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[실시간뉴스]공공임대 무조건 싸야 한다? 청년 72%는 '다른 말' 했다 [공공주택 심리보고서➆]

온카뱅크관리자

2026-09-15 12:27:36

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 더스쿠프 커버스토리 視리즈 더스쿠프×포춘코리아 공동기획 공공주택 심리보고서 7편 공급자의 경직된 가격 정책 공공임대주택 싸면 그만일까 합리적 비용 지불의사 있어 가격만큼 중요한 ‘주거의 질’ 
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 "무조건 싸야 한다". 공공임대주택에 으레 따라붙는 선입견 중 하나다. 지갑 사정이 좋지 않은 사람들을 공공임대주택에서 살게 하려면 가격을 파격적으로 낮추는 수밖에 없다는 '공급자 중심의 시선'이 낳은 결과다. 그렇다면 실수요자 중 하나인 청년들은 이 시선에 동의하고 있을까. 더스쿠프가 직접 물어본 결과는 그렇지 않았다. 
 ☞視리즈_공공주택 심리보고서 1부 1편_"누가 부동산 망국론 부추겼나" 2편_ 공공주택에 사회적 낙인 찍은 사람들 3편_ 긴 대기줄과 빈집의 괴리… '치적'의 그림자 4편_ 복잡한 공공임대주택 유형이 빚은 구멍 5편_ 공공임대주택 부끄럽다? 청년 생각은 달랐다 6편_ 1.5룸이라도 역세권이라면 괜찮다는 착각 7편_ 무조건 싸야 한다? 청년 72%가 제시한 답 8편_ 그곳에 살아본 이들은 더 살고 싶다 했다 9편_정부가 '가짜 공급'에 매몰돼 놓친 가치 
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 <img alt="청년층은 공공임대주택의 임대료나 위치 외에도 다양한 요건을 고려하는 것으로 나타났다.[사진｜게티이미지뱅크]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/15/thescoop1/20260915121449480hyju.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="0Juzn71yOG" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/15/thescoop1/20260915121449480hyju.jpg" width="658">
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 청년층은 공공임대주택의 임대료나 위치 외에도 다양한 요건을 고려하는 것으로 나타났다.[사진｜게티이미지뱅크]
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 공공임대주택 정책은 '얼마나 더 싸게 공급할 수 있을 것인가'에 초점을 맞추고 있다. 현장에서 운용 중인 공급모델들만 봐도 알 수 있다. 주변 시세의 30% 수준으로 임대료를 책정하는 '영구임대주택', 월 십수만원만 내면 들어가 살 수 있는 '행복주택' 등 공공임대주택의 1순위 경쟁력은 '시세보다 파격적으로 저렴한 가격'이다.
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 정부가 이런 기조를 고수하는 덴 '사람들의 얇은 지갑 사정을 고려해야 한다'는 전제가 깔려 있다. 현실적인 수치만 놓고 본다면 아주 틀린 셈법은 아니다. 중산층 가구가 한푼도 쓰지 않고 10년 6개월을 모아야 서울에 중간 가격대 집을 살 수 있다는 통계(KB부동산·3월 기준)는 서민이 마주한 '내집 마련의 벽'이 얼마나 높은지 여실히 보여준다. 당장 주거비 부담에 짓눌린 이들에게 '싼값'만큼 확실한 유인책은 없다고 정부가 판단하고 있는 셈이다.
 다만, 수요자의 생각도 정부와 같을지는 의문이다. 이들에게 공공임대주택은 '저렴하기만 하면 그만인 공간'인 걸까. 이 질문의 답을 찾기 위해 더스쿠프와 포춘코리아가 마크로밀엠브레인에 의뢰해 만 19~34세 청년 무주택자 500명을 대상으로 설문조사를 진행했다.
 먼저 설문조사에 참여한 청년들이 주거비를 얼마나 부담하는지부터 살펴보자. 가족과 함께 살아 주거비를 내지 않는 경우(36. 4%)를 제외하면 '월 20만~40만원'이 22.2%로 가장 많았다. '40만~60만원'이 19.6%로 뒤를 이었고, 그다음은 '20만원 미만(8.6%)' '60만~80만원(7.8%)', '80만~100만원(3.2%)' '100만원 이상(2.2%)' 순이었다.
 청년들이 바라는 적정 임대료는 얼마일까. 36㎡(약 11평) 기준으로 청년들에게 희망하는 월 임대료 수준을 물은 결과, '10만~20만원'을 꼽은 응답자가 33.8%로 가장 많았다. '20만~30만원(25.2%)'과 '30만~40만원(14.4%)'이 뒤를 이었으며 '10만원 미만'은 15.2%에 그쳤다. 청년 10명 중 7명(73.4 %)이 10만~40만원 선을 적정 수준으로 바라본 셈이다.[※참고: 36㎡는 3인 가구의 법정 최저주거기준 면적이다.]
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 [사진｜게티이미지뱅크, 그래픽 | 더스쿠프]
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 ■ '헐값' 고수 안 해 = 이들의 요구는 무리한 수준일까. 보증금과 월세로 운용되는 공공임대주택 '행복주택'과 비교해보자. 지역과 보증금 규모에 따라 편차가 있겠지만, 일반적으로 행복주택의 월 임대료는 15만~30만원 안팎에 형성돼 있다. 이 점을 감안하면 청년들이 희망한 월 임대료는 터무니없는 수준이 아니다. 오히려 청년들이 실제 정책 가격과 맞닿은 '합리적 비용'을 지불할 의사가 있음을 의미한다.
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 이를 뒷받침하는 결과는 또 있다. '납득 가능한 임대료 수준'에 응답자의 35.6%는 '시세의 30~40%'를 꼽았다. 다음은 '시세 50%(26. 0%)' '시세 60~70%(13.2%)' '조건이 좋다면 시세 수준도 가능(6.2%)' 순이었다. '시세 20% 이하'는 19.0%에 머물렀다.
 정리하면 청년의 절반(45.4%)은 '주변 시세의 절반 이상 수준까진 부담할 수 있다'고 생각할 가능성이 높다. 행복주택 임대료가 주변 시세의 60~80% 선에서 책정된다는 점을 생각하면 현실과 크게 동떨어지지 않은 결과다.
 ■가격만큼 품질도 중요해 = 하지만 가격만큼 중요한 건 '주거의 질質'이다. 연관 자료를 보자. '공공임대주택의 품질이 민간 아파트 수준이라면 비싸도 수용하겠는가'란 질문에서 전체의 18.2%가 '그렇다', 53.6%가 '시세 70% 이내에서 어느 정도 수용한다'고 답했다. '반드시 저렴해야 한다'는 응답은 22.8%에 그쳤다. 청년 10명 중 7명(71.8%)이 거주 조건만 좋다면 임대료가 조금 비싸도 괜찮다고 답한 셈이다.
 여기서 주목해야 할 부분이 있다. 자신의 자산 형성 전망에 비관적인 청년들도 이런 인식을 공통적으로 갖고 있다는 점이다. '내집 마련을 포기했다(131명)'를 선택한 청년 중 66.4%가 '품질이 민간 아파트 수준이면 시세의 70~100%까지 수용할 수 있다'고 답했다. 
 '내집 마련이 거의 불가능하다(198명)'는 이들의 답변도 71.2%에 달했다. '내집 마련을 노력 중(149명·77.1%)' '가능하다(22명·77.2%)'를 고른 청년들의 응답률과 큰 차이가 나지 않았다. 형편이 넉넉하지 않더라도 조건이 괜찮은 집이라면 충분한 대가를 지불할 준비가 돼 있다는 거다.
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 [사진｜게티이미지뱅크, 그래픽 | 더스쿠프]
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 아이러니한 지점은 이같은 분석 결과가 '공공임대주택에 실제로 살아본' 청년들의 인식과 맞물린다는 거다. 설문조사 결과에 따르면 공공임대주택 거주 경험이 있는 청년들의 주거 만족도나 인식은 비경험자에 비해 부정적인 경향이 없지 않았다. 일례로, 거주 경험자 중 '공공임대주택에 산다는 걸 알리기 꺼릴 것 같다'는 항목에 '그렇다'고 답한 비율은 35.0%로 비경험자(24.9%)보다 10.1%포인트 많았다.
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 공공임대주택에 호의적이면서도 "막상 살아보니 별로였다"고 말하는 배경은 무엇일까. 정부가 무조건 싼값에 공급하는 데만 치중한 나머지, 실수요자가 원하는 '주거의 질'을 놓치고 있었던 건 아닐까. 이 이야기는 '공공임대 심리보고서' 8편에서 구체적으로 다루겠다.
 강서구 더스쿠프 기자 ksg@thescoop.co.kr
 이혁기·조서영 더스쿠프 기자 syvho11@thescoop.co.kr 
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