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[실시간뉴스]압구정 24억 낮추고, 동대문 25억 불렀다…8·3 세제개편이 가른 서울 집값

온카뱅크관리자

2026-09-03 14:57:35

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="6UefPVZvCn">
          <p contents-hash="aef39e6010148061a1b9e0711da29535647e2d77f0d7fbf42f406b5b8c829be0" dmcf-pid="Pud4Qf5TCi" dmcf-ptype="general">‘강남은 위축, 외곽은 패닉’. </p>
          <p contents-hash="6559a679b68cc9e271a8f16729fae0343572424cfc7ee4720b8da3079dcd79fa" dmcf-pid="QD5vYSgRyJ" dmcf-ptype="general">정부가 8·3 세제개편안을 발표하고 한 달이 지난 3일 서울 아파트 시장을 요약하면 이렇다. 고가 주택을 겨냥한 세 부담 강화 여파로 강남권에서는 수십억원씩 가격을 낮춘 매물이 나오고 거래가 끊긴 반면, 상대적으로 세제 영향이 덜한 외곽에서는 신고가 거래가 활발하게 이어지며 호가가 치솟고 있다. <br> </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="eefa7f5c88328c8adca33f3b42e9e933569928e6ccd5c7b8050542b17c33b68b" dmcf-pid="xw1TGvaehd" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 강남구 압구정동 현대아파트 전경. 연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/03/joongang/20260903144037528tlai.jpg" data-org-width="560" dmcf-mid="8vqtp1mjSL" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/03/joongang/20260903144037528tlai.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 강남구 압구정동 현대아파트 전경. 연합뉴스
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="e2c24682170f063f273a3c1e10c0db378340a2d4fe7a2fe3709f2783d2574498" dmcf-pid="yBLQeP3GWe" dmcf-ptype="general">
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           <br>
           <p> 개편안 발표 한달…중랑 2% 오르고 강남은 -0.6% </p>
           <br> 3일 한국부동산원 주간 아파트가격 동향 시계열에 따르면 세제개편안이 발표된 8월 첫째 주부터 다섯째 주(8월 3~31일)까지 4주간 서울 아파트값은 누적으로 0.94% 올랐다. 중랑구 1.99%, 성북구 1.98%, 강북구 1.83% 등 외곽의 상승률은 서울 평균보다 2배 높았다. 반면 같은 기간 강남구(-0.59%)·서초구(-0.4%)는 하락했다. 
          </div>
          <p contents-hash="a42f8945fdfe6e0e5b78643bc8d35760c623852e00c379e534cb04c45776991b" dmcf-pid="WboxdQ0HhR" dmcf-ptype="general">세제개편안 발표 직전 4주(7월 6일~8월 3일)보다 시장이 엇갈림이 더 심해졌다. 이 기간에도 중랑구(1.83%)·성북구(1.86%)·강북구(1.32%) 등 외곽 상승률은 높았지만 최근 4주간 오름폭이 더 커졌다. 강남구(0.34%)·서초구(0.28%)는 적은 수치라도 오르곤 있었지만, 개편안 발표 후 하락 전환했다. </p>
          <p contents-hash="56248f4dec03d0e6f941faf46bf999f4bea7cdf9c32c5d441cc736aa91c7e1b1" dmcf-pid="YKgMJxpXSM" dmcf-ptype="general">매물 흐름도 시장 온도차를 잘 보여준다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트·오피스텔 매물은 3일 6만8910건으로 지난달 3일(6만409건) 대비 14% 늘었다. 강남구(18.4%)·서초구(18.5%) 증가폭이 컸다. 반면 도봉구(-2.2%)·중랑구(1.3%) 등 외곽은 감소하거나 소폭 증가에 그쳤다. </p>
          <p contents-hash="7d03e0acdc75adac72c47a0425facd24044900c5a1d654f3511d64342c7f57a7" dmcf-pid="G9aRiMUZWx" dmcf-ptype="general">호가와 거래량도 크게 달랐다. 강남구 압구정신현대 182㎡(전용면적)는 현재 87억9000만원에 매물이 나와 있다. 직전 실거래가(지난 7월)인 112억5000만원보다 24억6000만원 낮은 가격이다. 다만 “세 부담을 우려한 은퇴 고령자의 급매가 나오곤 있지만, 아직 거래가 활발하지는 않다”는 게 현장의 전언이다. </p>
          <p contents-hash="18a6362289ca318c297d12b3ec5636f0f628b89fc16656531c81e9d656ccfc3c" dmcf-pid="H2NenRu5TQ" dmcf-ptype="general">반면 외곽은 거래가 활발하고 호가도 치솟고 있다. 동대문구 전농동 청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84㎡는 지난 7월 21억4000만원에 신고가 거래된 뒤 현재 매도 호가가 25억원까지 올랐다. 성북구 길음동 래미안길음센터피스 84㎡도 지난 7월 20억원에 손바뀜한 뒤 현재 매도 호가가 22억원까지 형성됐다. </p>
          <div contents-hash="a68f516312345e2a733aa49b7e6e56c6baadcf261f5cb6d075df5008e75ecdab" dmcf-pid="X4cigJqFyP" dmcf-ptype="general">
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           <p> “강남 하방 압력이 외곽서 풍선효과” </p>
           <br> 부동산 업계에선 고가·비거주 주택의 세 부담을 강화하는 8·3 세제개편안이 시장 분화를 가속했다는 분석이 나온다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “초고가 주택을 겨냥한 세제개편안이 강남권을 강하게 누른 반면 외곽은 상대적으로 세제 영향이 작아 수요가 옮겨가는 풍선효과가 커졌다”고 말했다. 
          </div>
          <p contents-hash="ac2e9127c37279c11e0eea31a7455c7308868a639abf8a3327b5017110f95ed8" dmcf-pid="Z8knaiB3l6" dmcf-ptype="general">최근 정부가 8·3 세제개편안을 일부 조정했지만 시장 분화 등 기형적인 시장 흐름은 계속될 것이라는 전망이 나온다. 정부가 비거주 1주택자의 종합부동세 기본공제 축소 방침 등을 철회하며 한발 물러섰지만, 고가 주택에 대한 과세 강화와 비거주 1주택자 및 다주택자 압박 기조는 남아 있기 때문이다. </p>
          <p contents-hash="5389a4a79e25e9995eec0aac1c5e8d24afca339c4c03e50b73512f59c260e473" dmcf-pid="56ELNnb0y8" dmcf-ptype="general">서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “정부가 세제안을 일부 되돌렸지만 이미 지역별 시장의 흐름이 크게 갈린 상황”이라며 “향후 세제 조정에서는 특정 지역의 집값을 누르는 데만 초점을 맞출 게 아니라, 규제가 서울 전체의 주택 수요를 어디로 이동시키고 어떤 풍선효과를 낳을지까지 함께 고려해야 한다”고 했다. </p>
          <p contents-hash="e17e14504b9006b5537b060f20dee77faff4c6d5ec28f80f4b0d9e5f7e7712ac" dmcf-pid="1PDojLKpW4" dmcf-ptype="general">김준영 기자 kim.junyoung@joongang.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 중앙일보. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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