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[실시간뉴스]연말 강남·분당도 나온다는데…비규제 지역 청약 '넣어, 말어'

온카뱅크관리자

2025-12-04 05:17:46

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">이달 초 경기권 분양단지 9곳 중 8곳 비규제 지역<br>10·15대책 '풍선효과' 정조준…수요자 이목잡기 활발<br>분상제·직주근접 물론 규제지역 분양일정 변수로<br>아크로 드 서초·더샵 분당센트로 등 주요 입지도 눈길</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="bELfqfB3ry">
          <p contents-hash="9952234bc29a8e5c2ac1abd7068ae808a0111d64a41cc56c3918af6a7e8b2b5f" dmcf-pid="KDo4B4b0IT" dmcf-ptype="general"> [이데일리 남궁민관 기자] 올 한 해 마무리를 앞둔 12월 수도권 곳곳 단지들의 분양일정이 잡히면서 수요자들의 청약통장 활용에 고민이 깊어질 전망이다. 일단 월초 정부의 10·15 주택시장 안정화 대책(이하 10·15대책) 영향권 밖인 비규제 지역을 중심으로 분양이 활기를 띤 가운데, 서울 등 규제지역 단지들도 연내 분양을 저울질 중인 곳들이 적지 않아서다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="ac0a97ea18de1de18d0a48cfedaa22483667b6e1fbe6cc707d9ba5f30f34289a" dmcf-pid="9wg8b8KpEv" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[이데일리 김일환 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202512/04/Edaily/20251204050147469bxtx.jpg" data-org-width="670" dmcf-mid="qoDQ2QV7sY" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202512/04/Edaily/20251204050147469bxtx.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            [이데일리 김일환 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="3c1decaf6b214f9869386118936f25f7ad150210fb0ca1f359ef0d3b508b6e65" dmcf-pid="2gMq3q0HDS" dmcf-ptype="general">
           3일 청약홈에 따르면 최근 입주자 모집공고를 내고 이달 초 본격 분양일정에 돌입하는 경기도 민영 아파트 단지는 총 9곳으로, 이중 8곳이 10·15대책 영향권 밖 비규제 지역인 것으로 나타났다. 서울 전 자치구와 경기도 12개 지역에 주택담보대출 한도제한, 담보대출비율(LTV) 축소 등 고강도 규제가 적용된 가운데, ‘비규제 지역’임을 전면에 내세우며 수요자들의 이목 잡기에 나선 모양새다.
          </div>
          <p contents-hash="73441ceca1a902e06d4a643c032140bf802213346d1fe005e1568ac07da93931" dmcf-pid="VaRB0BpXsl" dmcf-ptype="general">우선 안양시 만안구 안양동 398-32번지 일원에 GS건설이 공급하는 ‘안양자이 헤리티온’이 이날 1순위 청약 접수를 받는다. 인근 동안구는 규제 사정권에 든 반면 비규제 지역인 만안구에 위치했다는 점에서 수요자들의 이목이 집중된 단지다. 지하 5층~지상 최고 29층, 17개 동, 총 1716가구 규모로 이중 전용면적 49~101㎡ 639가구를 일반분양(이하 특별공급 포함)한다.</p>
          <p contents-hash="245fc9de713fa02aa7e972cb4818aa9b5f7989b405342c150978268a050193f3" dmcf-pid="fNebpbUZwh" dmcf-ptype="general">10·15대책 ‘풍선효과’ 최대 수혜지 중 하나로 꼽히는 화성시에서는 ‘화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이’이 지난 2일 1순위 청약을 시작으로 본격적인 분양일정에 돌입했다. 또 △김포시 북변동 ‘김포북변 칸타빌 디 에디션’(1순위 청약 접수 3일) △부천시 오정구 ‘여월 중앙하이츠 아르비채’(5일) △이천시 증포동 ‘이천 증포5지구 칸타빌 에듀파크’(9일) △수원시 권선구 ‘서수원 에피트 센트럴마크’(9일) △시흥시 ‘시흥거모 엘가 로제비앙’(9일) 등이 청약일정을 확정 지은 상태다. </p>
          <p contents-hash="4d742289beac74093f50cb8e21253fa58c6f240ceabf95b4596756133f6a35c0" dmcf-pid="4jdKUKu5DC" dmcf-ptype="general">규제지역에선 의왕시 고천동 265번지 일원에 SK에코플랜트가 공급하는 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’가 유일하게 지난 2일 1순위 청약 접수를 진행하기도 했다. 지하 3층~지상 최고 40층. 11개 동, 총 1912가구 규모로 이중 전용 46~84㎡ 958가구가 일반에 분양된다.</p>
          <p contents-hash="494f701ec16376cdac9d32a11befc758558379de8a88d723f0063905acb726de" dmcf-pid="8AJ9u971mI" dmcf-ptype="general">이번 10·15대책 규제에서 완전히 빗겨나 있는 인천광역시에선 미추홀구 학익동 ‘시티오씨엘 8단지’와 서구 원당동 ‘호반써밋 인천검단 3차’가 분양에 나섰다. </p>
          <p contents-hash="8f227f33c75e54468402c1596847c634074f0fa8beac80848ea7ce684472c404" dmcf-pid="6ci272ztIO" dmcf-ptype="general">다만 비규제 지역 단지라 해서 분양이 모두 흥행할진 미지수다. 비규제 지역 중에서도 서울 접근성과 직주근접성, 분양가 상한제 적용에 따른 합리적 분양가 등 수요자들의 또 다른 주요 기준에도 부합해야 해서다. 실제로 앞선 단지 중 지난 2일 1순위 청약을 진행한 화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이와 의왕시청역 SK뷰 아이파크는 각각 0.81대 1, 0.70대 1의 평균 경쟁률을 보이며 다소 부진한 모습을 보인 터다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="5b561a0ade510e9a2110079346e5e590dec8e87eb03109624a114c91f5a12dcb" dmcf-pid="PknVzVqFss" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="안양자이 헤리티온 조감도.(사진=GS건설)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202512/04/Edaily/20251204050148766dshn.jpg" data-org-width="571" dmcf-mid="BCMq3q0HIW" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202512/04/Edaily/20251204050148766dshn.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            안양자이 헤리티온 조감도.(사진=GS건설)
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="34889dd7049c8bf1e97d5370c717921e473f9c0b640c497ad567293a9ed5e515" dmcf-pid="QELfqfB3mm" dmcf-ptype="general">
           또 수원시 권선구에 위치한 ‘엘리프 한신더휴 수원’은 비규제 지역임에도 지난달 11일 1순위 청약에서 856가구 공급에 1032건의 청약통장을 모으며 평균 1.21대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난달 4~5일 진행한 경기도 파주시 ‘운정 아이파크 시티’ 1·2순위 청약 역시 2897가구 공급에 1669건의 청약통장이 접수되는 데 그쳤다.
          </div>
          <p contents-hash="2e486718e75e5e70934e7a9dc11d0dbd2a9afa751f7df336644525a59cf8d79a" dmcf-pid="xQK5y5WImr" dmcf-ptype="general">연말 규제지역 내 주요 입지에서도 분양에 돌이하는 단지들도 여럿 있다. 서울에서는 △강남구 ‘역삼센트럴자이’ △서대문구 ‘드파인연희’ △서초구 ‘아크로드서초’ △서초구 ‘해링턴 플레이스 서초’ 등 핵심 입지 단지들의 분양이 예고된 상황. 경기도에서도 성남시 분당구 무지개마을4단지 리모델링 단지인 ‘더샵 분당센트로’를 비롯해 용인시 수지구 ‘수지자이 에디시온’, 수원시 장안구 ‘두산위브 더센트럴 수원’ 등이 이달 중 분양을 유력하게 검토 중이다.</p>
          <p contents-hash="5356cab4611e973bdd39bf1fa6d0cb94ba88d2f2e32ca9270ccf0fcb050ecc8a" dmcf-pid="yTmnxnMVEw" dmcf-ptype="general">한편 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이는 12월 전국 분양 예정 물량은 3만 9855가구(임대 포함·오피스텔 제외)로, 이중 2만 5887가가 일반분양으로 나올 예정이라고 전망했다. 수도권 일반분양 물량은 수도권이 1만 7756가구 수준일 것으로 봤다.</p>
          <p contents-hash="afff9b977aec10f85d05f828dd406d7fe13098980064499fdd4acb7ba598528e" dmcf-pid="WysLMLRfID" dmcf-ptype="general">남궁민관 (kunggija@edaily.co.kr) </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 이데일리. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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