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[실시간뉴스]세 부담에 초고가 주춤…서울 아파트 경매 '15억 이하' 강세

온카뱅크관리자

2026-08-13 10:17:42

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">동대문·관악·강서·노원구 등지도 낙찰가율 강세 <br>대출 가능·정비사업 기대 단지로 매수세 집중</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="6I7Jka5TYu">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="f4eeb4f440d676e97fb02a7f54eb5773ab02f58c84b23e1b6d67def63098e50d" data-idxno="2048966" data-type="photo" dmcf-pid="PCziEN1yYU" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 송파구 아파트. [사진=신아일보DB]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/13/552793-3X9zu64/20260813100140152qbhv.jpg" data-org-width="600" dmcf-mid="8RXfJxlwt7" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/13/552793-3X9zu64/20260813100140152qbhv.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 송파구 아파트. [사진=신아일보DB]
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="5f796e6d8a969e0c2afaf8d8281b0f9cc989254bc5b4257cd3aeabc0104f1e9a" dmcf-pid="QhqnDjtWtp" dmcf-ptype="general">서울 아파트 경매 낙찰가율이 4개월 연속 100%대를 유지했다. 과거 초고가 아파트가 낙찰가율을 끌어올렸던 흐름과 달리 대출이 가능한 15억원 이하나 재건축·리모델링 기대 단지를 중심으로 매수세가 몰면서 동대문·관악·강서·노원구 등도 낙찰가율 강세를 보인다.</p>
          <p contents-hash="1c39f7e72e4839f806083ac164a560a222ce3ff838372eeb6f1fccff54a0ec22" dmcf-pid="xlBLwAFYH0" dmcf-ptype="general">13일 경·공매 데이터 전문 기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율은 101%로 전월 대비 0.7%p(포인트) 하락했다.</p>
          <p contents-hash="4914daa0697b4559d5ab4e1de0ae026a967966d1bc9f92d3b0608c10973c67dd" dmcf-pid="y8w1BUgR53" dmcf-ptype="general">낙찰가율은 감정평가액 대비 낙찰가 비율을 뜻한다. 100%를 넘기면 감정가보다 더 높은 가격에 낙찰됐다는 의미다. 서울 아파트 낙찰가율은 지난 4월 100.5%로 100%대를 회복한 뒤 5월 100.8%, 6월 101.7%, 7월 101%를 기록하며 4개월 연속 감정가를 웃돌았다.</p>
          <p contents-hash="77986ca0440eda81adb82cdf4db880bdb6501cdf1f2d300710236e80e3ef8e5a" dmcf-pid="W6rtbuaeXF" dmcf-ptype="general">지난달 서울 아파트 경매 진행 건수는 180건으로 전월보다 20% 증가했다. 낙찰률은 38.3%로 전월 대비 4.3%p 올랐지만 평균 응찰자 수는 6.1명으로 전월보다 1.1명 줄었다. 경매 물건과 낙찰은 늘었지만 응찰 열기는 다소 가라앉은 셈이다.</p>
          <p contents-hash="c8b7cf2580b34d04b2617ce06a011efb178f9145fb328eb6c63640038b73e85c" dmcf-pid="YxO02qAi5t" dmcf-ptype="general">자치구별로는 낙찰 물건이 있던 20개 자치구 중 11곳의 낙찰가율이 100%를 넘었다. 낙찰가가 감정가를 웃돈 자치구는 전월 9곳에서 11곳으로 늘었다.</p>
          <p contents-hash="6daac7b29fb3581a997668c27d077759863fd6e03649f76e044f420d95d95f1c" dmcf-pid="GMIpVBcn11" dmcf-ptype="general">지난달 낙찰가율은 광진구가 147.3%로 가장 높았다. 이어 △강동구 116.8% △마포구 113.8% △동대문구 108.9% 등이 뒤따랐다. 영등포구(108.4%)와 관악구(106.1%), 양천구(105.8%), 강서구(101.7%), 노원구(101.3%) 등에서도 감정가를 웃도는 낙찰이 이어지며 초고가 아파트보다 대출이 가능한 가격대로 매수세가 옮겨가는 모습이다.</p>
          <p contents-hash="fbe1ae27fd6b802c0a9c39d0b8c05d2a81022e1035b0d573467ad1ed7c30b335" dmcf-pid="HRCUfbkLG5" dmcf-ptype="general">이주현 지지옥션 전문위원은 "작년 초까지만 해도 경매시장에서는 토지거래허가를 받지 않아도 된다는 점 때문에 외지인들이 서울 고가 아파트를 매입하는 사례가 있었고 이런 고가 아파트가 낙찰가율 상승을 이끌었다"며 "올해 상반기부터 보유세 인상론과 양도소득세 중과 유예 종료 등이 계속 나오면서 초고가 아파트가 약간 꺾였고 전체적인 수치가 내려가긴 했지만 15억원 이하, 대출이 어느 정도 나오는 금액대가 강세를 보이면서 100%를 넘고 있는 상황"이라고 분석했다.</p>
          <p contents-hash="19991ef3040943b8658b9c3f77cccd2a29fc2b32395b289c6dda54f62f52f512" dmcf-pid="Xehu4KEoZZ" dmcf-ptype="general">실제 지난달 서울에서는 감정가 15억원 이하, 재건축·리모델링 기대 단지를 중심으로 고가 낙찰이 이어졌다. 지난달 전국 최다 응찰 물건은 리모델링이 추진 중인 서울 송파구 '문정시영 아파트'였다. 감정가 8억원인 이 물건에 40명이 입찰했고 감정가의 164.0%인 13억1200만원에 낙찰됐다.</p>
          <p contents-hash="562d71ec4d2d303607a7be609e883474e1f5cedcc1fae1db1b24bcc320896e21" dmcf-pid="Zdl789DgtX" dmcf-ptype="general">이주현 전문위원은 "예전에 비해 지금은 투자자보다 실수요자 위주의 시장으로 볼 수 있다"며 "실수요자들이 자금 부담이 약간 덜한 금액대로 몰리다 보니 낙찰가율이 올라가 있는 상황이고 한동안은 계속 유지되지 않을까 생각한다"고 했다.</p>
          <p contents-hash="d0abe3cc6dbee38f0d914ccd0d4fb93ed5cfaeaf1484ab51a577488dd74b89b7" dmcf-pid="5JSz62wa1H" dmcf-ptype="general">15억원 이하 아파트 강세는 매매시장에서도 나타난다. 직방에 따르면 지난달 수도권 아파트 시장은 중고가 구간 중심으로 신고가 비중이 높아졌다. 6억~9억원 이하 구간은 1년 전 6.5%에서 지난달 20.7%로 높아졌고 9억~12억원 이하는 16.1%에서 36.7%로 올랐다. 12억~15억원 이하는 23.4%에서 47.0%로 상승 폭이 가장 컸다.</p>
          <p contents-hash="60f208d4bc829bf91a81fcb342dcac7ded88c32185779b2104930a794339f037" dmcf-pid="1ivqPVrNXG" dmcf-ptype="general">이 전문위원은 "호가가 계속 올라가고 실거래가가 올라가면 감정평가 시점과 현재 거래가가 올라가는 시점에 차이가 있기 때문에 이를 반영하다 보면 낙찰가율은 올라갈 수밖에 없다"고 설명했다.</p>
          <p contents-hash="825d3371302a76c44a9a94e644b699de5e40e2c4d12c83a2d38ddea2a5cc3e8e" dmcf-pid="tnTBQfmjXY" dmcf-ptype="general">[신아일보] 양지영 기자</p>
         </section> 
        </div>

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