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[실시간뉴스]"매도인 대출 찬스 갑니다"…서울서 '매도인 근저당' 매물 속속 등장

온카뱅크관리자

2026-07-24 14:07:41

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">부동산 빅데이터 플랫폼 '집콕' 집계<br>24일 오전 서울 매물 중 11건 정보란에<br>'집주인 대출' '매도인 근저당' 홍보 문구<br>매도 급한데 자금 부족할 때 활용 가능하나<br>"개인 간 거래인 만큼 꼼꼼한 검토 필요"</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="2s9Dkq71db">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="ea09f041e5b737c7b9e313827f1fe0eda95920e93dcc1b7dc645b51abf529640" dmcf-pid="VO2wEBztdB" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="23일 서울 강남구 압구정동 공인중개사무소에 아파트 매물 정보가 게시돼 있다. 박지연 인턴기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/24/hankooki/20260724140442725eglg.jpg" data-org-width="1440" dmcf-mid="K6qANU0Hn9" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/24/hankooki/20260724140442725eglg.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            23일 서울 강남구 압구정동 공인중개사무소에 아파트 매물 정보가 게시돼 있다. 박지연 인턴기자
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="f8057430c5245378962edb7b7c93c0abc885e220db502f384f74bdf83f7fa742" dmcf-pid="fFgZHid8Jq" dmcf-ptype="general">이재명 대통령이 경기 성남시 분당 아파트 매매 과정에서 '매도인 근저당'을 설정한 사실이 알려진 후 서울에서 유사한 거래 매물이 속속 등장하고 있다. 부동산 대출 문턱이 점점 올라가는 만큼 이를 우회하기 위한 변칙 거래가 확산할 수 있다는 관측이 나온다. </p>
          <p contents-hash="c65dc46b3106ff037105d6b5b4ac7de68f17e2d83436961182fc00a32f1f1ed6" dmcf-pid="43a5XnJ6nz" dmcf-ptype="general">24일 부동산 빅데이터 플랫폼 콕집에 따르면, '집주인대출' '매도인근저당' 등의 소개글을 넣어 네이버부동산에 홍보하고 있는 전국 아파트 매물은 이날 오후 기준 16건이다. 서울 매물이 11건으로 가장 많은데, 이 중 7건은 이 대통령이 분당 아파트를 매각하면서 17억 원 규모의 근저당권을 설정한 사실이 보도된 지난 20일 이후 등록됐다. </p>
          <p contents-hash="b248d8b2dbfd17365e5693068286b5a504dfd0638e2b38f95d4f910536556a87" dmcf-pid="80N1ZLiPJ7" dmcf-ptype="general">이날에는 서울 성동구 센트라스 전용면적 59㎡ 매물이 '매도인 근저당 2억'이라는 문구와 함께 20억4,500만 원에 등록됐다. 전날에는 50억 원 상당의 서초구 신반포2차 92㎡ 매물이 '주인근저당'을, 35억 원 상당의 성동구 서울숲아이파크리버포레1차 84㎡ 매물은 '매도인 근저당 가능'을 매물 소개에 내걸었다. 22일에는 '매도인 대출 찬스 갑니다'라는 소개와 함께 반포자이 84㎡ 매물이 45억 원에 등록되기도 했다. </p>
          <p contents-hash="a537e40283a7be8b4e5872a1fe149eb187fba27aaf0f13337a59be40eefea9b6" dmcf-pid="6pjt5onQdu" dmcf-ptype="general">매도인이 매수자에게 주택 매매대금 일부를 빌려주는 '셀러 파이낸싱'이 불법은 아니지만, 시장에서 널리 통용되는 거래 방식은 아니다. 다만 금융권 대출만으로 자금 조달이 어려운 경우 매수인은 집주인에게 부족한 자금을 빌릴 수 있고, 매도인은 이자를 받을 수 있어 이해관계가 맞으면 거래가 성사될 수 있다. 물론 사인 간 거래인 만큼 리스크를 감안해 일부 매도인은 시중금리보다 1%포인트 안팎 높은 금리를 적용하기도 한다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="71da382033d7707bdba420c9e66ae4522533e1c82f9772b3b57b1b4e1b9c15af" dmcf-pid="PBOBzwEoeU" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="그래픽=신지후 기자·챗GPT" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/24/hankooki/20260724140444159ivxt.png" data-org-width="1440" dmcf-mid="9AUgLF1yeK" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/24/hankooki/20260724140444159ivxt.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            그래픽=신지후 기자·챗GPT
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="a8bfa0d3e004de606a84ae01ec7e381570b5f28fd839f81da57a64dd1d74f8df" dmcf-pid="QbIbqrDgep" dmcf-ptype="general">주로 고가주택이 몰린 강남권에서 이 같은 거래가 이뤄지는 것으로 분석된다. 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~6월 서울 집합건물에 근저당권설정등기를 신청한 개인(내국인)은 3,227명에 달한다. 개인의 근저당 설정에는 다양한 이유가 있겠으나, 서초구(312명), 강남구(278명), 송파구(272명), 양천구(213명) 등 고가 아파트가 많은 지역에서 신청자가 많은 점을 감안하면 셀러파이낸싱 거래도 일정 부분 포함됐을 가능성이 큰 것으로 보인다. 실제 집콕이 집계한 서울의 셀러파이낸싱 가능 매물 11건도 성동구 3건, 송파구 2건, 서초구 2건 등이고, 평균 호가는 30억 원에 달했다. </p>
          <p contents-hash="d2b337c0c8c9867b69aaeb3f6ed891e31a56e91be0fa3136216003a3225312de" dmcf-pid="xKCKBmwan0" dmcf-ptype="general">그간 일부 특수한 경우에만 적용되던 셀러파이낸싱이 널리 알려지면서 이를 활용한 거래가 늘어날 가능성이 크다. 다만 사인 간 거래인 만큼 각별한 주의가 필요하다는 게 전문가들의 공통 조언이다. </p>
          <p contents-hash="ca0191419425b229a11e3da3b730544a617fa194bc8ff102127b0aebc32bea11" dmcf-pid="ymfmwKB3i3" dmcf-ptype="general">서울 강남구의 한 공인중개사는 "보유주택 중 하나를 처분하려는 다주택자나 재건축을 앞둔 아파트 집주인들이 종종 이 방식을 쓰는데 주로 법무사를 끼고 한다다"며 "매수인이 실제 처분할 자산을 갖고 있는지 등 재정 상태나 계약 이행 불가 가능성을 잘 따져봐야 한다"고 말했다.</p>
          <p contents-hash="240ea52df3a65a1d5840193ff0ce7cfc64b0d068a2f3fcf6c3c994c0ddee1b13" dmcf-pid="Ws4sr9b0dF" dmcf-ptype="general">신지후 기자 hoo@hankookilbo.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 한국일보. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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