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[실시간뉴스]“감정가보다 5억 더 써도 탈락?”…서울 소형 아파트 경매 뜨거운 이유

온카뱅크관리자

2026-08-03 12:47:44

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">지난달 낙찰가율 101% 기록<br>4개월째 감정가보다 높게 낙찰<br>경매 물건은 실거주 의무 없어</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="ZHZxuLoMll">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="0236874bb5758cda36dae10772172128e2b422d0d46de4111578ae1fc6b9c1eb" dmcf-pid="51FdBNjJTh" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 경매법원. [매경DB]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/03/mk/20260803105104581qirb.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="U9xQ4wrNl6" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/03/mk/20260803105104581qirb.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 경매법원. [매경DB]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="437c1f451dda2297364e16faa51902597b5173dd7ad60fe88e3eb9049582cf97" dmcf-pid="1t3JbjAiWC" dmcf-ptype="general">
           지난달 27일 서울동부지법 경매에서 송파구 문정동 ‘문정시영’ 전용 46㎡가 감정가(8억원)의 164%인 13억1200만원에 낙찰됐다. 감정가보다 5억원 이상 비쌌지만 응찰자가 40명이나 몰렸다. 6월 말 같은 면적이 신고가인 13억7000만원에 거래된 점을 감안하면 시세보다 약 6000만원 저렴한 가격이다.
          </div>
          <p contents-hash="014fb006d9714ae4c57a9c917d3046ae71563fe46c3168021ed82f9ef35ff032" dmcf-pid="tF0iKAcnCI" dmcf-ptype="general">서울 아파트 경매시장에서 감정가를 웃도는 낙찰이 4개월째 이어지고 있다. 특히 대출 규제 이후 가격 부담이 상대적으로 적은 소형 아파트에 수요가 집중되는 모습이다.</p>
          <p contents-hash="87656c2069b7ab0b9c1688191fa6b23cc3bba1248d46d5ee388e55eb15d3c656" dmcf-pid="F3pn9ckLSO" dmcf-ptype="general">3일 뉴스1 보도에 따르면 경매·공매 데이터업체 지지옥션은 7월 서울 아파트 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 101.0%로 집계됐다고 밝혔다. 전월(101.7%)보다 0.7%포인트 낮아졌지만 4개월 연속 100%를 넘었다. 넉 달간 감정 평가액보다 높은 가격에 낙찰되고 있다는 뜻이다.</p>
          <p contents-hash="14b96a59529a92ca8ca9437ecf7254c2ab6fbd56287b8805592cad9708877a14" dmcf-pid="30UL2kEols" dmcf-ptype="general">서울 아파트 낙찰가율은 지난해 1~9월만 해도 90%대에 머물렀다. 하지만 서울 전역이 규제지역으로 지정된 10·15 대책 이후 지난해 10월부터 올해 2월까지 100%를 웃돌았고, 3월 99.3%로 잠시 주춤한 뒤 4월부터 다시 100% 이상을 유지하고 있다.</p>
          <p contents-hash="40b84be02be4ead63a9f393cefab78f4bac940f85b48bd8888ed9ae31a584d61" dmcf-pid="0puoVEDgTm" dmcf-ptype="general">경매는 토지거래허가 대상에서 제외돼 실거주 의무가 없고, 감정가도 입찰 수개월 전에 산정되는 만큼 집값 상승기에는 시세보다 저렴하게 매수할 수 있다는 장점이 있다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="c30e88c84ac4305a25a584d819639601f7b15cba1d581a176cc4eef305cb9495" dmcf-pid="pU7gfDwaTr" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="송파구 문정동 ‘문정시영 아파트’ 전경. [지지옥션 홈페이지 캡쳐·뉴스1]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/03/mk/20260803105106162txij.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="7WN35xMVh4" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/03/mk/20260803105106162txij.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            송파구 문정동 ‘문정시영 아파트’ 전경. [지지옥션 홈페이지 캡쳐·뉴스1]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="d0c22eb990ac246013172300655d84e25f55f46c4a300c2e83210405e1433335" dmcf-pid="Uuza4wrNvw" dmcf-ptype="general">
           특히 소형 아파트 선호 현상이 두드러졌다. 7월 서울 아파트 낙찰가율 상위 10건 가운데 7건이 전용 60㎡ 이하였으며, 최고 낙찰가율을 기록한 문정시영도 전용 46㎡였다. 2위는 낙찰가율 147.3%를 기록한 광진구 자양동 우성1차 전용 52㎡였다.
          </div>
          <p contents-hash="7efdb13861d108dcdbde2bfc133a1a6f40eb1ec60dac28d6e8b765c1638dc823" dmcf-pid="u7qN8rmjWD" dmcf-ptype="general">이주현 지지옥션 선임연구원은 “대출 규제로 자금 조달이 어려워진 데다 서울 집값 상승으로 가격 부담이 커지면서 상대적으로 부담이 적은 소형 아파트가 경매시장에서도 강세를 보이고 있다”고 말했다.</p>
          <p contents-hash="4b9ce5bf38ae66a4dec375259392147be0c3e26c85140ddb4a45a0555fb0237d" dmcf-pid="7NA1O7ztTE" dmcf-ptype="general">다만 인기 물건으로만 수요가 몰리는 양극화도 뚜렷하게 나타나고 있다. 7월 서울 아파트 낙찰률은 38.3%로 지난해 같은 달(43.4%)보다 5.1%포인트 하락했다. 경매에 나온 아파트 10건 중 6건 이상이 유찰될 정도로 투자 가치가 높은 일부 매물에만 응찰자가 몰리는 ‘옥석 가리기’ 현상이 뚜렷해지고 있다는 분석이다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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