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[실시간뉴스]“월세 두배 올라도 갱신할게요”...탈출구 없는 빌라 세입자
온카뱅크관리자
조회:
4
2026-06-10 18:07:44
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">임대차 불안에 갱신율 10%P 상승<br>연립·다세대 월세 평균 19.5% 쑥<br>공급 4년새 80% 감소…착공도 줄어</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="pwEVbuu5SU"> <p contents-hash="3e216ee70874c949329ac34d295917e0db611e4d3048020aaa58343349858390" dmcf-pid="UrDfK771hp" dmcf-ptype="general">연립·다세대(빌라) 임대차 시장 불안정이 심화하고 있다. 신규 공급이 크게 줄어든 상황에서 아파트 전·월세 매물 감소의 여파가 미치면서 빌라 월세가 빠르게 오르는 추세다. 빌라 매물마저 부족해 갱신계약이 늘면서 월세가 두 배 이상 오르는 사례도 발생하고 있다.</p> <p contents-hash="32bdea7a5297302ea5fa3ef472d722d763f2f9a90081106588625587e4d9fba3" dmcf-pid="umw49zztT0" dmcf-ptype="general">10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 달 서울 연립·다세대 주택 월세 거래 가운데 갱신계약 비중은 29.9%로 집계됐다. 1월 19.6%에서 5개월 만에 10.4%포인트 증가한 수치다. 월별로는 2월 21.1%, 3월 23.8%, 4월 24.7%로 꾸준히 상승했으며 전년 동기와 비교해도 4.3%포인트 높아졌다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="cf13d8afd954b66693bf3993ed7b7b1a6e8cc199976e784ca415b0b374677af9" dmcf-pid="7sr82qqFl3" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202606/10/seouleconomy/20260610175748705wepv.jpg" data-org-width="634" dmcf-mid="HmuhsEEoS2" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202606/10/seouleconomy/20260610175748705wepv.jpg" width="658"></p> </figure> <p contents-hash="767bf22d4ae43815eb0f62f1b8c4b946aad2ebfd193a514775402606cf404450" dmcf-pid="zOm6VBB3SF" dmcf-ptype="general">갱신계약 증가는 임대차 시장 불안이 커지면서 세입자들이 기존 주택에 계속 거주하려는 수요가 늘어난 것으로 풀이된다. 계약갱신청구권을 사용한 계약은 임대료 인상 폭이 기존 임대료의 5% 이내로 제한되지만 이를 사용하지 않은 일반 갱신계약에는 상한 규정이 적용되지 않는다. 세입자들은 월세 인상을 감수하더라도 이사 대신 재계약을 선택하고 있는 것이다.</p> <p contents-hash="165335af1e804dc93d3350b014ddad2d584162efb8b84564e8fc47f8c429eb60" dmcf-pid="qIsPfbb0vt" dmcf-ptype="general">갱신 과정에서 월세가 두 배 이상 오른 사례도 확인된다. 지난 달 25일 계약된 서울 노원구 하계동 삼성씨티빌 전용면적 84㎡ 매물은 종전 보증금 3000만 원·월세 70만 원에서 갱신 시 동일한 보증금 조건으로 월세가 140만 원으로 인상됐다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="59510b6a8a72f4c56071c88e3984a9f981a6e88c2ca19af7c1339d47f18f8f28" dmcf-pid="BuprkaaeC1" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="연립·다세대 주택이 밀집한 서울 종로구 창신동 일대 모습. 오승현 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202606/10/seouleconomy/20260610175750064qzmn.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="30DfK771y7" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202606/10/seouleconomy/20260610175750064qzmn.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 연립·다세대 주택이 밀집한 서울 종로구 창신동 일대 모습. 오승현 기자 </figcaption> </figure> <p contents-hash="c9ef087f1e86fd9616dfd26eaae3d198185ae29ef2c5d26cea61cf72bd3d108d" dmcf-pid="b7UmENNdy5" dmcf-ptype="general">올해 체결된 서울 연립·다세대의 월세 갱신계약 중 계약갱신청구권을 사용하지 않은 동일 보증금 계약 3424건을 분석한 결과 월세 상승률은 평균 19.5%로 집계됐다. 이 가운데 2257건(65.9%)은 월세가 5%를 초과해 인상됐으며 141건(4.1%)은 상승률이 100%를 넘었다.</p> <p contents-hash="08d374335ca7f8d4a455a8e9ea037a07c24ea3f63d776692b8d552c61260d296" dmcf-pid="KzusDjjJyZ" dmcf-ptype="general">빌라 월세 상승 속도는 점차 빨라지고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 4월 기준 서울 연립·다세대 주택 월세가격지수는 전년 동월 대비 4.4% 상승했다. 지난해 같은 기간 상승률(2.08%)과 비교하면 상승 폭이 두 배 이상 확대됐다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="92445c25a6343657fc5175113ce63e8b177b119d89f2a14786cad4ba973c4ec0" dmcf-pid="9q7OwAAiSX" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202606/10/seouleconomy/20260610175751402dzst.jpg" data-org-width="629" dmcf-mid="0F5AgJJ6hu" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202606/10/seouleconomy/20260610175751402dzst.jpg" width="658"></p> </figure> <p contents-hash="0c92b5fe0f80aa853307aca5aa935d26cb3dd2d100836056a71bb2a669949419" dmcf-pid="2BzIrccnCH" dmcf-ptype="general">전세사기 여파와 사업성 악화에 따른 빌라 공급 감소가 월세 상승 압력을 키우고 있다는 분석이다. 국토교통부에 따르면 지난해 서울 연립·다세대 준공 실적은 잠정치 기준 4329호로 집계됐다. 2021년(2만3389호)과 비교하면 81.5% 감소한 규모다. 서울 빌라 준공 물량은 2021년 이후 4년 연속 감소세를 이어가고 있다.</p> <p contents-hash="ab2c736df5dd752d830046a14641cdf56dc37f0e9de0372ba1a00a5a20fb6001" dmcf-pid="VbqCmkkLSG" dmcf-ptype="general">향후 공급 전망도 밝지 않다. 착공과 인허가 실적 역시 급감하고 있기 때문이다. 서울 연립·다세대 착공 실적은 지난해 4597호로 2021년(2만3751호) 대비 80.6% 감소했다. 인허가 실적도 같은 기간 2만7279호에서 5995호로 줄어 78.0% 감소한 것으로 나타났다.</p> <p contents-hash="93d878874c2981cb3d7f4b14ddba3d91bd3f79cff4417ed2e44754c997e77b6f" dmcf-pid="fKBhsEEoWY" dmcf-ptype="general">전문가들은 민간 임대 공급을 늘릴 수 있는 제도적 개선이 필요하다고 진단했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “인허가, 착공, 분양이 역대 최저 수준인 상황에서 비아파트 매입 시 주택 수 산정 방식을 완화해 취득세 부담을 낮추는 등의 규제 완화를 고려해 볼만 하다”고 조언했다.</p> <p contents-hash="19cf62575b952a3154cb41c530b9846c5906b615ba28f65721a2f5fd3010dd6c" dmcf-pid="49blODDgWW" dmcf-ptype="general">박지우 기자 jiu@sedaily.com</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 서울경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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