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[실시간뉴스]임창정도 못 버텼다…수도권 아파트·상가 ‘경매’ 급증

온카뱅크관리자

2025-12-22 15:47:57

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="6WbMUrkLGJ">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="81e637b2caab70fd3c1d62c53b4d3cb965a76c1c5530fabc11e12036abf13955" dmcf-pid="PTqQ0DAiHd" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심 아파트 단지 모습. /뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202512/22/chosun/20251222153504908icdh.jpg" data-org-width="2830" dmcf-mid="G89e7sDgZT" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202512/22/chosun/20251222153504908icdh.jpg" width="658"></p>
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            서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심 아파트 단지 모습. /뉴스1
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          <p contents-hash="e212f83090f3779b66ae31eb7beb53dc96c3bdc05a0c99e6744d2db49b727ec3" dmcf-pid="QyBxpwcnYe" dmcf-ptype="general">수도권에서 대출 이자를 감당하지 못해 임의경매(담보권 실행 경매)로 넘어가는 집합건물이 늘고 있다. 초저금리 때 대출을 끌어 부동산을 매입한 이른바 ‘영끌’ 차주들이 고금리 장기화와 경기 둔화를 버티지 못하고 있다는 분석이 나온다.</p>
          <p contents-hash="e954ae2cfe0d2c4f3c5ce16eceb20828319407eb21b1d09f0e758a37d7fa0485" dmcf-pid="xWbMUrkLtR" dmcf-ptype="general">22일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~11월 수도권에서 임의경매개시결정 등기가 신청된 집합건물은 1만1118건에 달한다. 전년 같은 기간 8572건 대비 30% 가까이 늘어나면서 2016년(1만1753건) 이후 처음으로 1만건을 넘어섰다. 2016년 이후 수도권 집합건물 임의경매는 2022년 4405건, 2023년 5625건 등 1만건을 밑돌았지만, 지난해 9570건으로 크게 늘더니 올해 재차 증가했다.</p>
          <p contents-hash="48f29dd5a91ef2a8776573ffd14749d68f8a63b79a561aac91fa2e1965942aca" dmcf-pid="yMrWAb71XM" dmcf-ptype="general">임의경매는 은행 등 금융기관에서 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 3개월 이상 갚지 못했을 때 금융기관이 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차다. 임의 경매가 늘어난다는 것은 차주의 상환 여력이 구조적으로 약화되고 있다는 의미로 해석된다.</p>
          <p contents-hash="40d0fe260e2a1292d22c8b989c2efc8634ad98fa4ef2c6714855c4bd30ececc2" dmcf-pid="WRmYcKztGx" dmcf-ptype="general">유명인도 예외가 아니다. 가수 겸 배우 임창정이 지분 100%를 보유한 법인 라이크잇 명의의 경기 파주시 문발동 건물이 최근 임의경매 절차에 들어갔다. 채권자인 IBK기업은행이 지난 7월 임의경매를 신청했고 청구 금액은 약 36억원이다. 해당 건물은 임창정이 2019년 설립한 예스아이엠엔터테인먼트 사옥으로 쓰였으나, 회사 운영이 사실상 중단되면서 상환 부담을 견디지 못한 것으로 전해졌다.</p>
          <p contents-hash="8c0b5d0a22530f7226e95f5d19b9e6cf30558d82d7a77beaaff2a598fa2381ad" dmcf-pid="YesGk9qFZQ" dmcf-ptype="general">경매로 넘어가는 배경에는 ‘금리 전환’이 있다. 2020년 연 2%대 고정 금리로 취급된 혼합형 주택담보대출이 5년 고정 기간을 마치고 변동 금리로 바뀌면서 차주들은 연 4~5%대 금리를 감당해야 하는 처지가 됐다. 이자 부담이 커지자 대출로 주택이나 상가를 매입한 차주들이 한계에 몰렸다는 것이다.</p>
          <p contents-hash="3c9250c622aabc721b426dd492678d62569ccf0d1b2a8fda40ec2618eff88be9" dmcf-pid="GdOHE2B3YP" dmcf-ptype="general">경기 침체에 따른 자영업자의 경영 악화도 영향을 미쳤다. 한국은행에 따르면, 올해 2분기 기준 자영업자 취약 차주는 43만7000명으로 전체의 14%를 웃돈다. 주택이나 상가를 담보로 사업자 대출을 받은 자영업자들이 매출 부진과 고금리를 동시에 맞으며 한계 상황에 몰리고 있다는 분석이다.</p>
          <p contents-hash="cdc0031f7927937e4584ec55bdd490c235b55dd979cf01637a6c1fb926980a39" dmcf-pid="HJIXDVb0Y6" dmcf-ptype="general">매매 시장이 얼어붙은 것도 부담을 키웠다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 11월 서울 아파트 거래 신고 건수는 3124건으로, 10월(8772건)보다 64.4% 줄었다. 전국 상가 거래량도 지난해 1분기 1만2100건에서 올해 2분기 5006건으로 감소해 5분기 연속 줄었다.</p>
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        <p class="" data-translation="true">Copyright © 조선일보. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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