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[실시간뉴스]“계약금 2배로 끝내자고요?”…서울 아파트 계약의 반전은

온카뱅크관리자

2026-01-12 06:07:50

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">중도금 미루고 계약금 키우고…달라진 아파트 거래 풍경</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="tHZLOQfzgm">
          <p contents-hash="94d934fda17425597e1b29e1a2ec6d367d0c0ac75c33eeb9ab4cc8f714d4cae1" dmcf-pid="FX5oIx4qgr" dmcf-ptype="general">서울 아파트 시장에서 계약을 둘러싼 긴장감이 다시 높아지고 있다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="df0aa4ce4fa4f8181c123ff5acc59cea48025a6170034892313a8d51050bacc6" dmcf-pid="3WGJr89Uow" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="계약서 문구를 둘러싼 신경전이 중개 현장에서 이어지고 있다. 게티이미지" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/12/segye/20260112050325301cloq.jpg" data-org-width="724" dmcf-mid="V4XbfWlwkA" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/12/segye/20260112050325301cloq.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            계약서 문구를 둘러싼 신경전이 중개 현장에서 이어지고 있다. 게티이미지
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="125853c64a7544b69817b4b892fcf58a5ec3526fd6c3b91eb2dacae71fb04ebb" dmcf-pid="0YHim62uAD" dmcf-ptype="general">
            집을 사겠다는 의사와 계약서 서명만으로 거래가 끝났다고 보기 어려운 상황이 이어지고 있다. 일부 지역에서는 계약 이후 오히려 불확실성이 커졌다는 말이 나온다. 계약서를 쓰고 나서야 본격적인 셈법이 시작된다는 이야기다.
          </div>
          <p contents-hash="f35605e61e3f100aab7d419e1a35a97e2b8fb453680c484f6b3eee7b19b2daf7" dmcf-pid="pGXnsPV7AE" dmcf-ptype="general">◆집주인의 계산, 계약 뒤에 시작됐다</p>
          <p contents-hash="4865561e613bc7167513275323043a186728c89491acbd766f71a5bbd148d43f" dmcf-pid="UHZLOQfzNk" dmcf-ptype="general">12일 부동산업계에 따르면 이런 흐름의 배경에는 토지거래허가 제도가 있다. 허가 대상 지역에서 매매 계약을 체결하면 관할 구청의 승인을 받아야 한다. 계약 이후 허가까지 일정 시간이 걸리고, 그 사이 시세가 움직이면서 처음 판단이 흔들리는 경우가 적지 않다.</p>
          <p contents-hash="b190f8a8c76d0296e3df49fff1913ea142086b39f6334d0080b3ba63c3c09ac5" dmcf-pid="uX5oIx4qkc" dmcf-ptype="general">지난해 말 서울 동작구의 한 아파트를 계약한 직장인 송모(45)씨는 계약서를 쓰고도 마음이 편치 않았다. 허가가 나기 전까지 기다리는 동안 인근 단지에서는 신고가 거래가 이어졌다. 며칠 뒤 집주인에게서 연락이 왔다. 계약을 정리하고 계약금의 두 배를 돌려주겠다는 제안이었다.</p>
          <p contents-hash="ad5e6de1ba699407b2a54be503c7fab95a89708495ab85949c97f5f68b473b7c" dmcf-pid="7Z1gCM8BcA" dmcf-ptype="general">송씨는 “허가만 나면 끝일 줄 알았던 계약이 다시 출발선으로 돌아간 느낌이었다”고 말했다.</p>
          <p contents-hash="3a449e1ca2153ba46f749abcdea3fc7ab8ef4c3750c9f3b97bd30a02403847a1" dmcf-pid="z5tahR6baj" dmcf-ptype="general">중개 현장에서는 이런 사례가 드물지 않다는 이야기가 나온다. 집값이 빠르게 움직이는 시기일수록 계약서를 쓴 뒤에도 매도인이 다시 계산기를 꺼내 드는 일이 반복된다는 설명이다.</p>
          <p contents-hash="fa87a7bb0b93eb0e520447fdbf8106dd62cdc35c24c94051ae0de5581f68c3da" dmcf-pid="q1FNlePKjN" dmcf-ptype="general">◆“계약서를 써도 끝난 게 아니다”</p>
          <p contents-hash="4b8112723b35bfd10c847d57ed7deba30b790adafd0393bfdf7317d8180be748" dmcf-pid="Bt3jSdQ9ja" dmcf-ptype="general">중도금 지급 시점을 잔금 직전으로 미루는 계약도 늘었다. 중도금이 오가기 전까지는 선택지를 남겨두겠다는 의미다. 한 중개업소 관계자는 “계약서를 쓰고 나서도 집주인이 시세부터 다시 확인하는 경우가 많다”고 말했다.</p>
          <p contents-hash="5f82fa4e39185023bc7bcb3b0daaca8d0cd0e31151bf35fd3b3de6e3d46364ad" dmcf-pid="bF0AvJx2jg" dmcf-ptype="general">매수자 쪽 대응도 달라졌다. 일부는 계약금을 통상보다 높게 설정하자고 요구한다. 계약을 쉽게 되돌리기 어렵게 만들기 위한 선택이다. 다만 계약금 부담이 커지는 만큼 모두가 택할 수 있는 방식은 아니다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="7e6ded27f92fb8cf3c4490fd1ed970c8e465a231ac9ee9dab025c449509c93e7" dmcf-pid="K3pcTiMVNo" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="집값이 다시 오르면서 거래 과정도 한층 복잡해지고 있다. 게티이미지" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/12/segye/20260112050325711ngfq.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="fkxcr89Ukj" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/12/segye/20260112050325711ngfq.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            집값이 다시 오르면서 거래 과정도 한층 복잡해지고 있다. 게티이미지
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="bc151a7d14dcbb119b4b36e3a8ef282aaf28ff95e0bd95bed775ed12baa0b4df" dmcf-pid="90UkynRfcL" dmcf-ptype="general">
            최근에는 계약금 송금 자체가 늦어지는 경우도 늘고 있다. 매도인이 계좌 제공을 미루는 식이다. 계약금이 입금되는 순간 법적 관계가 성립되는 만큼, 확정을 뒤로 미루려는 판단으로 해석된다.
          </div>
          <p contents-hash="1b56221e43b4c5a957a7232f90cd4f6b472761ca24d3f57f04c4e2a7a119eed5" dmcf-pid="2puEWLe4on" dmcf-ptype="general">서울 서초구 반포동의 한 중개사는 “예전에는 계약서를 쓰는 순간 거래가 끝났다는 인식이 강했지만, 요즘은 그렇지 않다”며 “허가가 나기 전까지는 서로 조심하는 분위기가 분명하다”고 전했다.</p>
          <p contents-hash="00c77f7ce57e060cb8c6984f44203fdb2f52662c9725a44ba656faa8bf85113f" dmcf-pid="VU7DYod8oi" dmcf-ptype="general">◆거래 관행도 함께 바뀌고 있다</p>
          <p contents-hash="8c4e2c023f517c10872fce5f92c2b1d6b4d4bbbe2465e6e57b61ced13ef62932" dmcf-pid="fno34YSraJ" dmcf-ptype="general">거래 당사자들 사이에서는 계약서 문구 하나를 두고도 신경전이 벌어진다. 지급 시점이나 허가 지연 시 책임을 어떻게 적느냐에 따라 이후 상황이 달라질 수 있기 때문이다. 중개 현장에서는 이런 조항을 두고 계약서를 여러 차례 고쳐 쓰는 일도 잦아졌다.</p>
          <p contents-hash="e9489daba99af38b0e7538c0ab436bfeb61556cf53ff592a5647a5e606b44401" dmcf-pid="4Lg08GvmNd" dmcf-ptype="general">집값이 오르기 시작한 뒤로는 계약서를 쓰는 순간보다, 그 이후 과정을 어떻게 넘길지가 더 중요해졌다는 말이 나온다. 중개업소에서는 요즘 들어 “언제 거래가 끝났다고 말해야 할지 모르겠다”는 이야기가 더 자주 들린다.</p>
          <p contents-hash="0624942f206eb550ff9a9c55e85f8e3104217849b775edcc2386bf8c2579b72d" dmcf-pid="8oap6HTsNe" dmcf-ptype="general">김현주 기자 hjk@segye.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 세계일보. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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