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[실시간뉴스]오세훈, ‘20년 장기전세 연장’ 요구에 “비양심 억지”

온카뱅크관리자

2026-09-08 13:47:34

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 오세훈 “예외 없이 퇴거…입주 기다리는 분들도 시민” 시세 40% 보증금으로 평균 10년 거주…퇴거 후 72% 자가 거주 
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 <img alt="오세훈 서울시장이 8일 오전 서울시청 본관 대회의실에서 열린 장기전세주택, 서울의 주거다리 희망토크에 참석해 인사말을 하고 있다. 뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/08/kukminilbo/20260908134510751yxgb.jpg" data-org-width="512" dmcf-mid="Q5kmCj4qCB" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/08/kukminilbo/20260908134510751yxgb.jpg" width="658">
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 오세훈 서울시장이 8일 오전 서울시청 본관 대회의실에서 열린 장기전세주택, 서울의 주거다리 희망토크에 참석해 인사말을 하고 있다. 뉴시스
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 오세훈 서울시장이 최근 서울시 장기전세주택의 일부 거주자가 첫 20년 만기를 앞두고 거주 기간 연장을 요구하는 데 대해 “비양심적인 억지”라며 예외 없이 퇴거 조치하겠다는 입장을 재차 밝혔다. 
 내년 310가구를 시작으로 2031년까지 만기가 돌아오는 약 9300가구는 청년·신혼부부 등에게 순차적으로 재공급한다는 방침이다. 
 오 시장은 8일 서울시청 대회의실에서 열린 ‘장기전세주택, 서울의 주거사다리 희망토크’에서 “(거주 기간 만기 이후에도) 더 살고 싶다는 분들이 계셔서 시끌시끌한 상황”이라며 “이는 비양심적인 억지”라고 지적했다. 
 이날 행사에는 장기전세주택에서 내 집 마련에 성공했거나 준비 중인 입주민·퇴거자 13명, 주거·부동산 전문가 등이 참석했다. 
 일부 장기전세주택 입주민은 거주 기간 동안 서울 집값, 전셋값이 크게 올랐고 고령층에 접어든 주민도 있어 기존 보증금만으로는 생활권 내 새 주거지를 마련하기 어렵다는 주장을 펼치고 있다. 
 오 시장은 이에 대해 “서울시는 (만기 후 퇴거에) 예외를 두지 않을 것”이라며 “장기전세주택 입주를 기다리는 분이 많고, 이들도 서울 시민이기 때문”이라고 강조했다. 그는 또 “20년을 채우지 않고 자발적으로 내 집을 마련해 성공적으로 이주하신 분이 많다”고도 덧붙였다. 
 서울시가 한국리서치에 의뢰해 지난달 10∼19일 서울시민 1000명을 대상으로 실시한 장기전세주택 시민인식조사에서는 73.9%가 20년 만기 거주자의 퇴거에 찬성하는 것으로 나타났다. 
 퇴거에 찬성한 이유로는 ‘계약대로 원칙을 지켜야 해서’가 37.2%, ‘’공공임대의 본래 목적이 영구 거주가 아니라 자립 지원에 있어서’가 37.1%로 나타났다 
 김준형 명지대 부동산학과 교수는 “20년 만기에 대한 문제는 장기전세주택을 더 지어서 해결해야 하는 문제”라며 “만기를 연장하는 것은 엄청난 (입주) 대기 리스크를 봤을 때 서울시로서 부담이 되는 선택”이라고 짚었다. 
 서울시 장기전세주택에서 만기 전 퇴거한 가구의 82%는 자가 구입이나 민간 전세 이동 등 사유로 자발적으로 계약을 종료한 것으로 파악됐다. 
 장기전세주택은 시세보다 낮은 보증금으로 장기간 안정적으로 거주하면서 저축과 청약 등 내 집 마련을 준비할 수 있도록 하는 주거안정 제도다. 
 2007년 서울시가 도입해 현재까지 3만8296가구가 공급됐다. 
 올해 장기전세주택의 평균 보증금은 2억9300만원으로 KB부동산 기준 서울 아파트 평균 전세가격 7억1178만 원의 약 40% 수준이다. 거주 세대의 평균 거주기간은 약 10년이다. 
 낮아진 주거비 부담은 저축과 청약 준비로 이어졌다고 서울시는 분석했다. 
 2022년 SH 공공임대주택 입주자 패널조사에 따르면 장기전세주택 입주 가구의 69.9%가 매월 평균 62만5000원을 저축했고 83.7%가 청약통장을 보유했다. 
 계약기간 만료 전에 퇴거한 가구는 이달 기준 1만5529가구로, SH 집계 기준 누적 공급량의 34%다. 이중 82.4%는 자가 구입이나 민간 전세 이동 등을 위해 계약자 요청으로 자발적으로 퇴거했다. 
 2016~2021년 장기전세주택에서 퇴거한 1708가구의 평균 거주기간은 8년 4개월이었고, 퇴거 후 72%가 자가에 거주하는 것으로 조사됐다. 
 전체 공공임대주택 퇴거자의 자가 거주 비율(60%)보다 12%포인트 높은 수준이다. 
 오 시장은 “장기전세주택은 주거 걱정을 덜고 자산을 모아 내 집 마련으로 나아가는 디딤돌”이라며 “내 집을 마련해 비워진 주택이 다음 무주택 시민의 기회로 이어지는 선순환 구조를 이어갈 것”이라고 말했다. 
 이어 “장기전세주택이 서울시민 희망의 주거 사다리로 자리 잡도록 꼼꼼히 챙기겠다”고 덧붙였다.
 정우진 기자 uzi@kmib.co.kr
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