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[실시간뉴스]초강력 10·15 대책에 ‘꽁꽁’ 얼어붙었다…11월 입주전망지수 ‘급락’

온카뱅크관리자

2025-11-12 14:17:51

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">대출규제로 옥죄자 주택 거래 위축돼<br>규제효과 본격화시 입주율 하락 가능성</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="82guDsjJvG">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="f820583c469b4f7b9c1011bcbcefc9659641234a951bd3e050432daf0b65c008" dmcf-pid="6Va7wOAivY" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 남산에서 바라본 전경. [이승환 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/12/mk/20251112141507391rlzk.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="0GpDKf71lq" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/12/mk/20251112141507391rlzk.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 남산에서 바라본 전경. [이승환 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="d3ff8c8e05cd7697427f76efecfe7bf6d4b9f3eb6d68478283e7d0f4a3ebcf90" dmcf-pid="PfNzrIcnSW" dmcf-ptype="general">
           10·15 부동산 대책으로 서울과 수도권 일부 지역에 강화된 대출규제가 시행되면서 11월 아파트 입주 여건 전망이 어두워진 것으로 나타났다.
          </div>
          <p contents-hash="b4201caa81ae9c92a1d187bb4ac9ab376f8b89024f8181b338d9698da09ff06d" dmcf-pid="Q4jqmCkLCy" dmcf-ptype="general">12일 주택산업연구원에 따르면, 주택사업자를 대상으로 한 설문 결과 이달 전국 아파트 입주전망지수가 79.8로 전월 대비 7.9p 하락했다.</p>
          <p contents-hash="b81f10e53ea110e6f4005366bca1a1ba76fd443e373fd51f38b1411e313cf6f1" dmcf-pid="x8ABshEoWT" dmcf-ptype="general">서울(85.2)이 전월 대비 14.8p 하락했고 인천(72.0)은 12.0p, 경기(69.6)는 24.5p 각각 낮아져 수도권 전체(75.6)로는 17.1p 내렸다.</p>
          <p contents-hash="97b955477c255f5182aeaaf17e0ab7500a653b8ee4efd8b5a9b79f6e77439538" dmcf-pid="ylUw94ztvv" dmcf-ptype="general">조사 기간(10월20∼29일) 직전 발표된 10·15 대책으로 서울 전역과 경기도 12개 지역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 지정돼 주택담보인정비율(LTV) 한도 규제 등 강화된 대출규제가 적용됨에 따라 수도권 전반의 주택 거래 여건이 한층 더 위축된 영향으로 보인다고 주산연은 분석했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="41820b52714f8ef0554faf1677c74229f8e279cc3a18d04317e27f06cf8b4240" dmcf-pid="WkGL3uZvyS" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[매경AX]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/12/mk/20251112141508678catd.png" data-org-width="613" dmcf-mid="463kB2UZWH" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/12/mk/20251112141508678catd.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            [매경AX]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="46b814a617703a1a5c6bc2f5846eeb76edb6e51f0fa0af30ac08b97044d4a56b" dmcf-pid="YEHo075TWl" dmcf-ptype="general">
           5대 광역시(89.0→83.8)는 평균 5.2p 하락 전망됐다. 대구(75.0→80.9)와 부산(84.2→88.8)은 상승했고 울산(88.2→66.6), 광주(78.5→75.0)는 하락했다. 세종(108.3→91.6)은 하락폭이 상대적으로 컸다.
          </div>
          <p contents-hash="05ef395dab8224a63767ece5f166eff6e0004fdabbe2aa7d31a86863035f9a1e" dmcf-pid="GDXgpz1yyh" dmcf-ptype="general">대구는 2023년 신규 주택건설사업 승인을 전면 보류하면서 최근 준공 후 미분양 물량이 4개월째 감소 중이고, 부산은 선호지역인 동래구를 중심으로 신규 공급이 확대되고 있어 두 지역에서 핵심지를 중심으로 주택 가격과 거래량이 상승하며 풍선효과가 일부 발생하는 것으로 풀이된다.</p>
          <p contents-hash="3b54ef576816665f69f1f57d7aa7ecc04e9a216de33aea4b5e30e6b402a0e2a5" dmcf-pid="HwZaUqtWWC" dmcf-ptype="general">8개 도(84.9→78.3)는 6.6p 하락한 가운데 경남(85.7→92.8)과 전북(81.8→87.5)은 상승했고 충북(88.8→62.5), 제주(75.0→60.0), 강원(87.5→75.0), 전남(77.7→66.6)은 하락했다.</p>
          <p contents-hash="af80585787582f0625a8d5363c4bea33a5249308d33ad343dfe2e4e59eee43e3" dmcf-pid="Xr5NuBFYCI" dmcf-ptype="general">10월 전국 아파트 입주율은 64.0%로 전월 대비 7.2%p 낮아졌다.</p>
          <p contents-hash="fe163e6b10ad2ec6ce508dd8bfe2ac6f8bf680dd1fdc2f123c2f9ade82821abe" dmcf-pid="Zm1j7b3GhO" dmcf-ptype="general">수도권(85.9%)은 3%p 상승했으나 이는 10·15 대책 시행 이전 입주 상황이 반영된 결과다.</p>
          <p contents-hash="29a042e99bb5cddd79a9eec9be0d65741f89fa7c050682f19a69860432370e5a" dmcf-pid="5stAzK0Hys" dmcf-ptype="general">주산연은 향후 규제 효과가 본격화하면 수도권 입주율도 하락 전환할 가능성이 있다고 전망했다.</p>
          <p contents-hash="3f874a484dd5efdec2d8889f5d16a6a9a4a230797b39b2b708de14e6eb663652" dmcf-pid="1OFcq9pXCm" dmcf-ptype="general">5대 광역시(59.9%)는 7.5%p, 기타지역(58.9%)은 10.7%p 각각 내렸다.</p>
          <p contents-hash="34a1244a3bb1f466b5aceae7d14f484849bc8ae1b0168e3405a6e19c4fff9840" dmcf-pid="tI3kB2UZSr" dmcf-ptype="general">미입주 사유는 기존주택 매각 지연(40.0%), 잔금대출 미확보(30.0%), 세입자 미확보(20.0%) 순이었다.</p>
          <p contents-hash="397fe7e7af5328f96bbf026b0a98d8347d92028a60e3a5e194f8a466ee240d3d" dmcf-pid="FX2Sxd4qCw" dmcf-ptype="general">주산연은 “10·15 대책에 따라 토지거래허가구역에서는 세입자가 거주 중인 주택 매각이 불가능해지고 실수요자 본인만 입주할 수 있으며, 중도금과 잔금 모두 LTV 한도를 적용받아 향후 미입주가 더 증가할 가능성도 있다”고 내다봤다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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