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[실시간뉴스][단독]강남 매수자 10명 중 7명은 ‘갈아타기족’... 집값 상승 견인

온카뱅크관리자

2025-08-13 14:30:52

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">올해 상반기 서울 부동산 매수자<br>10명 중 6.2명은 ‘갈아타기족’<br>강남3구는 6월 기준 71%까지 올라<br>“‘똘똘한 한 채’ 쏠림 현상 완화해야”</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="2HSrpfYclz">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="9d4b8df138e2b4f1e76cc50b322c577345b758c590be4addcd4591dc2e8cc077" dmcf-pid="VXvmU4GkT7" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="지난 10일 남산에서 본 서울. 조국혁신당 차규근 의원실이 국토교통부를 통해 받은 자료에 따르면 올해 상반기(1~6월) 자금조달계획서를 제출한 서울 부동산 거래의 62.84%는 기존 부동산을 처분한 대금으로 매수 자금을 마련한 것으로 나타났다. [제공=연합뉴스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202508/13/mk/20250813141809840vgef.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="9Rd8rWo9lq" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202508/13/mk/20250813141809840vgef.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            지난 10일 남산에서 본 서울. 조국혁신당 차규근 의원실이 국토교통부를 통해 받은 자료에 따르면 올해 상반기(1~6월) 자금조달계획서를 제출한 서울 부동산 거래의 62.84%는 기존 부동산을 처분한 대금으로 매수 자금을 마련한 것으로 나타났다. [제공=연합뉴스]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="2f4266089aa73d0feffc3276fa4277e97c78da1c993ec10b20708c02cabb39c7" dmcf-pid="fZTsu8HElu" dmcf-ptype="general">
           올해 상반기 서울 집값이 급등세를 보인 가운데, 늘어나는 ‘갈아타기 수요’가 집값 상승을 뒷받침한 것으로 나타났다. 선호지역으로 꼽히는 강남3구(강남구·서초구·송파구)에서는 무려 10명 중 7명이 부동산 처분대금으로 집을 구매했다.
          </div>
          <p contents-hash="06b5c5287c1be4a496970ab2c916bd3faf74f7387b3854c1a87a02318b5df1d3" dmcf-pid="45yO76XDWU" dmcf-ptype="general">13일 조국혁신당 차규근 의원실이 국토교통부를 통해 제출받은 ‘서울 부동산 자금조달계획서’를 분석한 결과, 올해 상반기(1~6월) 자금조달계획서를 제출한 서울 부동산 거래의 62.84%는 기존 부동산을 처분한 대금으로 매수 자금을 마련했다.</p>
          <p contents-hash="c0b98dcd11c688ffbcc03ee5bb68e53a804e04db083b48e874d6616a4fe9762d" dmcf-pid="81WIzPZwvp" dmcf-ptype="general">매수자 10명 중 6명은 원래 가지고 있던 팔아 번 돈으로 새 집을 사는데 보탠 이른바 ‘갈아타기족’이었던 것이다. 월별로 보면 부동산 처분대금 제출 비율은 1월 60.06%에서 6월 65.29%로 늘었다. 부동산 거래금액 중 부동산 처분대금이 차지하는 비중도 이 기간 29.97%에서 35.79%로 늘었다.</p>
          <p contents-hash="e0b0b88229c6b70c4665c1d8cb3f42a1e272a4368f1e8b57fca45704653f22bb" dmcf-pid="6U5T2d0Cl0" dmcf-ptype="general">한국부동산원에 따르면 8월 첫째주 기준 올해 아파트 매매가격은 누적 4.45% 상승했다. 지난해 동기(2.06%)보다 무려 2.39%포인트 높은 수준이다. 이처럼 집값이 빠르게 상승하며 집을 판 돈에 추가 대출까지 받아 똘똘한 한 채로 갈아타는 1주택자 비중이 늘어 것으로 보인다.</p>
          <p contents-hash="23db33b6e24b6615d180894182b8e27b624c55748a23748243aa2583374a33a4" dmcf-pid="Pu1yVJphv3" dmcf-ptype="general">서울 상급지로 꼽히는 강남3구에서는 ‘갈아타기 쏠림’ 현상이 더욱 두드러지게 나타났다. 1월 64.41%에 불과했던 부동산 처분대금 제출비율은 토지거래허가구역이 일부 해제된 2월 66.41%로 올랐고, 가격 급등세가 심했던 6월에는 71.24%까지 올랐다.</p>
          <p contents-hash="a453f19105f2480303dfbeb7370461bee547f3d7db7675f7a8f8901a03e7dcf7" dmcf-pid="Q7tWfiUlWF" dmcf-ptype="general">강남3구는 토지거래허가구역으로 전세를 끼고 투자하는 갭투자가 일부 막히면서 부동산 처분대금으로 매수자금을 마련하는 비중이 특히 크게 늘었다. 거래금액 중 부동산 처분대금이 차지하는 비중이 3월 35.97%에서 4월 40.69%로 급등했고, 6월에는 이 비중이 44.39%에 달했다.</p>
          <p contents-hash="ce6c92cb9117e610c056dbcfd8ec0993e3dd7e951564a0ab94c2c3db9e60a7a6" dmcf-pid="xzFY4nuSCt" dmcf-ptype="general">특히 3월 이후부터는 강남3구가 토지거래허가구역으로 전면 지정되면서 매수 금액을 부동산 처분대금으로 마련하는 비중은 크게 증가했다. 부동산 거래 금액 중 부동산 처분대금이 차지하는 비중은 3월 35.97%에서 4월 40.69%로 급등했고, 6월에는 44.39%까지 올랐다.</p>
          <p contents-hash="13eba4a76f56779ec71a838210887a0e3d491e2ed06fe58df05f78dc7e672862" dmcf-pid="yEgRh5c6h1" dmcf-ptype="general">올해 6월 집값 상승을 견인했던 한강벨트(강동·마포·동작)에서는 갈아타기 비중이 10%포인트 이상 증가했다. 1월 56.88%에 불과던 부동산 처분대금 제출비율은 6월 68.42%까지 올랐다. 거래금액 중 부동산 처분대금이 차지하는 비중도 26.21%에서 35.63%까지 올랐다.</p>
          <p contents-hash="50eceb0937c4d238a95e30f9324bbc098bb29a349210b64735dd89030316ea15" dmcf-pid="WDael1kPT5" dmcf-ptype="general">서울 외곽지역인 노원·도봉·강북 지역에서도 갈아타기 비중이 올해 증가했다. 부동산 처분대금 제출비율은 1월 57.55%에서 6월 64.99%로 증가했고, 거래금액 중 부동산 처분대금이 차지하는 비중도 29.03%에서 36.24%로 늘었다.</p>
          <p contents-hash="4252be1f967343dbb595e918a1a69388c44b057ca1c390b8a8b8e2c62369b2b3" dmcf-pid="YwNdStEQlZ" dmcf-ptype="general">조국혁신당 차규근 의원은 “강남 집값 상승은 무주택 실수요가 아닌 자산가들끼리의 ‘물량 바꿔먹기식 갈아타기’가 만든 결과”라며, “주택담보대출 제한에 이어 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림을 완화할 제도적 장치가 시급하다”고 지적했다.</p>
         </section> 
        </div> 
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