【드래곤 스포츠】 보증업체놀이터추천홍보 : 프로그램제작판매제작의뢰 : 스포츠분석 : 무료스포츠중계tv : 섹시bj움짤 : 뉴스 : 안구정화

로그인

글쓰기

[실시간뉴스]"우리 빌라는 집으로 치지 말아 주세요"…'비아파트' 집주인들의 이상한 호소 [주거사다리의 '밑단'·②]

온카뱅크관리자

2026-07-23 19:47:38

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">전세사기·낮은 자산가치에 매수 기피…보유하면 세금·대출·청약 불이익<br>전용 60㎡·수도권 6억원 이하 신축은 2027년까지 세제상 주택 수 제외<br>전문가·국민 "아파트와 다른 비아파트…수로만 보지 말고 항구적 특례"</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="GH9Qwid8og">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="4e96870422772d955de2047725ec86c760553b1189b9fd8063bb65e695344fc3" dmcf-pid="HX2xrnJ6No" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="이재명 대통령이 23일 서울 여의도 KBS 별관에서 열린 부동산정책 국민 대토론회에서 참석자들의 의견을 묻고 있다. 청와대통신사진기자단./사진=연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/23/fnnewsi/20260723190211608lvwz.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="yAYFQzu5kj" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/23/fnnewsi/20260723190211608lvwz.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            이재명 대통령이 23일 서울 여의도 KBS 별관에서 열린 부동산정책 국민 대토론회에서 참석자들의 의견을 묻고 있다. 청와대통신사진기자단./사진=연합뉴스
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="ad38ced658f0c9cdf030695e474ba42a83bcbc7abde32d8a88032880a6a35a15" dmcf-pid="XZVMmLiPaL" dmcf-ptype="general">
           <br>
           <div data-mce-desctitle="acdesc">
            <span>빌라로 대표되는 비아파트는 살고 싶은 선호의 주거지가 아닌 살 수 밖에 없는 수요의 주거지다. <strong>주거 사다리의 맨 끝단이라 불리는 비아파트</strong>, 그 곳에 사는 이들과 전문가들은 <strong>선호의 주거가 되기를 고민</strong>하며 정부를 향해 그 고민을 함께 하자며 한 목소리를 냈다. &lt;편집자주&gt;</span> 
           </div>
           <br>[파이낸셜뉴스] <strong>"2억원짜리 빌라 한 채를 보유했다는 이유로 수십억원대 아파트 보유자와 똑같이 유주택자로 분류되는 게 맞습니까."</strong> 
          </div>
          <p contents-hash="2863b2320356bef7b065ad03e2acf0da446729277997132396fbc666801c2a91" dmcf-pid="ZRrSzHYCcn" dmcf-ptype="general">정부가 부동산 정책 수립을 위해 마련한 국민 의견수렴 홈페이지에 자신을 빌라 주택 소유자라 밝히며 올린 글의 내용이다. </p>
          <p contents-hash="d55526a09c0b01fc43297c0627d3d683ab556b9472118817b9d7db134c0fa7ca" dmcf-pid="5emvqXGhki" dmcf-ptype="general">지난 14일 만들어진 해당 홈페이지엔 23일 현재 6400여건의 국민의견이 올라왔다. 그 중 '비아파트', '빌라', '오피스텔' 등 비아파트 관련 글은 3% 정도에 불과했다. 그럼에도 눈여겨봐야 할 이유는 분명했다. </p>
          <p contents-hash="db0c1ba6e1f0e1279e5a011c73f3eac9f06e637b412e6ba2ab55130e452c500e" dmcf-pid="1dsTBZHlaJ" dmcf-ptype="general">이날 이재명 대통령 주재로 서울 여의도 KBS 별관에서 열린 '부동산정책 국민 대토론회'에서도 비아파트가 주요 의제 중 하나로 다뤄졌기 때문이다. 고종완 한국자산관리연구원 원장은 단기간에 공급 효과를 내려면 빌라와 오피스텔 등 비아파트 공급을 확대해야 한다고 제안했다. </p>
          <p contents-hash="49d5688b9b780c66c114ec068f32bce0b6e3566723f02bc6948164f4c7456cd2" dmcf-pid="tJOyb5XSad" dmcf-ptype="general">그러나 비아파트와 관련된 대다수 의견은 토론회에서 나온 공급 확대보다 비선호인 비아파트를 선호 주거지로 바꾸기 위한 정책적 지원이었다. 그 중에서도 대다수 의견이 바로 주택 수 제외였다. </p>
          <div contents-hash="b714a0f5e0b79d4dc30417aa5c0de94461da53b06000bb810e44c71b80ace0b1" dmcf-pid="FiIWK1Zvke" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>정부도 2027년까지 한시 특례</strong> 
           </div>
           <br>정부는 비아파트 수요 위축을 완화하기 위해 일정 요건을 갖춘 신축 소형주택을 세제상 주택 수에서 제외하고 있다. 
          </div>
          <p contents-hash="9b305ce5a39332819784ec5f2b00dd3a9ffa7530e4ba00649578bd9ac5712a3d" dmcf-pid="3nCY9t5ToR" dmcf-ptype="general">종합부동산세법 시행령 제4조의3과 소득세법 시행령 등에 따르면 2024년 1월10일부터 2027년 12월31일까지 취득한 주택 가운데 전용면적 60㎡ 이하, 취득가액 수도권 6억원·비수도권 3억원 이하인 신축 소형주택은 종부세와 양도소득세 중과 여부를 판단할 때 주택 수에서 제외된다. </p>
          <p contents-hash="d8bfd17b41abaf4c37f04cdd374d1da4ee7b9dbe5c436d3ae2239c20de08410d" dmcf-pid="0LhG2F1yNM" dmcf-ptype="general">대상에는 다가구·다세대·연립주택과 도시형생활주택, 주거용 오피스텔 등이 포함된다. 취득세 역시 지방세법 시행령에 별도 특례가 마련돼 있다. </p>
          <div contents-hash="df5dbd4f04982c3b387e88ff7cdf5fc2e0c5da6cfcb463f4970abe47aa4a9cf4" dmcf-pid="polHV3tWAx" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>신축·면적·가격·기한 '네 겹의 문턱'</strong> 
           </div>
           <br>시장에서는 현행 특례의 적용 범위가 좁아 비아파트 소유 기피를 해소하기 어렵다는 지적이 나온다. 
          </div>
          <p contents-hash="b6832e285e013b96ec2afa211c50d4d286a973df24b5a320f712210db54dcd8e" dmcf-pid="UgSXf0FYNQ" dmcf-ptype="general">우선 신축주택에 집중돼 있어 기존 빌라의 거래 침체를 해소하는 효과가 제한적이다. 여기에 가족이 거주할 수 있는 비교적 넓은 연립·다세대주택은 전용면적 60㎡ 기준을 넘을 수 있다. 수도권 6억원, 비수도권 3억원이라는 가격 기준도 지역별 여건을 충분히 반영하지 못한다는 의견이 있다. </p>
          <p contents-hash="90230e3825b85973ee2970da13338f490a334c0417fe72de9dfc4ec57e48d54f" dmcf-pid="uavZ4p3GAP" dmcf-ptype="general">2027년 말로 정해진 특례 종료 시점도 불확실성을 키운다. 토지 매입부터 인허가, 착공, 준공까지 상당한 시간이 걸리는 만큼 지금 사업을 시작하더라도 준공 시점에 따라 특례 적용 여부가 달라질 수 있다. </p>
          <p contents-hash="2649b7ab0230761661156791ef0a49a78181a404ffb54251acb7568554102f45" dmcf-pid="7NT58U0HA6" dmcf-ptype="general">따라서 국토교통부가 주택건설업계를 대상으로 진행한 의견수렴에서도 업계 관계자들은 비아파트 세제 특례의 장기 연장과 소규모 오피스텔의 주택 수 제외 확대를 건의했다. </p>
          <p contents-hash="fbf695002ffea6748d898b606e41d1f03b0f9ad2a18adaab82f669def8b62ddb" dmcf-pid="zjy16upXa8" dmcf-ptype="general">신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 "한시적인 특례로는 공급자와 구입자 모두 장기적인 판단을 하기 어렵다"며 "투기 우려가 낮은 일정 가격·면적 이하 비아파트는 적용 기간을 연장하거나 상시 제도로 전환할 필요가 있다"고 말했다. </p>
          <div contents-hash="5158e95045a0517cf99cdf48f51b6f76f8bbabc859c270029f07eaf4d9fdcc83" dmcf-pid="qAWtP7UZa4" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>"기존 빌라에도 혜택 주고 거래 절벽 풀어야"</strong> 
           </div>
           <br>국민 의견수렴 홈페이지에는 신축주택에만 혜택을 주는 방식으로는 기존 비아파트 시장을 살리기 어렵다는 제안도 올라왔다. 
          </div>
          <p contents-hash="18d4d5b03c09d6b12d34a14ae9caa5b9eaab71d6891d7484d610dd6d9287f068" dmcf-pid="BcYFQzu5kf" dmcf-ptype="general">한 제안자는 "신규 매입에만 한시적인 혜택을 주면 기존 오피스텔과 빌라 소유자는 거래 절벽에 갇히게 된다"며 "기존 보유자가 일정 기간 안에 매도하는 경우에도 중과 배제나 주택 수 제외를 적용해야 한다"고 주장했다. </p>
          <p contents-hash="361e14007ab6a564c7e50cb45325e41a08d940edcd61491a1552c7117aa9306c" dmcf-pid="bkG3xq71oV" dmcf-ptype="general">투기 여부를 주택 수로 보는 시점에 변화를 요청하기도 했다. </p>
          <p contents-hash="62359d1f19fbdf89079f271295500981fec5137d69bdcd45627dc34bcd67a9b8" dmcf-pid="KwZUeKB3j2" dmcf-ptype="general">또 다른 제안자는 "가격과 거래 행태를 중심으로 판단해야 한다"며 "초고가 주택의 반복 매매와 단기 차익 거래, 법인이나 가족 명의를 이용한 편법 거래는 엄격히 관리하되 저가·소형 주택을 장기간 보유하거나 정상적으로 임대하는 국민까지 투기 수요로 봐서는 안 된다"고 설명했다. </p>
          <p contents-hash="80bd91fa3c3aca2bfc5ee159a36a36eed60c647795076ece55978e889e06a78f" dmcf-pid="9r5ud9b0a9" dmcf-ptype="general">그러면서 "오피스텔과 소형 빌라를 획일적으로 주택 수에 포함하는 제도를 개선해 실수요자가 자유롭게 사고팔고 청년과 서민에게 더 많은 전·월세 주택이 공급되도록 해야 한다"고 강조했다. </p>
          <div contents-hash="6d221d432ca8c04269751b22c3979e6a7d9d5500deb3510d645a89c497afd57d" dmcf-pid="2m17J2KpAK" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>비아파트 공급, 단기 대안으로 부상</strong> 
           </div>
           <br> 
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="5f4b7ab6488462a39f0084db27797b4d6b21b2b965311f108bb62262b99deaf3" dmcf-pid="VstziV9UNb" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="이재명 정부의 부동산 정책 국민 대토론회가 개최된 23일 서울시내의 한 부동산에 부동산관련세금 상담 안내문이 게시돼 있다. /사진=뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/23/fnnewsi/20260723190211842ajne.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="YXRgTEcnoa" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/23/fnnewsi/20260723190211842ajne.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            이재명 정부의 부동산 정책 국민 대토론회가 개최된 23일 서울시내의 한 부동산에 부동산관련세금 상담 안내문이 게시돼 있다. /사진=뉴스1
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="95187fb9b607e43d5da795a1374441c8886503a61411702348329a1286ffaf3c" dmcf-pid="fOFqnf2uoB" dmcf-ptype="general">
           <br>이처럼 토론회에서 비아파트가 거론된 이유는 아파트 공급만으로 단기간에 시장 수요를 충족하기 어렵기 때문이다. 
          </div>
          <p contents-hash="acd51f407c92e03033ba6870c98372d3652dc96be22b027a7aec7ca69ae1985c" dmcf-pid="4I3BL4V7Nq" dmcf-ptype="general">비아파트는 대규모 택지개발이나 재건축·재개발보다 사업 기간이 짧다. 수요와 사업성이 회복되면 상대적으로 빠르게 착공과 준공 물량을 늘릴 수 있다는 장점이 있다. </p>
          <p contents-hash="0c917c6f505dc3c0acbdd2e3eb1b3bcca95123bdcf73af2a8d2d00a25194a5b4" dmcf-pid="8C0bo8fzoz" dmcf-ptype="general">그러나 세제 특례로 매수 수요만 늘리고 품질과 관리, 임차인 보호를 함께 강화하지 않으면 과거의 부실 공급 구조가 반복될 수 있다는 우려도 나온다. </p>
          <p contents-hash="a54e2c3050369b3986b90e21861545e56e53420b96c14b592966d8f5ec6c98c8" dmcf-pid="6hpKg64qA7" dmcf-ptype="general">따라서 주택 수 제외 대상을 확대하더라도 가격과 면적, 제외 가능 채수, 보유 기간과 실제 사용 목적을 함께 고려해야 한다는 의견이 나온다. 임대용 비아파트에는 임대사업자 등록과 전세보증금 반환보증 가입 등 일정한 의무를 연계하는 방안도 검토할 수 있다. </p>
          <div contents-hash="d75f8aefe58a7b51e47f568de5075c491f190f24bd341b43e8de676b6cb426d8" dmcf-pid="PlU9aP8Bou" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>모든 비아파트 제외하면 편법 절세 우려</strong> 
           </div>
           <br>비아파트를 주택 수에서 일괄 제외하는 방안에 반론도 있다. 
          </div>
          <p contents-hash="3b15a776b1680a14dc3097972991fecf3f56536243407bd4e7bde8964e05b443" dmcf-pid="QSu2NQ6boU" dmcf-ptype="general">가격과 면적에 관계없이 모든 연립주택과 오피스텔을 제외하면 고가 연립주택이나 주거용 오피스텔이 다주택 규제를 피하는 수단으로 이용될 수 있다는 얘기다. 또 업무시설로 분류된 오피스텔이 실제로는 주거용으로 쓰이면서 혜택을 받는다면 아파트와의 형평성 문제가 생길 수 있다는 의견도 있다. </p>
          <p contents-hash="322d3258c3e9d37bfaee4742b9d6673b181cea1ca9226d1b17f8dfd51e8953eb" dmcf-pid="xv7VjxPKop" dmcf-ptype="general">익명을 요구한 한 부동산 전문가는 "다주택자가 소형 비아파트를 여러 채 매입해도 주택 수에 포함되지 않는다면 규제를 우회하는 투자 상품이 될 수 있다"고 말했다. </p>
          <p contents-hash="3ac386981381b0467ab33b9c27c341dd31b4537c761723485653b3e10e283b09" dmcf-pid="yPkIpyvma0" dmcf-ptype="general">일정 가격 이하의 비아파트 한두 채만 제외하거나 실거주·장기임대 목적을 충족한 경우에 한정해 특례를 적용해야 한다는 주장이 나오는 이유다. 장래 아파트 입주권으로 전환될 가능성이 높은 정비사업 구역 내 빌라를 제외 대상에 포함할지도 따져봐야 한다. </p>
          <p contents-hash="831b0b38ad29e2384d58c7fb6ba3123f2a31a4a838f3dc37feb0667c05e60815" dmcf-pid="WQECUWTsg3" dmcf-ptype="general">결국 비아파트 주택 수 제외 논의의 핵심은 비아파트를 법적으로 주택이 아닌 것으로 만들자는 게 아니라 투기 가능성이 낮고 주거 사다리 기능을 수행하는 비아파트를 선별하는 쪽으로 가야 한다는 쪽으로 정리될 것으로 보인다. </p>
          <p contents-hash="d8eebd741ef31dfda589550cb330ef202a2aec7ce8046e21f9dfcf3809b728ba" dmcf-pid="YxDhuYyOcF" dmcf-ptype="general">수십억원짜리 아파트와 2억원짜리 빌라, 실거주를 위해 산 소형 연립주택과 임대수익을 목적으로 여러 채 보유한 주택을 모두 같은 '한 채'로 평가하는 것이 적절한지 다시 살펴보자는 얘기다. </p>
          <p contents-hash="6db5e7b7b202d44592261537763ec4e7eb37ee3c9d9e7bcf061ca6b6d2356bb5" dmcf-pid="GMwl7GWIct" dmcf-ptype="general">정부는 이날 토론회와 공급·금융·세제 분야별 논의 결과를 향후 정책 개편에 반영할 방침이다.</p>
          <p contents-hash="eeed17e91dfa5e5a00cd5f94ca4a01c473e0645f9a8c2e577cde02b5ef5f539a" dmcf-pid="HEH0MBztA1" dmcf-ptype="general">y27k@fnnews.com 서윤경 김희선 기자</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

댓글 총 0개

이번주 포인트랭킹

매주 일요일 밤 0시에 랭킹을 초기화합니다.

14,000상품권
23,000상품권
32,000상품권

업체홍보/구인 더보기

지식/노하우 더보기

판매의뢰 더보기

포토 더보기