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[실시간뉴스]노후 단지에 리모델링 뜬다…건설사들 사업 확대 ‘속도’

온카뱅크관리자

2026-09-22 06:17:33

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="9PNQe3Ghof">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="34b1d53ad8769a1ed98accfd43d84acab80602bcffd7f53d00a420be3a6f8be5" data-align="center" data-asset-id="kuk20260921000236" data-editor-asset="image" data-file-size="393 KB" data-mime-type="image/jpeg" data-node-id="node-aa9766b9-67f3-4c21-aa51-31c09a016683" dmcf-pid="22iV6XSrjV" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="포스코이앤씨가 리모델링으로 시공한 서울 강동구 ‘더샵 둔촌포레’의 모습. 이유림 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/22/kukinews/20260922060452121dliu.jpg" data-org-width="950" dmcf-mid="KJV3uOcng4" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/22/kukinews/20260922060452121dliu.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            포스코이앤씨가 리모델링으로 시공한 서울 강동구 ‘더샵 둔촌포레’의 모습. 이유림 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="dd59e7ec561bc594828304a4f1af7bee6a76e935f4d795317508cec464ae4b76" dmcf-pid="VVnfPZvmg2" dmcf-ptype="general">
           노후 단지를 중심으로 리모델링이 재건축의 대안으로 부상하면서 건설사들도 관련 사업에 힘을 싣고 있다. 기존 골조를 활용해 재건축보다 사업 기간을 단축할 수 있다는 점에 주목해 자체 사업 모델을 개발하고 관련 기술 경쟁력을 높이는 모습이다.
          </div>
          <p contents-hash="41b3e53e680fa0610d588e1f68d4309cc99dd582317c5ba562df943871694a9f" dmcf-pid="ffL4Q5Tsg9" dmcf-ptype="general">21일 건설업계에 따르면 주요 건설사 가운데 포스코이앤씨의 리모델링 수주 실적이 가장 두드러진다. 포스코이앤씨의 리모델링 누적 수주 규모는 14조3000억원에 달한다. 이어 현대건설 5조1000억원, 현대엔지니어링 2조7000억원, GS건설 2조6000억원, 삼성물산 2조2000억원 등으로 집계된다.</p>
          <p contents-hash="9f889c416a3bed6cf257ee8fcbd7d61e8c2c8313cc45c15b1fb3ad004e1eacd9" dmcf-pid="44o8x1yOkK" dmcf-ptype="general">포스코이앤씨는 2014년 리모델링 사업에 본격적으로 뛰어든 이후 전담 조직을 운영하며 사업 영역을 확대하고 관련 기술 개발에도 힘을 쏟고 있다. 현재까지 리모델링 관련 12건의 특허를 확보했다. 기존 구조물을 남겨둔 채 공사가 진행되는 리모델링 특성상 기존 건축물에 대한 정밀한 분석이 중요한 만큼 ‘3D 레이저 스캐닝’ 기술도 활용하고 있다. 3D 레이저 스캐닝으로 기존 구조물을 정밀하게 측정한 뒤 이를 바탕으로 3차원 도면(BIM)을 구축해 설계와 시공 과정에 활용한다.</p>
          <p contents-hash="73f03a4bf854e701577882c99e65597c6cf1f1a0488dbb22bb917d2ef9d49f4e" dmcf-pid="88g6MtWIgb" dmcf-ptype="general">현대건설 역시 자체 리모델링 사업 모델인 ‘더 뉴 하우스(THE NEW HOUSE)’를 앞세워 시장 공략에 나섰다. 더 뉴 하우스는 입주민 이주 없이 공동주택의 주거환경과 단지 가치를 개선하는 신사업이다. ‘이주 없이’, ‘간소한 절차 속에서’, ‘2년 이내’를 목표로 기존 리모델링보다 비용 부담과 공사 기간을 줄이면서 주거환경을 개선하는 데 초점을 맞췄다. 재건축이나 기존 리모델링에 비해 사업 과정에서 발생하는 부담을 낮춰 노후 단지의 새로운 선택지를 제시한다는 구상이다.</p>
          <p contents-hash="08af7d23c8ee1f25eb0059c73aff8fcd4eb52c4fb4296b7921a93c119e138042" dmcf-pid="66aPRFYCAB" dmcf-ptype="general"><strong>노후 단지 늘고 재건축 부담…리모델링 대안으로 부상</strong></p>
          <p contents-hash="d699ee352dc0bc2eae1e7ab102f5bd3af049d4831bb2fe66767a5540f96a5009" dmcf-pid="PPNQe3Ghaq" dmcf-ptype="general">건설사들이 리모델링 사업에 관심을 높이는 배경에는 1기 신도시를 비롯한 노후 공동주택의 증가가 자리 잡고 있다. 특히 용적률이 높은 노후 단지의 경우 재건축을 추진하더라도 사업성이 떨어질 수 있어 리모델링이 대안으로 거론된다. 재건축은 정비계획 수립과 안전진단 등 각종 절차를 거쳐야 하고 사업 기간도 길다는 부담이 있다. 반면 리모델링은 기존 건축물의 골조를 활용할 수 있어 상대적으로 사업 기간을 단축할 수 있다는 장점이 있다.</p>
          <p contents-hash="30f54853d6a5d14564554b09c6f0e69c755db46656b21fdae751f86a845a0bb4" dmcf-pid="QQjxd0Hlgz" dmcf-ptype="general">실제 1기 신도시 가운데 분당에서는 리모델링 사업이 활발하게 이어지고 있다. 구미동 무지개마을 4단지는 분당에서 처음으로 리모델링 공사에 들어간 단지로 현재 사업이 진행 중이다. 이 밖에도 정자동 느티마을 3·4단지와 야탑동 매화마을 2단지, 정자동 한솔마을 5단지 등에서도 리모델링 사업이 추진되고 있다.</p>
          <p contents-hash="1b272908cbb33fb149fccceb3b8112691bbacced3a8b4f55c7e94ca0830f1665" dmcf-pid="xxAMJpXSa7" dmcf-ptype="general">사업 추진을 위한 안전진단 기준과 최소 연한에서도 리모델링과 재건축은 차이가 있다. 리모델링은 수직증축의 경우 B등급 이상, 수평증축은 C등급 이상이면 사업 추진이 가능하다. 반면 재건축은 안전진단에서 D등급 또는 E등급을 받아야 사업 추진이 가능하다. 최소 연한도 리모델링은 준공 후 15년 이상인 반면 재건축은 준공 후 30년 이상으로 리모델링이 상대적으로 사업 추진 문턱이 낮다는 평가다.</p>
          <p contents-hash="36e00fe0b56b4c401ecb0a61a154bf6e488b732717a8c9f496d66456fb116df3" dmcf-pid="yyUWXjJ6Au" dmcf-ptype="general">건설업계에서는 리모델링이 재건축보다 사업 추진에 속도감이 있다는 점을 장점으로 꼽았다. 건설업계 관계자는 “현재 부동산 시장에서 공급 확대가 중요한 과제로 꼽히는 만큼 리모델링은 재건축보다 빠르게 주택을 공급할 수 있다는 측면에서 의미가 있다”고 말했다.</p>
          <p contents-hash="b96bf89f5a2bcdb5feac4ca90bb308279c8a4fb5702f8349b8dd355a7cabe48f" dmcf-pid="WWuYZAiPoU" dmcf-ptype="general">다만 향후 재건축 사업 기간이 단축되면 리모델링의 상대적인 장점이 줄어들 수 있다는 전망도 나온다. 건설업계 관계자는 “정부가 재건축 인허가 절차를 단축하기 위해 노력하고 있고 실제 사업 기간도 많이 줄어든 상황”이라며 “향후 재건축 인허가 절차가 더욱 간소화되면 사업 기간 역시 단축되면서 상대적으로 리모델링의 장점이 줄어들 가능성이 있다”고 덧붙였다.</p>
          <p contents-hash="5d701c9866a89d2eb494e7f2f9bb952b72fe7032ca21f646521b9c6dd9503586" dmcf-pid="YY7G5cnQjp" dmcf-ptype="general">이유림 기자 reason@kukinews.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 쿠키뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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