17억7131만 원으로 노원구(3억5066만 원)보다 14억2065만 원 많았다. </p>
          <p contents-hash="65d850a4b364120ae39fbf4c4a88e31587306c46b230d2ab7e6f9fe8c6af9691" dmcf-pid="BQTBvmKpu0" dmcf-ptype="general">정 의원은 “정부가 대출 규제를 강화하면서 기존 자산을 얼마나 보유하고 있느냐에 따라 주택 구매력 격차가 커지는 상황이 됐다”며 “현금 동원력이 낮은 무주택자나 실수요자의 내 집 마련을 위한 보완책이 필요하다”고 말했다.</p>
          <p contents-hash="3abd576e3248ad2694d30a1a63788d9cd385589688683e8c2c844727b64f4489" dmcf-pid="bxybTs9U33" dmcf-ptype="general">임유나 기자 imyou@donga.com<br> </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 동아일보. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

댓글 총 0개

이번주 포인트랭킹

매주 일요일 밤 0시에 랭킹을 초기화합니다.

14,000상품권
23,000상품권
32,000상품권

업체홍보/구인 더보기

지식/노하우 더보기

판매의뢰 더보기

포토 더보기