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[실시간뉴스]“월수입 ‘0원’ 시대”…누가 버티나?
온카뱅크관리자
조회:
13
2025-11-28 05:17:45
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">11만명 무너진 공인중개사…규제·거래절벽이 만든 ‘최대 구조조정’ 신호탄</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="tlYeihJ6aR"> <p contents-hash="fff59a98bfce46c9e39481a4165c5b1a99db693edca252f8de16e3c976aaf5ab" dmcf-pid="FeoFpR0HaM" dmcf-ptype="general">국내 공인중개업계가 5년 만에 가장 큰 구조 변화의 파고를 맞고 있다. 영업 중인 공인중개사 수가 11만명 아래로 내려가며, 코로나 이후 호황을 구가하던 중개 시장이 본격적인 침체 국면에 접어들고 있다는 진단이 나온다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="0717a1eceecd252f722410aa4bc1eaaa97c4a0886b5e341e79fc86f1e1ecbe06" dmcf-pid="3dg3UepXgx" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="부동산 시장의 ‘규제-거래 감소-폐업 증가’가 서로 꼬리를 물며 이어지는 중개업계 최대 위기 국면이다. 게티이미지" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/28/segye/20251128050317915deeg.jpg" data-org-width="658" dmcf-mid="zkoB58Zvax" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/28/segye/20251128050317915deeg.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 부동산 시장의 ‘규제-거래 감소-폐업 증가’가 서로 꼬리를 물며 이어지는 중개업계 최대 위기 국면이다. 게티이미지 </figcaption> </figure> <div contents-hash="15f15c6552971ab7dd61415b3d96645efbb89f6b2f7aa5ed4c32dcb0c80add5b" dmcf-pid="0Ja0udUZoQ" dmcf-ptype="general"> 부동산 규제와 거래 절벽이 장기화되면서 중개업계가 대규모 ‘생존조정기’로 들어섰다는 분석이 힘을 얻고 있다. </div> <p contents-hash="ffdecf44530cba20e37ebfd8464e090e38afc1a788e0e10c0c7957168781c95c" dmcf-pid="piNp7Ju5cP" dmcf-ptype="general">◆5년2개월 만에 붕괴된 ‘11만명의 벽’</p> <p contents-hash="0708ecee509ad8ab3f8c3b419ac2f6a08179a2c1d506cef915b0a5135c4c9eea" dmcf-pid="UnjUzi71c6" dmcf-ptype="general">28일 한국공인중개사협회에 따르면 지난달 말 기준 영업 중인 공인중개사는 10만9979명으로 집계됐다.</p> <p contents-hash="1ad0af35b0c928f41ea0a9ee4544806bafdd04eb4bd624743894d5c56c5c0121" dmcf-pid="uLAuqnztg8" dmcf-ptype="general">이는 2020년 8월(10만9931명) 이후 처음으로 11만명 아래로 떨어진 수치다.</p> <p contents-hash="1306c8445429e9696d8b50a06bc863b82ae1c21be944a9953b8472c0cbaf8c40" dmcf-pid="7oc7BLqFc4" dmcf-ptype="general">반면 자격증 보유자 55만1879명 가운데 실제로 사무소를 운영하는 비중은 고작 20%에 불과하다.</p> <p contents-hash="3c37552cf6b07fa85066d2c336976c4fa3c35946d466c221bf6852dcbb824629" dmcf-pid="zgkzboB3cf" dmcf-ptype="general">자격증 열풍 속 공급은 급증했지만, 실제 영업 기반은 오히려 급속히 축소되는 구조적 문제가 드러나는 셈이다.</p> <p contents-hash="0a3afd7253e3b8014b91685c71cdcc3c4cff68f512dc22b99b2ef535b45e501d" dmcf-pid="qaEqKgb0jV" dmcf-ptype="general">부동산업계 한 관계자는 “자격 보유자만 55만명에 달하는데 영업자는 20%뿐”이라며 “이미 공급 과잉이었던 시장에 규제와 거래 감소가 겹치면서 자연스러운 구조조정이 시작된 것”이라고 설명했다.</p> <p contents-hash="f05581e50ef92fb815e10b45e654f32867dc532edb35b3e76bba15f02b30a01d" dmcf-pid="BNDB9aKpc2" dmcf-ptype="general">◆‘거래절벽’이 만든 연쇄 폐업…2023년부터 폐업 > 개업 지속</p> <p contents-hash="76b603787124fffae50d30f333a1a487be863bfe378926b8f713650a32e82bb4" dmcf-pid="bjwb2N9Uo9" dmcf-ptype="general">전국적으로 폐업·휴업한 중개업소가 신규 개업을 앞지르는 현상은 2023년 2월부터 1년8개월 넘게 계속되고 있다.</p> <p contents-hash="3dd40dfa6c7460d3d4c8714595e4663c622b56ae5effcf9fd17a7cbac952ee8c" dmcf-pid="KnjUzi71kK" dmcf-ptype="general">2022년 하반기부터 시작된 거래 급감이 중개업계 수입 기반을 무너뜨렸기 때문이다.</p> <p contents-hash="bc76639b8146765e76118a03cd5c61aaf680b73f06182beda3a828693b1843ce" dmcf-pid="9LAuqnztAb" dmcf-ptype="general">부동산시장 전문가는 “중개사 수가 11만명 아래로 떨어졌다는 건 거래 절벽 장기화의 결정적 신호”라며 “현장의 체감경기는 이미 매우 심각한 수준”이라고 강조했다.</p> <p contents-hash="d27907d028d97ffddd98690f9ba3d5667e4bafa97dfde51af8cf5acc799fc1f9" dmcf-pid="2oc7BLqFkB" dmcf-ptype="general">중개업계 관계자들은 “중개보수가 ‘0원’인 달이 반복되고 있다”고 토로한다.</p> <p contents-hash="88d50700fb8d4171ed79a0a01cd2d0ca0e8dc72763d9ad8aa33c95c31a30aef4" dmcf-pid="VgkzboB3Aq" dmcf-ptype="general">거래가 실종되자 소규모 중개업소일수록 버티기 어려운 악순환이 지속되고 있다.</p> <p contents-hash="a8e84a24f9a4bb13e0aeda0e72a4137a39bd2031a9188002a8393864f01d0aab" dmcf-pid="faEqKgb0cz" dmcf-ptype="general">거래가 없으니 수입도 없고, 버티지 못한 채 문을 닫는 중개사만 점점 늘어날 수밖에 없는 실정이다.</p> <p contents-hash="f4f6e20cadc61b88440603be83ab3cbe1d5c212d81964dbf97499b925ea6e367" dmcf-pid="4NDB9aKpA7" dmcf-ptype="general">◆규제지역 확대·대출 제한…수요 심리까지 ‘꽁꽁’</p> <p contents-hash="0f323fcc35a9e63c8db2d37edb47f7b8e37f2955d605831facae2ac48d0a8bc0" dmcf-pid="8jwb2N9Uku" dmcf-ptype="general">중개업계 침체는 정부의 강력한 규제 정책이 촉발했다는 분석이 지배적이다.</p> <p contents-hash="db7f4f10ea2741b58d30241b7d226ae8b1167f24f422b385a5a9eddc4219e40a" dmcf-pid="6ArKVj2uaU" dmcf-ptype="general">수도권 주택담보대출이 최대 6억원으로 제한되면서 매수 심리가 크게 위축됐다.</p> <p contents-hash="2f3e544a6b4ea89407cd839897fbc6b3ed9ebcdd520c71c5cd2bbb5d8f65f11d" dmcf-pid="Pcm9fAV7cp" dmcf-ptype="general">금융정책 전문가는 “대출 제한은 곧 거래 위축으로 연결된다”며 “중개업은 거래가 생명이다. 규제 강화는 영세 중개사 생존을 위협하는 요인”이라고 전했다.</p> <p contents-hash="d5d94e8420135caf76917bc06e028079acf67896a0208c2441fe01d0bb5d37b9" dmcf-pid="Qks24cfzj0" dmcf-ptype="general">서울 전역과 경기 주요 시·군이 규제지역·토지거래허가구역으로 묶이자 거래는 사실상 마비됐다.</p> <p contents-hash="b703590730529a513803743fa62159743d13e026604d33c57e304c4af96d8eaf" dmcf-pid="xEOV8k4qa3" dmcf-ptype="general">규제지역 확대는 매수·매도 양측 모두에게 제약을 줘 거래 의욕을 꺾었다는 분석이다. 수요 위축이 중개업계 폐업 증가로 이어지고 있는 것이다.</p> <p contents-hash="028f4ab198850d75ff2ba1d7be1808f9a8631fc858567afe4b54a6cd48601147" dmcf-pid="yz2Il7hDgF" dmcf-ptype="general">집값이 하락하거나 반등하지 못하는 시기에는 매수자뿐 아니라 매도자도 움직이지 않는다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="fbbbc2df11464119f2444a5d07fe82b8dd0e5e8f150e319f206bdf5d34eaedd9" dmcf-pid="WqVCSzlwgt" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="규제 완화와 시장 정상화 대책이 없다면 중개업계의 구조조정은 한층 더 가속화될 전망이다. 게티이미지" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/28/segye/20251128050318098wwvw.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="qhygPD6bjQ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/28/segye/20251128050318098wwvw.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 규제 완화와 시장 정상화 대책이 없다면 중개업계의 구조조정은 한층 더 가속화될 전망이다. 게티이미지 </figcaption> </figure> <div contents-hash="730f70a0be2a6ef9715237a7a2c6eaeca435223c4ed8f5c2c4a0770886fd1f1d" dmcf-pid="YBfhvqSrj1" dmcf-ptype="general"> 지금은 사지도 팔지도 않는 시장이다. 불확실성이 커져 ‘기다리자’는 심리가 팽배하다. </div> <p contents-hash="164913fede7643efeb75868fcfc67e79452375b26eff03bd9fd7f648f99b4b5a" dmcf-pid="Gb4lTBvmg5" dmcf-ptype="general">이 심리적 보류 현상은 거래절벽을 더욱 고착시키고 있다. 중개업계 수익 감소를 장기화하는 주요 요인으로 작용하고 있다는 분석이다.</p> <p contents-hash="50df0000f1a3986e740a73053812b9ff9da96f87e134d22292e41e603b50109c" dmcf-pid="Hb4lTBvmjZ" dmcf-ptype="general">◆“수도권이 더 심각”…‘지역 경제’ 타격으로 번질 우려</p> <p contents-hash="2cbe8dbc7547ab36eaf46959208e684ff8254c3a640490cf3637c3dc6a41f246" dmcf-pid="XK8SybTsoX" dmcf-ptype="general">규제 대부분이 수도권에 집중되면서 서울·경기 중개업계의 침체 폭은 전국 평균보다 훨씬 가파른 상황이다.</p> <p contents-hash="8678e7a305a21b8e36603eafa2b248c74970e5c485008eb94807b23e6bb79863" dmcf-pid="Z96vWKyOcH" dmcf-ptype="general">수도권 규제지역 확대는 중개업 위축을 가속화했다. 계층별 소비·상권 전반에 파급될 가능성이 크다.</p> <p contents-hash="94cf46cfccb6fe778e486b0754b32a3933228c196f53126642bcd6647b1cca1a" dmcf-pid="52PTY9WIkG" dmcf-ptype="general">중개업은 이사 업체, 인테리어, 가전·가구 등 지역 상권과 긴밀히 연결되어 있다. 거래 절벽이 이어질 경우 지역경제 전체가 위축되는 도미노 현상도 우려된다.</p> <p contents-hash="7a32f057990eda59390589912c9f758a3a66defb2dcafd45f661402e05d58a7e" dmcf-pid="1VQyG2YCjY" dmcf-ptype="general">실제 부동산 거래 감소는 중개업을 넘어 이사, 인테리어, 가전 등 광범위한 소비 둔화로 이어질 수 있다.</p> <p contents-hash="cc31a6d229295c5b60d3d79126ff25c48548dce6f0821a6758df9785bb8a3d72" dmcf-pid="tfxWHVGhgW" dmcf-ptype="general">◆전문가들 “연말까지 감소세 이어질 것”…구조 변화의 전환점</p> <p contents-hash="b1bcbe89621fcb2dc69d84cda9a5205b76cf5c1d0a7953a7c9ab136b68ff7b94" dmcf-pid="F4MYXfHlNy" dmcf-ptype="general">대부분의 전문가들은 규제가 완화되지 않을 경우 연말 또는 내년 초까지 영업 중 중개사 수 감소세가 지속될 것이라고 내다본다.</p> <p contents-hash="7ba0840cd995ac112ebe91d8518e1c7b89d8a8c8638942349cadf7f4ee93d9bc" dmcf-pid="38RGZ4XSgT" dmcf-ptype="general">한 부동산 컨설턴트는 “규제가 유지된다면 중개사 감소는 더 가속화할 수 있다”며 “시장 정상화까지는 상당한 시간이 필요하다”고 말했다.</p> <p contents-hash="fbf09db17a20aa5a83677d260727c70168f36b876c98179d0d7836256b515306" dmcf-pid="06eH58ZvAv" dmcf-ptype="general">이번 침체가 단순한 단기 현상이 아니라 중개업 구조 자체가 재편되는 전환점이 될 수 있다는 전망도 나온다.</p> <p contents-hash="fe46b102dda9cf46032cbcfb3264343747a2f6f3bc8d830c30456581022ccd22" dmcf-pid="pPdX165TAS" dmcf-ptype="general">현재 흐름은 구조 변화의 신호일 수 있다. 향후 중개업계는 규모 축소, 플랫폼 중심 재편 등 더 큰 변화가 불가피하다.</p> <p contents-hash="7a6e7a4b10e8142d28b44ebcb7732785df15d8b74e115d405d23c686e444ece1" dmcf-pid="UQJZtP1yjl" dmcf-ptype="general">◆중개업계 최대 위기…규제 완화·정책 보완 없으면 ‘장기 침체’</p> <p contents-hash="b6a2dba9776a87d527957f1d4d55962403e13699447239c058626b67bdc7181d" dmcf-pid="uxi5FQtWkh" dmcf-ptype="general">전문가들은 한목소리로 “규제의 필요성은 인정하지만, 중개업계가 버틸 완충 장치가 부족했다”고 지적한다.</p> <p contents-hash="f8f6fe0f40f5ae7efbaf424acfae77ffb2eb286b151ae31520228939d7dc29fe" dmcf-pid="7Mn13xFYkC" dmcf-ptype="general">물론 규제는 필요했지만 업계 피해가 누적됐다. 적절한 보완책이 없는 상황에서 중개업계는 견딜 여지가 거의 없었다는 것이다.</p> <p contents-hash="78bb7b4e140d8200c1f76f3b2bb3c8c3f0d4264aaeac31b49d11dee18320a31f" dmcf-pid="zRLt0M3GAI" dmcf-ptype="general">부동산 시장의 ‘규제-거래 감소-폐업 증가’가 서로 꼬리를 물며 이어지는 중개업계 최대 위기 국면.</p> <p contents-hash="19f96c4e4ca1fe63ab1545f985fbbb1a1b123183260b43722489fe942c0c3e1b" dmcf-pid="qeoFpR0HNO" dmcf-ptype="general">규제 완화와 시장 정상화 대책이 없다면 중개업계의 구조조정은 한층 더 가속화될 전망이다.</p> <p contents-hash="055029b314ec9afd01ea434e9e005d0559faccca60689601bafd2621e56d1a3a" dmcf-pid="BSGdnliPAs" dmcf-ptype="general">김현주 기자 hjk@segye.com</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 세계일보. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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