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[실시간뉴스]고가 단지 거래 ‘반토막’...초강력 대출 규제에 한강벨트 마저 식었다

온카뱅크관리자

2025-07-18 01:07:44

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">수도권 10억 초과하는 아파트<br>거래비중 23.9% → 12.1% 뚝<br>서울 집값상승률 3주째 둔화<br>마포·성수 상승세 대폭 축소<br>똘똘한 한채 선호는 더 심화</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="2HEWBNyjvX">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="90028127e4b099b4f2329ec44c4adf21598e225df23698127a5257eec2afe340" dmcf-pid="VFO5fDZwTH" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="매경DB" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202507/17/mk/20250717205702311ogez.png" data-org-width="700" dmcf-mid="1NIX2kHEvb" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202507/17/mk/20250717205702311ogez.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            매경DB
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          </figure>
          <div contents-hash="ef0da49bcc265a086a845a689d6ec0aa0baa6d30897c9d42bfc0a9530ab41ac0" dmcf-pid="f3I14w5rCG" dmcf-ptype="general">
           6·27 대출 규제 이후 서울 아파트값 상승률이 눈에 띄게 꺾이고 있다. 수도권 주택담보대출 최대 한도가 6억원으로 제한되면서 특히 고가 단지가 몰린 ‘한강벨트’ 지역 집값 상승세가 주춤하는 양상이다. 수도권 10억원 초과 아파트 거래 비중도 반 토막 났다.
          </div>
          <p contents-hash="089041894926b6a59aaf71e232b862f62d339b4fce6fcdfd5ba17a533b040ad0" dmcf-pid="40Ct8r1mlY" dmcf-ptype="general">17일 한국부동산원이 발표한 7월 둘째주(14일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 이번주 서울 아파트값은 전주 대비 0.19% 오르며 24주 연속 상승했다. 하지만 상승폭은 3주 연속(0.43%→0.40%→0.29%→0.19%) 줄었다. 정부가 6·27 대출 규제를 발표한 이후 집값 상승률이 꾸준히 둔화하고 있다.</p>
          <p contents-hash="4cfc90efb926e580fcbefe7f27be2d03113f84f1343dd280b015e1725f686e67" dmcf-pid="8phF6mtsvW" dmcf-ptype="general">한국부동산원은 “일부 신축이나 역세권 단지에선 상승세가 지속되고 있다”면서도 “매수 관망세가 심화하면서 거래가 감소하는 등 서울 전체 상승폭은 축소됐다”고 설명했다. 올 들어 급등세를 보였던 강남구 집값 상승률이 이번주엔 0.15%를 기록한 것도 주목된다. 서울 평균 상승률보다 낮기 때문이다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="623e5a5b19e27cacd000c39b0a62a50014f75860300c63f38749ca4e895c9615" dmcf-pid="6Ul3PsFOSy" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202507/17/mk/20250717205703888zztd.png" data-org-width="700" dmcf-mid="32qRrpMUyz" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202507/17/mk/20250717205703888zztd.png" width="658"></p>
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          <div contents-hash="28a304b6f67462b26837ed8038a19174eff4b72f5f64548954b79b0edafe7b8e" dmcf-pid="PuS0QO3IWT" dmcf-ptype="general">
           일례로 강남구 개포자이프레지던스 전용 78㎡(21층)는 규제 발표 전날인 지난달 26일 37억5000만원에 거래됐다. 하지만 규제 발표 직후인 지난 4일엔 같은 평형(28층)이 1억원가량 떨어진 36억6000만원에 중개 거래됐다. 마찬가지로 서초구(0.48%→0.32%), 송파구(0.38%→0.36%), 용산구(0.37%→0.26%) 집값 상승률도 일주일 전에 비해 주춤했다.
          </div>
          <p contents-hash="7ac119c4295b51ec6c68b361a7db440483b2a9ae04b16b183709840cd95ff4ee" dmcf-pid="Q7vpxI0Cvv" dmcf-ptype="general">지난 3월 강남3구와 용산구 모든 아파트로 토지거래허가구역이 확대 지정된 후 ‘풍선 효과’를 보였던 다른 한강벨트 자치구들의 상승률도 대폭 축소됐다. 성동구(0.70%→0.45%)와 마포구(0.60%→0.24%), 영등포구(0.45%→0.26%), 강동구(0.29%→0.22%)가 대표적이다. 서울 25개 자치구 중 22곳의 상승률이 축소됐다. 중구(0.16%→0.18%)와 도봉구(0.05%→0.06%)만 상승률이 소폭 오르는 수준이었다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="0a7483c902935988db64185272bd32b000df9a2799e9e551ba717417d25d0cc1" dmcf-pid="xzTUMCphWS" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202507/17/mk/20250717205705181wynh.png" data-org-width="300" dmcf-mid="9ZdwZQDxCZ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202507/17/mk/20250717205705181wynh.png" width="658"></p>
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          <div contents-hash="824e9eb97cd2ff42cdfe845c1c0ef9712272ea782f015cdf4d6fb88e48246cd4" dmcf-pid="yBW7eluSCl" dmcf-ptype="general">
           아울러 부동산 중개업체 집토스에 따르면 수도권의 10억원 초과 아파트 거래 비중은 반 토막 났다. 6·27 대출 규제 이전(1월 1일~6월 27일) 수도권 전체 아파트 거래 가운데 10억원 초과 단지 비중은 23.9% 수준이었다. 하지만 규제가 시행된 이후(6월 28일~7월 16일) 10억원 초과 아파트 거래 비중은 12.1%에 불과했다.
          </div>
          <p contents-hash="69e2382addd395842d363bc6ae18e95065f1c5dccf9eaa5200ecbcfe4be769bb" dmcf-pid="WbYzdS7vWh" dmcf-ptype="general">주담대 최대 한도가 6억원으로 묶이며 소득이 높아도 현금을 많이 갖고 있지 않으면 매수가 어렵기 때문으로 풀이된다. 반면 5억원 이하 저가 아파트 거래 비중은 규제 전 40.1%에서 규제 후 50.4%로 높아졌다. 대출 규제 이후 거래된 수도권 아파트 중 절반 이상은 규제 영향이 작은 저가 단지였다는 뜻이다.</p>
          <p contents-hash="a59e7fc73a5ffbbf4e7148fb82cf6580055e4d37f5f760f492905e74a4ab0be2" dmcf-pid="YKGqJvzThC" dmcf-ptype="general">거래량이 줄었지만 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상은 심화하는 형국이다. 집토스가 동일 단지·평형의 실거래가 변동률을 분석한 결과, 규제 이후 서울의 10억원 초과 아파트 평균 매매가는 3.6% 올랐다. 반면 인천의 10억원 초과 아파트 평균 매매가는 오히려 6.1% 급락하며 지역별 편차를 보였다. 이재윤 집토스 대표는 “오히려 살 사람만 사는 시장이 만들어지며 양극화가 심화되고 있다”며 “자금력이 있는 수요는 확실한 투자처로 몰리는 쏠림 현상이 극대화되는 상황”이라고 밝혔다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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