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[실시간뉴스]서울도심 멈춘 10년, 도쿄는 초고층 개벽…매년 63빌딩 2개씩 ‘우뚝’

온카뱅크관리자

2025-12-15 19:57:53

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">한국은 도심 재개발도 정쟁거리</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="8juvtFkLTF">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="cf3186d1eca6e49c60fed72136e9f1115c1976748d3ffee3963c122c4aa53975" dmcf-pid="6juvtFkLlt" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="종묘 앞 세운상가는 문화재 논란 속에 개발이 늦어지며 슬럼화되고 있다. [한주형 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202512/15/mk/20251215185704652bcee.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="9cPZzqIkCu" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202512/15/mk/20251215185704652bcee.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            종묘 앞 세운상가는 문화재 논란 속에 개발이 늦어지며 슬럼화되고 있다. [한주형 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="d1a3bebbe4e92021cd0196b67f396a2c7e35ffadfb5f352e5ccc54ae0571a87e" dmcf-pid="PA7TF3EoT1" dmcf-ptype="general">
           일본 도쿄의 원도심이자 핵심업무지구(CBD)인 지요다구의 사무용 빌딩 ‘세대교체’ 속도가 서울 도심보다 3배나 빠른 것으로 나타났다.
          </div>
          <p contents-hash="011cccf2dd2d15e4e7443b951cb5073f707fdf851b0f4fbd5c1d4ae13fa0f8f2" dmcf-pid="Qczy30Dgy5" dmcf-ptype="general">지요다구는 지난 10년간 최신 기술로 대규모 오피스 빌딩을 줄줄이 세워 기업과 인재를 빨아들였고, 사무실 공실률은 1%대로 떨어졌다. 긴자 등 인근 핵심 상권에도 빈자리가 거의 없다. 문화재 보존을 둘러싼 갈등 속에 개발이 멈추면서 노후화를 자초한 서울 도심과는 정반대 모습이 됐다.</p>
          <p contents-hash="36d6cfd6e1603e601b8b793c57d80d767dbe81dbe083f642cd11f7583106e279" dmcf-pid="xkqW0pwayZ" dmcf-ptype="general">15일 쿠시먼앤드웨이크필드와 건축행정시스템 세움터 자료를 본지가 분석한 결과, 도쿄 지요다구에서 2015년 이후 10년간 공급된 신규 오피스(연면적 기준)는 314만7000㎡로 집계됐다. 같은 기간 서울 도심의 신규 오피스 공급은 95만8274㎡에 그쳤다. 지요다구 면적은 종로·중구를 합친 수준(서울 도심의 약 3분의 1)이지만 공급 규모는 3.28배에 달한다.</p>
          <p contents-hash="0fe4774b8ca88677cf7d8b3d7c8890e10101d5a59d46199b5cb0bc1b8cd74af7" dmcf-pid="y7DMNjB3hX" dmcf-ptype="general">지요다구는 황궁과 도쿄역 인근 오테마치·마루노우치·유락초 등이 위치해 서울 사대문 안쪽과 비슷한 입지다. 이곳엔 매년 약 31만㎡의 신규 오피스가 공급됐는데, 서울로 치면 여의도 63빌딩 두 개가 해마다 들어선 셈이다. 연면적 10만㎡ 이상 프라임급 오피스를 포함한 대규모 복합개발은 12건 완공됐다. 오테마치플레이스타워와 오테마치 원타워가 대표적이다. 2028년에는 일본 최고층인 도쿄 도치타워(390m)가 완공될 예정이다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="8499d92469a66bdedebac4fb40c6053e6214927562b1e1cb673c42fc0ea0faad" dmcf-pid="WzwRjAb0CH" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202512/15/mk/20251215185705957hnfd.png" data-org-width="235" dmcf-mid="fNSasOPKT0" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202512/15/mk/20251215185705957hnfd.png" width="658"></p>
          </figure>
          <div contents-hash="6eb86ed51a08dc1416acced4009bdb85dcade5d4e2a9711b8e88ba05f864aee0" dmcf-pid="YqreAcKphG" dmcf-ptype="general">
           이 일대에는 약 5000개 기업이 입주해 하루 최대 35만명이 근무하고 있다. 상장기업 본사 수는 2018년 92개에서 지난해 145개로 늘었다. 민간 디벨로퍼 미쓰비시지쇼는 이 지역 상장기업 매출이 155조엔으로, 일본 전체 기업의 9.1%를 차지한다고 추산했다.
          </div>
          <p contents-hash="2e3a6f8b787c510804a8df588e9c8af4a26e361065914cc230efadac0fbd84bb" dmcf-pid="GBmdck9UWY" dmcf-ptype="general">도심 대개조를 바탕으로 도쿄는 글로벌 경제력에서도 두각을 나타내고 있다. 미국 CEO월드가 발표한 ‘글로벌 도시 부(富) 지수’에서 도쿄는 약 2조5500억달러의 경제 규모로 세계 1위에 올랐다. 보고서는 도쿄의 경쟁력이 핵심업무지구의 지속적 재편에서 비롯됐다고 분석했다.</p>
          <p contents-hash="ed6e00e45b88555fd61f4eff4f89a60f03bb2f4c1b9d044689bf087df02ad019" dmcf-pid="HjuvtFkLyW" dmcf-ptype="general">지난 10년간 서울 도심에서 공급된 프라임급 오피스는 을지로 트윈타워, 센트로폴리스, 그랜드센트럴 등 4곳에 불과했다. 종묘·탑골공원·숭례문·흥인지문 등 문화유산 반경 100m 이내 지역의 노후도는 80~90%에 달하고 일부는 슬럼화 단계에 접어들었다.</p>
          <p contents-hash="f18120d38547dfccbbbc90112d9c44e7fffe8232e9ef411e94ac462ebe3eb424" dmcf-pid="XA7TF3EoCy" dmcf-ptype="general">남진 서울시립대 교수는 “젊은 인재가 일하고 문화를 향유할 수 있는 도심을 만드는 것이 문화유산도 지키는 길”이라며 “역사와 경제 기능이 결합된 ‘직주락(職住樂) 도심으로 전환해야 강남·강북 간 격차도 완화할 수 있다”고 말했다.</p>
         </section> 
        </div> 
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