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[실시간뉴스]집값 70%를 빚냈다…동탄으로 몰려가는 2030 ‘영끌족’

온카뱅크관리자

2026-06-07 08:27:38

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="YOGnrSHlh5">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="3a52fc984660a35284594739b6eeb7353381eab46946fe0ab79d01a88b8e42f3" dmcf-pid="GIHLmvXSTZ" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="국민일보DB" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202606/07/kukminilbo/20260607081019548fjzn.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="yOAqxLcnlt" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202606/07/kukminilbo/20260607081019548fjzn.jpg" width="658"></p>
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            국민일보DB
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          <p contents-hash="1cd0d9a96ab216d8df8308bfd6c71b2dd9bd80ca59149c94d71a165c10694dea" dmcf-pid="Hz6WU9PKlX" dmcf-ptype="general"><br>경기 화성시 동탄신도시 부동산 시장에 2030세대의 이른바 '영끌(영혼까지 끌어모아 대출)' 매수세가 강하게 유입되고 있다. 반도체 산업 클러스터 호재와 비규제 지역의 금융 혜택이 맞물리면서, 동탄 지역 집합건물 매입 자금의 70% 이상이 대출로 채워진 것으로 나타났다.</p>
          <p contents-hash="2fa067c5de7472ef2d283fc0621093974b5b2bc4a0dd02b78c0fddd15064e2c1" dmcf-pid="XqPYu2Q9vH" dmcf-ptype="general">6일 법원 등기정보광장 자료에 따르면 지난 5월 화성시 동탄구의 집합건물(아파트·오피스텔·상가 등) 대출지수 평균은 71.55를 기록했다. 집합건물 대출지수는 매매 거래가격 대비 근저당권 설정 비율을 뜻하는 지표로, 수치가 70을 넘었다는 것은 매수자가 집값의 70% 이상을 은행 대출로 조달했다는 의미다.</p>
          <p contents-hash="2f177cf3d998b9c90a3ee47fa2ea5d3ed2beacc157dad3a3a6c9dc56810f4951" dmcf-pid="ZBQG7Vx2WG" dmcf-ptype="general">동탄의 대출지수는 올해 들어 가파른 상승 곡선을 그리고 있다. 지난 1월 21.95에 그쳤으나, 2월 60.29로 급등한 뒤 3월 61.81, 4월 64.02를 거쳐 5월에는 70선마저 돌파했다. 불과 4개월 만에 연초 대비 3배 이상 치솟은 셈이다.</p>
          <p contents-hash="95b108625b3830284f6b8306c21183dd2b30ec3628695643c04d19b5a091fa4b" dmcf-pid="5bxHzfMVWY" dmcf-ptype="general">이는 수도권 내 다른 주요 지역을 압도하는 수치다. 지난달 서울의 평균 대출지수는 49.01, 경기도 평균은 64.10이었다. 동탄은 상대적으로 대출 비율이 높은 서울 금천구(63.02), 노원구(56.57), 도봉구(55.57)는 물론, 경기 광명시(63.84), 수원 영통구(59.02) 등 수도권 핵심 주거지보다도 월등히 높은 대출 의존도를 보였다.</p>
          <p contents-hash="09e1491c986c491a10852b4b646126db0d2eab5073ad8dbd5d815c7147362ea8" dmcf-pid="1KMXq4RfTW" dmcf-ptype="general">부동산 시장에서는 이러한 현상의 일차적 원인을 정부의 대출 규제에 따른 '풍선 효과'에서 찾고 있다. 지난해 발표된 10·15 대책으로 서울 주요 규제지역의 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 묶인 반면, 비규제지역인 동탄은 LTV 70% 한도가 유지돼 대출 접근성이 상대적으로 수월하기 때문이다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="c034be970587508c1ba2db151055857ca7eeaf0cfc1e96d7e3dff7bc19870f5e" dmcf-pid="t9RZB8e4Cy" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="동탄역시범더샵센트럴시티' 전경. 뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202606/07/kukminilbo/20260607081020811gopo.jpg" data-org-width="720" dmcf-mid="W00kvZpXy1" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202606/07/kukminilbo/20260607081020811gopo.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            동탄역시범더샵센트럴시티' 전경. 뉴시스
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          <p contents-hash="c701bc99e0f29dce6f0a4a05c724b692df4e287162492393aeafdb42ff214da3" dmcf-pid="F2e5b6d8vT" dmcf-ptype="general"><br>그러나 동탄의 강한 매수세를 단순히 규제 회피에 따른 풍선 효과만으로 치부하기는 어렵다는 시각이 우세하다. 동탄의 대출지수는 구리시(62.08), 김포시(65.01), 용인 기흥구(63.36), 평택시(67.26) 등 경기도 내 다른 비규제지역과 비교해도 눈에 띄게 높기 때문이다.</p>
          <p contents-hash="64b44c65e32bf2d32c4ee11f59e5e757c79d3cd9c1fe6f0fa181e28d5efad8ac" dmcf-pid="3Vd1KPJ6Tv" dmcf-ptype="general">전문가들은 동탄에 집중된 반도체 클러스터 호재와 굵직한 교통망 확충 계획이 청년층의 매수 심리를 강하게 자극했다고 분석한다. 실제로 올해 1월부터 4월까지 동탄 아파트 매매 거래 3189건 중 20대와 30대의 매수 비중은 절반이 넘는 52.8%에 달했다. 거래량 자체는 물론 청년층의 매수 비중 모두 전국 최상위권이다.</p>
          <p contents-hash="628050a57617aee7d87345fce38c43feb2ac5fb40af3e1794c7a39afb778312d" dmcf-pid="0TFAlH3GlS" dmcf-ptype="general">부동산 업계 관계자는 인근 삼성전자를 비롯한 반도체 대기업들의 실적 개선 전망이 부동산 투자 심리에 불을 지피고 있다고 진단했다. 대기업 직원들의 향후 성과급 확대와 이에 따른 지역 내 대규모 자금 유입 가능성을 내다본 젊은 실수요자들이 규제와 자금 부담이 덜할 때 선제적으로 집을 사들이고 있다는 분석이다.</p>
          <p contents-hash="7e6427c545d16554fefaa5d001b226dda51b18091b992de83b1ed9c69ba5c915" dmcf-pid="py3cSX0Hvl" dmcf-ptype="general">한명오 기자 myungou@kmib.co.kr</p>
          <p contents-hash="521c0bb4edf3ce5c9342ba07e3a0b85d2150fcec7c936fd61fe4de58398a55e3" dmcf-pid="UW0kvZpXTh" dmcf-ptype="general">GoodNews paper ⓒ <a href="https://www.kmib.co.kr" target="_blank">국민일보(www.kmib.co.kr)</a>, 무단전재 및 수집, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>
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