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[실시간뉴스]'덜 똘똘한 한 채' 수요 몰리나...집값 불안 계속

온카뱅크관리자

2026-08-04 22:27:38

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          <p contents-hash="f110e1942b18ea1f5683d501992c682c20a2f00c498747500e8a4cfd6da3e738" dmcf-pid="7BKwIjAiln" dmcf-ptype="general">[앵커] </p>
          <p contents-hash="d8a54bb6efc4140db42b1bfb24d99513edeb021a5aa3a720126bba628c024eee" dmcf-pid="zb9rCAcnCi" dmcf-ptype="general">초고가 주택을 겨냥한 세제 개편안 여파로 단기적으로는 강남 주택 시장은 숨 고르기에 들어갈 수 있지만, 중고·중저가 집값은 상승 압력을 받을 거라는 관측이 높습니다. </p>
          <p contents-hash="36f8a23845933c094b0c69c9022191ef71a55de8b9520bdb89a9cc64878e6121" dmcf-pid="qK2mhckLWJ" dmcf-ptype="general">세 부담이 상대적으로 적은 20억대 전후, '덜 똘똘한 한 채'로 수요가 몰릴 가능성 때문인데요. </p>
          <p contents-hash="b0da5788b67717e9f9fcea71d3606fe7981ce2fb6dd4fd20a44f22795402a338" dmcf-pid="B9VslkEoTd" dmcf-ptype="general">임대 물량 감소로 비싸진 임차료가 매매가격을 다시 밀어 올리는 악순환도 우려됩니다. </p>
          <p contents-hash="0961d0fa66a1af3b4eda17868a98a9fcdf245509f691a484cefa7c5bdb537846" dmcf-pid="b2fOSEDgye" dmcf-ptype="general">차유정 기자입니다. </p>
          <p contents-hash="37df4c17efdac2a8b958540da7d05d0bf5486f26ee2cbe5e040cecfbc03ba3d5" dmcf-pid="KV4IvDwalR" dmcf-ptype="general">[기자] </p>
          <p contents-hash="e1c19cf76daa63604c3465b21d0ac38a3c70698401c5c16d52543d93164323db" dmcf-pid="9f8CTwrNSM" dmcf-ptype="general">서울 성동구 부동산 밀집 상가. </p>
          <p contents-hash="1fdc8e7e6d5f3ac598c373675207999478b097f39ddbae70cb1c36971c96285c" dmcf-pid="246hyrmjyx" dmcf-ptype="general">이곳은 인근 아파트 시세가 20억대로 실거주 1주택이라면 세제 개편안을 적용해도 종부세 부담 변화가 미미합니다. </p>
          <p contents-hash="69410b599ac2b1abfa3c6386f6737cf7fd8e0002ef45dae9786c522cfbbde651" dmcf-pid="V46hyrmjWQ" dmcf-ptype="general">[권효주 / 서울 성동구 공인중개사 : (이 일대는) 20∼30억 선이다 보니까 종부세 부담이 비슷한 수준이나 소폭 상향하는 수준이라 큰 타격은 없을 것으로 보고, (개편안이) 좀 더 유예 기간이 있다 보니까 지금은 분위기를 보고 있는 상황이에요.] </p>
          <p contents-hash="17c465bb690277b4deed9e1f3cd3c10b7c39dfec3e37668ccd2dde5a63489c39" dmcf-pid="f8PlWmsATP" dmcf-ptype="general">강남 초고가 단지와 달리 한강 변 중고가 단지는 보유세가 늘어나도 상승 폭이 비교적 작습니다. </p>
          <p contents-hash="6cb58a909e464db07a44446fc0722bf5f0565cbce5a8a8ea6be8d4b23a47697d" dmcf-pid="46QSYsOch6" dmcf-ptype="general">내년 공시가격 상승률을 올해의 절반으로 잡고 세액공제가 없는 경우를 가정하면 실거주 시 마포 래미안 푸르지오 국평 아파트는 416만 원에서 25%가량 증가하며 성동구 단지들도 10% 미만 상승률에 그칩니다. </p>
          <p contents-hash="f283262ed0839ac33eaf93aae5c986628903ad1ed05b8be06fbc74cd390a8bc5" dmcf-pid="8PxvGOIkW8" dmcf-ptype="general">때문에, 시장에선 시세 20억 대 전후 비강남 지역으로 수요가 이동할 가능성을 제기합니다. </p>
          <p contents-hash="8450966f766d045b853cdf79c97ac8a318aacae7ebf23e40cecb53533996cec6" dmcf-pid="6QMTHICEl4" dmcf-ptype="general">세제상 불이익은 피하면서 시세 차익까지 누릴 수 있는 가격대의 이른바 덜 똘똘한 한 채 수요로 몰릴 가능성이 있다는 분석입니다. </p>
          <p contents-hash="f0ba62e865e85fd77516bd5aad64b2bf6da77af8fdd9a5e51c6f1b2c21826cca" dmcf-pid="PxRyXChDyf" dmcf-ptype="general">[윤지해 / 부동산R114 리서치랩장 : 똘똘한 20억 원 이하 중저가에서의 1주택 기준에서는 세 부담이 크지 않으니까 이렇게 트렌드가 전환되고 있다, 이렇게 보시면 될 것 같습니다.] </p>
          <p contents-hash="8828b9c2d88c8972677a41f7eac27615406c1ae9966d5758dcd4711a62eae5fc" dmcf-pid="QMeWZhlwSV" dmcf-ptype="general">전반적인 서울 집값 흐름은 어떻게 전망될까. </p>
          <p contents-hash="6981e21a759d633732e9c9fba8f50ed88d5353233c342374820aadd3e6bfa25c" dmcf-pid="xRdY5lSrh2" dmcf-ptype="general">상승세를 달리는 집값 흐름을 반전하기 어렵다는 게 중론입니다. </p>
          <p contents-hash="9aae5d589518819ebfffd78d96f7cbedd793ad304fa5de45cd9b4627e9f72de0" dmcf-pid="yYHRn86by9" dmcf-ptype="general">강남권은 일부 매물 출회가 예견되지만 고가주택 시장 전체의 가격을 하락시킬 만큼 대규모로 이어지기 쉽지 않다는 시각입니다. </p>
          <p contents-hash="85ccae4a6f595af13073d39ccac33e3d9e501acc572d671f18f66ed48ec6e226" dmcf-pid="WClfQBb0vK" dmcf-ptype="general">게다가 최근의 서울 집값 상승세를 견인하는 중고가·중저가 아파트값은 되려 수요가 몰리며 상승압력이 커질 가능성이 있습니다. </p>
          <p contents-hash="2459302d0a0b4cfa4e0f61a64d9ae0bd7fb945a6c80ebbe9a1a3aafeabcefca8" dmcf-pid="YhS4xbKpTb" dmcf-ptype="general">전·월세 시장 불안 우려는 큽니다. </p>
          <p contents-hash="870f243b8ad88eb661f84ddbf970a5f754a931191773056d1cbeb052f8deab72" dmcf-pid="Glv8MK9UlB" dmcf-ptype="general">종부세 공제와 양도세 혜택을 받으려는 집주인이 입주를 택하면 임차물건이 감소할 수밖에 없는데, 전·월세 시장 불안은 매매 수요를 부추겨 중저가 주택 집값을 더 밀어 올릴 가능성도 작지 않습니다. </p>
          <p contents-hash="7d4c81e5129c4c7290747302d855b72378fafcf13a2a4de49101b965f5480949" dmcf-pid="HST6R92uCq" dmcf-ptype="general">만성적인 집값 불안을 잡기 위한 정답은 결국 획기적인 공급 확대로 귀결되는 가운데, 정부는 이번 달 추가 공급 대책을 내놓을 예정입니다. </p>
          <p contents-hash="4bce249b69cc9ec6046c836e27a8ee75e44b2dd81ca3a71edb98cd2a0cd5c25c" dmcf-pid="XvyPe2V7Cz" dmcf-ptype="general">YTN 차유정입니다. </p>
          <p contents-hash="8cf70e91c7a850a7a7ca71e7dfd523302670ccce118cf39f309caee20f3ee88c" dmcf-pid="ZTWQdVfzh7" dmcf-ptype="general">영상기자 : 진형욱 </p>
          <p contents-hash="a9c1eb05a9746f09bb53e062d1de2768c703ea497664792ea5a98f5d78f3b6a3" dmcf-pid="5yYxJf4qyu" dmcf-ptype="general">디자인 : 정민정 </p>
          <p contents-hash="2aac1bdf4adc2c679ff7b4662f926ebd3850cb613150cbbec0e9c946ddd4e47c" dmcf-pid="1WGMi48BWU" dmcf-ptype="general">YTN 차유정 (chayj@ytn.co.kr)</p>
          <p contents-hash="ee27509b63434c5d5d30a2b7cdb2b82e5217c4d08ac2d6335b92099723c428a7" dmcf-pid="tYHRn86bSp" dmcf-ptype="general">※ '당신의 제보가 뉴스가 됩니다' </p>
          <p contents-hash="d81094bbfe2be82a71cda77a5821510c9410c4d2bebf131797662ea341742366" dmcf-pid="FBKwIjAiv0" dmcf-ptype="general">[카카오톡] YTN 검색해 채널 추가 </p>
          <p contents-hash="20700c782b64cde073431b93f9dedc873ebaae9df07a17fda7889fcd35d1d918" dmcf-pid="3b9rCAcnS3" dmcf-ptype="general">[전화] 02-398-8585 </p>
          <p contents-hash="226e3d1f7c2484a38ef66c7a07e56a1f266c8eae6bec7ba4c042271e16d65646" dmcf-pid="0K2mhckLCF" dmcf-ptype="general">[메일] social@ytn.co.kr</p>
          <p contents-hash="e26466cd9c6f1df5a0259a427c3572d540e3ea737a31f5ca07b61c984f8c0135" dmcf-pid="p9VslkEoCt" dmcf-ptype="general">[저작권자(c) YTN 무단전재, 재배포 및 AI 데이터 활용 금지]</p>
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