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[실시간뉴스]15억이하 서울 아파트, 1년새 19만채 줄어

온카뱅크관리자

2026-07-14 04:47:38

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">집값 상승에 ‘6억~9억대’ 최다 감소<br>15억초과~25억이하는 5.9%P 늘어</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="Fk8aAzUZuY">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="f0ab19ac0db6fa785f8cae15418991cc5ec9a3c1410a1280707e2d5a515038f7" dmcf-pid="3E6Ncqu5zW" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="사진은 12일 서울 남산에서 바라본 아파트 밀집지역의 모습. 뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/14/donga/20260714043449124yuef.jpg" data-org-width="1600" dmcf-mid="ZTvGZoiP7Z" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/14/donga/20260714043449124yuef.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            사진은 12일 서울 남산에서 바라본 아파트 밀집지역의 모습. 뉴시스
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="e1fc43c220313503be7dee5c172bb626f728d0a904cea36370d2901f8a48d4c0" dmcf-pid="0DPjkB710y" dmcf-ptype="general">
           서울 아파트 가격 상승세가 이어지면서 지난해 6·27 대출규제 이후 약 1년 동안 서울에서 15억 원 이하 아파트가 19만 채 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 상대적으로 자금 부담이 적은 6억 원 초과∼9억 원 이하 아파트 비중이 가장 많이 줄어들면서 내 집 마련 부담이 커지고 있다. 
          </div>
          <p contents-hash="160b8c2850ad0084ac8dc315c1c01148529e82661485ff404a07134339e62700" dmcf-pid="pwQAEbzt7T" dmcf-ptype="general">13일 부동산114에 따르면 10일 기준 서울 아파트 146만9011채 중 15억 원 이하 아파트는 59.7%(87만7515채)였다. 지난해 6·27 대출규제 당시 전체(154만6286채) 중 68.8%(106만4341채)였던 것과 비교하면 약 18만6826채 줄어들었다. 부동산114는 서울 아파트 중 50채 미만 아파트와 임대를 제외한 거래가 가능한 아파트 전체를 대상으로 시세를 조사하고 있다.</p>
          <p contents-hash="d2feff56ba474387d399ee205c3259fa54e7f83a5ea005b2a842b810ed41d0f8" dmcf-pid="UrxcDKqFFv" dmcf-ptype="general">감소분은 중저가로 분류되는 9억 원 이하 아파트에 집중돼 있다. 6억 원 초과∼9억 원 이하 아파트 비중이 24.9%에서 19.4%로 가장 크게 줄어들었다. 6억 원 이하 아파트는 14.9%에서 12.1%로, 9억 원 초과∼15억 원 이하는 29%에서 28.2%로 줄었다. 반면 같은 기간 15억 원 초과∼25억 원 이하는 17.6%에서 23.5%로 늘어났고, 25억 원 초과는 13.6%에서 16.8%로 증가했다.</p>
          <p contents-hash="9de11252c3032b18f10823cf0e4e95ac0d4c0985e24a95c626d0b371181d2a2f" dmcf-pid="umMkw9B3zS" dmcf-ptype="general"><strong>중저가 사라지는 서울 아파트… 관악-성북 등 15억 ‘키맞추기’도</strong></p>
          <p contents-hash="0df183fa64a85d99d70f373dc3c644813a4a71a381d514dbff3b144d8502d188" dmcf-pid="7sREr2b03l" dmcf-ptype="general"><strong>15억 이하 1년새 19만채 감소<br>대출규제로 가격 억제 나섰지만… 신축 공급 부족속 전월세까지 올라<br>주거불안 실수요자들 매수 돌아서<br>대출규제선 맞춰 가격 오르기도</strong></p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="df1b30fdbdae98e4599a7efbad2d43549a438fed2dba0d5546efdf0a18821d42" dmcf-pid="zpI13Aaezh" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="최근 1년간 서울 중저가 아파트에 수요가 쏠리며 15억 원 이하 아파트가 19만 채 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 사진은 서울 관악구 일대 모습. 뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/14/donga/20260714043450424rtgl.jpg" data-org-width="1600" dmcf-mid="5ZPgj7pX0X" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/14/donga/20260714043450424rtgl.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            최근 1년간 서울 중저가 아파트에 수요가 쏠리며 15억 원 이하 아파트가 19만 채 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 사진은 서울 관악구 일대 모습. 뉴시스
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="83c2c6fab76cc3b096869402982b98fe61d63e5bc72c8c4d8b3fa1d98706e320" dmcf-pid="qUCt0cNd0C" dmcf-ptype="general">
           최근 1년간 서울에서 15억 원 이하 아파트가 19만 채 가까이 감소한 데는 집을 사려는 수요를 받아줄 신규 공급은 부족한 상황에서 대출 규제 등 수요 억제책이 기대한 만큼 효과를 내지 못했기 때문으로 분석된다. 특히 지난해 10·15 부동산대책에서 주택담보대출(주담대)을 주택 가격대별로 차등 적용하면서 대출을 최대 6억 원까지 받을 수 있는 15억 원 이하 주택으로 수요가 몰리는 ‘풍선효과’가 작용한 것으로 보인다. 
          </div>
          <div contents-hash="8acd34ab7c36f175ea8b6d7afcafd90a94d0d520ba8c00b18faf193c7f30a7c4" dmcf-pid="BuhFpkjJ7I" dmcf-ptype="general">
           <strong>● 서울 아파트 1년 만에 2억 원 올라<br></strong>
           <br>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="bc8f7344a49e6c4ad68eb38b72994d1f3e19e981d03a5041dae32367dbd73d65" dmcf-pid="b7l3UEAizO" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/14/donga/20260714043451762hfio.png" data-org-width="908" dmcf-mid="18QaAzUZ7H" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/14/donga/20260714043451762hfio.png" width="658"></p>
          </figure>
          <div contents-hash="351a028909a93df37dde2bf6ec11553e85ef932f4a7ac12e0e2ac330e8fb4c39" dmcf-pid="KzS0uDcn7s" dmcf-ptype="general">
           13일 부동산114에 따르면 지난해 6월 27일 이후 서울에서 줄어든 15억 원 이하 아파트 약 19만 채 중 15만 채가량은 지난해 10·15 대책 이후에 감소했다. 15억 원 이하 아파트 비중은 6·27 대책 당시 68.8%에서 지난해 10·15 대책 직후인 10월 17일 66.9%로 줄어든 뒤 올해 7월 10일에는 59.7%로 줄어들었다.
          </div>
          <p contents-hash="5414bc88a995c8b4ce656d6a1742945e628c58f277b02907a7d9c2858999dbc9" dmcf-pid="9qvp7wkLUm" dmcf-ptype="general">정부는 6·27 대출규제에서 수도권 전역의 주택담보대출 상한선을 6억 원으로 묶었다. 이어 10·15 대책에서는 수도권 전역을 대상으로 15억 원 이하는 6억 원, 15억 원 초과∼25억 원 이하는 4억 원, 25억 원 초과는 2억 원으로 주담대 상한을 가격대에 따라 차등 규제했다. 대출 규제 이외에도 서울과 경기 남부 12개 지역을 토지거래허가구역으로 묶어 전세를 끼고 집을 사는 갭투자를 원천 차단했다. </p>
          <p contents-hash="a4861aea1c2414a5c0fa478e41071a8486d787d0aecc57e6dcc24e7964920bed" dmcf-pid="2BTUzrEo0r" dmcf-ptype="general">부동산114가 집계한 서울 아파트 평균 매매가격은 6·27 대출규제 당시 14억6329만 원에서 10일 기준 16억7969만 원으로 2억 원 가까이 상승했다. 특히 이전에 중저가로 분류되는 9억 원 이하 아파트가 많았던 지역의 가격이 9억 원을 넘어서고 있다. 강서구가 10억9489만 원, 동대문구가 11억2831만 원으로 10억 원을 넘겼고, 성북구는 9억8355만 원, 관악구는 9억7568만 원으로 10억 원에 육박하고 있다. </p>
          <p contents-hash="4540a663003fbc98c8a83839ac0915d30481af167363ec6c392afd3edce07100" dmcf-pid="VbyuqmDg0w" dmcf-ptype="general">최근 강서구 등촌동에 전용면적 59㎡ 아파트를 5월 10억8000만 원에 매수한 회사원 정모 씨는 “올해 1월만 해도 8억 원대 후반에 거래되던 매물인데 집값이 계속 크게 뛰어 몇 번이나 사려던 매물을 놓치고 2억 원 높은 금액에 집을 살 수밖에 없었다”고 토로했다.</p>
          <div contents-hash="482dd7bb9b781cb8d7ed80a4b17d59e2f5cdd489ad4e99320f9f29bcfa5e877a" dmcf-pid="fKW7Bswa7D" dmcf-ptype="general">
           <strong>● “규제 일변도 정책으로는 한계”<br></strong>
           <br>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="cfaad967e2202faf6b2e398271c69013ced756db72f863afce638479f479d822" dmcf-pid="49YzbOrNzE" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/14/donga/20260714043453089tojp.png" data-org-width="908" dmcf-mid="t7Wp7wkL3G" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/14/donga/20260714043453089tojp.png" width="658"></p>
          </figure>
          <div contents-hash="3a198ba4c7a550040d1a6d9bf74e5bcade1a88bdcc296c6073c8afdc30c8ff84" dmcf-pid="82GqKImjuk" dmcf-ptype="general">
           일부 자치구에서는 대출 규제 선에 맞춰 가격이 수렴하는 ‘키 맞추기’ 현상도 나타났다. 특히 대출을 최대 한도인 6억 원까지 받을 수 있는 15억 원 이하 아파트를 매수하려는 이들이 늘면서 해당 구간의 아파트 가격이 빠르게 올랐다.
          </div>
          <p contents-hash="7ab708c0280f0ffd7aa7ad1bda81595cd3d0382f629fa8f4ee92a17a8693ae15" dmcf-pid="60O5FjgR0c" dmcf-ptype="general">관악구는 9억 원 이하 아파트 비중이 지난해 6월 27일 64.3%에서 이달 10일 43.7%로 줄어들고, 9억∼15억 원 아파트 비중은 같은 기간 35.5%에서 56.1%로 늘어났다. 성북구에서도 9억 원 이하 비중은 59.9%에서 40.4%로 줄어든 반면 9억∼15억 원 비중은 38.3%에서 57.2%로 늘어났다. 일례로 총 1531채 단지인 서울 관악구 봉천동 e편한세상서울대입구에선 올해 들어 계약된 매매거래 48건 중 35건이 13억∼15억 원 사이에 몰려 있다.</p>
          <p contents-hash="aa5ce2209f605c19d7cec0b9db2383b48be913b623fd11371ae4ca10ab2a8787" dmcf-pid="PpI13AaeFA" dmcf-ptype="general">15억 원 이하 아파트에 매수세가 몰린 데는 신축 공급이 부족한 상황에서 전월세까지 오르면서 주거 불안을 느낀 실수요자들이 매수로 돌아섰기 때문으로 보인다. 한국부동산원에 따르면 올해 1∼5월 서울 아파트 전세가는 3.58% 올랐는데, 이는 2015년(4.15%) 같은 기간 이후 가장 높은 상승률이다. </p>
          <p contents-hash="43917aeea2a6d9e24fad8f48fa1603c3b00092c3b40394ab834487e96dccd0d9" dmcf-pid="QUCt0cNdUj" dmcf-ptype="general">전문가들은 매수 수요가 이어지는 한 대출 규제에도 주택 가격 상승은 불가피하다고 지적했다. 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “공급이 작게라도 꾸준히 이어져야 가격 상승 폭을 줄일 수 있을 것”이라며 “규제 일변도의 정책으로는 한계가 있다”고 지적했다.</p>
          <p contents-hash="e557dbe79ab485fb3424b7b88bf92f01c0a04f741ebefd4d31d5aa5324465c98" dmcf-pid="xuhFpkjJuN" dmcf-ptype="general">윤명진 기자 mjlight@donga.com </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 동아일보. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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