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[실시간뉴스]데이터센터로, 호텔로 바꾸니 돈되네…인기없던 오피스빌딩, 용도전환이 ‘신의 한수’

온카뱅크관리자

2025-08-22 08:07:48

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">두산건설 사옥은 데이터센터<br>서울스퀘어는 호텔로 컨버전<br>오피스자산 용도바꿔 인수땐<br>추가수익 낼수있어 시장 주목</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="8iuOxHDxCD">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="ddc959c941ac3a4470685ae4804c79bc3d4891d5701f4231ed129aa224def96b" dmcf-pid="6n7IMXwMyE" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="두산건설 사옥" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202508/22/mk/20250822062405090znjq.jpg" data-org-width="300" dmcf-mid="f62yL0hLlr" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202508/22/mk/20250822062405090znjq.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            두산건설 사옥
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="d0d6b4ab6314b3d656b1a13773dce9eaef66f9570e83098126cd2ad7fc663b7b" dmcf-pid="PLzCRZrRSk" dmcf-ptype="general">
           부동산 투자시장에서 기존 자산 용도를 바꿔 매각에 나서는 이른바 ‘컨버전’ 전략이 급부상하고 있다.
          </div>
          <p contents-hash="45dc57f92631797aa4f24fe9e56d5ce12621b617003dd9f5b0ecc003b36dc277" dmcf-pid="Qoqhe5mevc" dmcf-ptype="general">기존 자산을 운용했을 때보다 더 큰 수익을 낼 수 있다는 점 때문에 찾는 이가 많고, 따라서 매각도 좀더 수월하게 진행할 수 있다는 게 이유다.</p>
          <p contents-hash="90f7e8fb8e1214e64ce206d6676595ea7bf81b05c611b493b5fe9e54eda6bec0" dmcf-pid="xgBld1sdWA" dmcf-ptype="general">21일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용과 매각 주관사인 CBRE코리아, 세빌스코리아는 최근 원매자들에게 두산건설 논현 사옥 일부를 에지 데이터센터로 용도 변경해 인수가 가능하다고 안내했다.</p>
          <p contents-hash="bf83c13a8485d687ec8418ca35ed712d8229c47fdcb1aea62c5d8dda33e07c33" dmcf-pid="yw6Xjzyjhj" dmcf-ptype="general">최종 사용자와 인접해 구동되는 에지 데이터센터는 건물의 소형 면적을 임차해 들어갈 수 있는 시설이다.</p>
          <p contents-hash="11a2a75ea75f2fa63ba2eac9b3b1a5ae9720af613550a003f097123f7afb93a1" dmcf-pid="WrPZAqWAWN" dmcf-ptype="general">두산건설 논현 사옥은 이지스자산운용이 지하 1층~지상 2층, 지상 7~20층을 펀드로 구분 소유하고 있는 자산으로, 일부 층에 소형 데이터센터를 구축할 수 있다.</p>
          <p contents-hash="a5db915b1b6d5cb5da576532b32c78a927a960691498e27a5929bdbe0c7c7b74" dmcf-pid="YmQ5cBYcSa" dmcf-ptype="general">원매자 입장에선 2028년까지 두산건설이 마스터리스(책임임대차) 계약을 맺고 있어 인수한 후 임대 수익을 안정적으로 얻을 수 있다는 점과 향후 데이터센터로 개발해 운용할 수 있다는 점을 모두 고려 가능한 상황이다.</p>
          <p contents-hash="5fb085a295ba6d69d0981ea32f36566759e862a64053eef3221a7b0443fc25a8" dmcf-pid="Gsx1kbGkTg" dmcf-ptype="general">현재 시장에 매물로 나와 있는 TCC동양타워도 데이터센터로 개발이 가능한 자산이다.</p>
          <p contents-hash="9e44e0c8f29b7e00a0323c9b74110d9304eb5e8681bba0d5e40022061cd9ef1f" dmcf-pid="HOMtEKHElo" dmcf-ptype="general">서울 영등포구 당산동에 있는 TCC동양타워는 데이터 수요가 많은 여의도 지역, 가산디지털단지, 상암 디지털미디어시티와 인접했다는 지리적 이점이 있다.</p>
          <p contents-hash="a668d448f27bf953f7f2397f5d6fbfeef8123404520ea7abb9c52a1a3a10e13f" dmcf-pid="XIRFD9XDyL" dmcf-ptype="general">TCC동양타워 일부를 에지 데이터센터로 리모델링하거나 아예 신축 데이터센터로 만든다면 부동산 운용사나 디벨로퍼 입장에서는 쉽게 사용자를 찾고 추가 운용 수익도 얻을 수 있다.</p>
          <p contents-hash="93d659884fb7f9ed083379ca33239c799f724911be25bccafdf58403c55f836c" dmcf-pid="ZCe3w2Zwhn" dmcf-ptype="general">TCC동양타워의 현 주인인 LB자산운용은 앞서 지난해 한국전력공사와 20㎿(메가와트) 규모 전기 사용 계약을 체결한 상태다.</p>
          <p contents-hash="47a0564eb5ff0bed446c1b134151480a00e86d5f79e169debe19e9f479b8fa9f" dmcf-pid="5hd0rV5rvi" dmcf-ptype="general">호텔로 컨버전해 매각을 추진하는 사례도 잇따르고 있다.</p>
          <p contents-hash="60116eb10e7167c9d247a8c4c5c21f047bde9492d75f84ede1c28864d5f02b38" dmcf-pid="1lJpmf1mhJ" dmcf-ptype="general">서울스퀘어를 매각하는 ARA코리아자산운용·NH투자증권은 건물 일부를 호텔로 컨버전이 가능하다는 내용을 원매자들에게 안내했다.</p>
          <p contents-hash="2e8273106df2963be2f8180b2840975f66acb41e19e318d9a83f6fa21c341c06" dmcf-pid="t2Wozmdzld" dmcf-ptype="general">현재 서울스퀘어는 전(前) 임차인인 11번가가 다른 곳으로 옮기며 일부 층이 공실 상태다.</p>
          <p contents-hash="ca6eaec6a376ec91a136a87eb7917efca60ff8883fdf18f286ac35d3b06d7b62" dmcf-pid="FVYgqsJqCe" dmcf-ptype="general">이 공실을 채우는 방향으로 우선 매각을 진행하되, 숙박시설로의 변경 매각 가능성도 열어뒀다.</p>
          <p contents-hash="eadc46d9f390a3a4d7584f2ebe33aad169a5b71aecae16538cac74aa2fdbd62b" dmcf-pid="3fGaBOiBSR" dmcf-ptype="general">서울스퀘어가 위치한 서울역의 입지 프리미엄과 컨버전 가능성 등을 고려해 현재 다수의 국내외 투자사가 오는 28일 진행되는 매각 입찰에 참여를 검토하고 있다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="d6d5ef04c10b88c21ce44aa84f9f77716e6197a24b930ac8bb88dc43fe523561" dmcf-pid="04HNbInbCM" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울스퀘어" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202508/22/mk/20250822062405345qosi.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="40PZAqWATw" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202508/22/mk/20250822062405345qosi.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울스퀘어
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="892cd9480d5af880177b366d64b0c6d31f450bc581c9a85e53041bdda088116a" dmcf-pid="p8XjKCLKTx" dmcf-ptype="general">
           IB 업계에선 이러한 컨버전 현상이 매각되는 부동산의 자산가치 상승을 위한 전략적 차원에서 이뤄지고 있다고 해석한다.
          </div>
          <p contents-hash="666b54f19dec59c2ed6bea5babe1a1b03809f43f70d79291edbf048c160cf814" dmcf-pid="U6ZA9ho9vQ" dmcf-ptype="general">오피스 자산 운용 시 안정적인 수익을 가져다주지만 데이터센터, 호텔 등으로 컨버전하면 추가적인 이익을 얻을 수 있다고 분석하기 때문이다.</p>
          <p contents-hash="c32a3c25001ec8b7202aae38c22e64c80794a01c67475ea6db9d1f5dfffccd55" dmcf-pid="uP5c2lg2vP" dmcf-ptype="general">또한 원매자 입장에선 자산을 컨버전하면 인수자금 조달에 용이하다는 장점도 있다.</p>
          <p contents-hash="63de6bd146ac43dc319c7bbd28301d3b53c0aff461ad2420c0c65ec34d100718" dmcf-pid="7Q1kVSaVl6" dmcf-ptype="general">최근 조성되는 블라인드 펀드들 조건을 살펴보면 오피스 외 물류센터, 데이터센터, 의료시설 등 다양한 자산을 편입하게 돼 있어 컨버전 시 펀드 자금이 손쉽게 활용될 수 있다.</p>
          <p contents-hash="7a57d8784b227f0dda5b329e3e15e5ec8856dcaa67849fa343f84bca7a4d5f2b" dmcf-pid="zxtEfvNfv8" dmcf-ptype="general">올해 출자한 국민연금공단의 국내 부동산 코어플랫폼 펀드는 코어 투자 전략 실행이 가능한 데이터센터, 도심형 물류, 의료 등 자산에 30%, 나머지를 오피스, 리테일 등에 투자한다.</p>
          <p contents-hash="b5e1b3ea1d76159aecbef9433c17cf7a93a3616bdcd377cdf6d6296337a51880" dmcf-pid="qKTnuwRul4" dmcf-ptype="general">한 IB 업계 관계자는 “기존 자산을 연금이나 공제회 블라인드 펀드들이 폭넓게 투자가 가능한 자산으로 바꾸면 그만큼 다수의 원매자가 관심을 갖고 인수를 검토할 수 있다”며 “매도자도 인수자들의 거래 종결(딜 클로징) 가능성을 더 쉽게 예측할 수 있다”고 했다.</p>
         </section> 
        </div> 
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