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[실시간뉴스]‘이주비 대출 제한’ 정비 업계, 쩐의 전쟁… 신용등급, 수주전 변수

온카뱅크관리자

2025-07-10 06:07:48

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
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           <p class="link_figure"><img alt="서울 한 재건축 단지 모습. 곽경근 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202507/10/kukinews/20250710060246338vgep.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="6KT8nbZwns" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202507/10/kukinews/20250710060246338vgep.jpg" width="658"></p>
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            서울 한 재건축 단지 모습. 곽경근 기자
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           <span><span><br>하반기 서울 주요 노른자 땅 재건축·재개발 사업 수주전에서 건설사 신용등급이 주요 변수로 작용할 전망이다.<br> <br>10일 정비 업계에 따르면, 정부의 6‧27 대출 규제 이후 재건축·재개발 사업의 기본 이주비 한도가 6억원 이하로 제한됐다. 규제 전에는 조합원 자산(감정평가액)의 LTV 50%까지 지원 가능했으나 최대한도 제한이 생긴 것이다. 또한 다주택자의 경우 기본 이주비 지원 자체가 불가능해졌다. 기존에는 조합원 자산에 따라 10억~20억원까지 대출이 가능했으나 자산과 상관없이 6억원 제한이 생긴 상황이다. <br><br>이주비는 기본 이주비와 추가 이주비로 구성된다. 기본 이주비는 공사 기간에 살 집을 구하거나 세입자 보증금 반환에 필요한 자금을 금융기관에서 대출받아 지원한다. 추가 이주비는 건설사가 사업비로 직접 조달하는 추가 지원 자금으로 기본 이주비 대비 금리가 5~6%대로 높다. 그러나 기본 이주비 제한으로 조합 입장에서는 추가 이주비 지원 여부가 관건이 된 상황이다. <br><br>건설 업계는 하반기 대형 수주전을 앞두고 규제에 촉각을 기울이고 있다. 이주비 규제로 인해 건설사의 ‘추가 이주비’ 조달 여부가 수주 성패를 가를 것으로 보이기 때문이다. 대표적으로 성수전략정비구역 1지구, 압구정2구역, 개포우성7차 등 대어급 핵심 정비사업이 연내 시공사 선정을 앞두고 있다.<br><br>앞서 수주전에서 승리한 건설사들도 파격적인 추가 이주비 조건을 내세운 바 있다. 지난 1월 용산구 한남4 재개발 사업을 수주한 삼성물산은 조합원 기본 이주비 LTV 50%에 100%를 추가한 LTV 150%(12억원)의 파격 조건을 내세운 바 있다. 최근 용산정비창 전면1구역을 수주한 HDC현대산업개발도 LTV 150%(20억원)을 제안했다. 오는 9월 시공사 선정을 앞둔 강남 개포우성 7차는 삼성물산 LTV 150%, 대우건설 LTV 100%를 제안했다. 현재 시공사가 조달하는 추가 이주비는 규제 대상이 아니다.<br><br>건설사의 이주 자금 조달을 위해서는 신용등급이 중요하다. 신용등급이 높을수록 채권 이자율이 낮아지기 때문이다. 한국신용평가와 한국기업평가에 따르면, 국내 건설사 중 삼성물산이 AA+(안정적)로 가장 높다. 이어 현대건설·DL이앤씨 AA-(안정적), 현대엔지니어링 AA-(부정적), 포스코이앤씨 A+(안정적), 대우건설·GS건설·롯데건설·HDC현대산업개발 A(안정적), SK에코플랜트 A- (안정적)이다. <br><br>건설업계는 추가 이주비 수요 증가에 따른 재무 부담을 우려했다. 한 대형 건설사 관계자는 “강남, 용산 등 전용면적 84㎡ 기준 15~20억원 등의 시세를 형성한 고가 아파트 재건축 시 기본 이주비 이외에도 이주비가 더 필요하다”면서 “조합도 금융 부담이 커졌지만 건설사도 추가 이주비를 조달해야 하는 부담이 커졌다”고 토로했다. <br><br>또 다른 건설사 관계자도 “정비 사업 특성상 이주 시 기존 주거지와 가까운 지역을 선호한다”면서 “고가 아파트 거주자의 경우 시세가 높기 때문에 추가 이주비에 대한 수요가 높다”고 밝혔다. <br><br>이주비 규제로 인해 수주 양극화에 대한 우려도 제기됐다. 한 건설사 관계자는 “조합 입장에서는 추가 이주비를 많이 받을 수 있는 시공사를 찾을 수밖에 없기 때문에 대형 건설사를 찾는 수요가 높아질 것”이라고 말했다. 이어 “중견 혹은 중소 건설사를 찾는 수요가 줄어들 수 있다”고 내다봤다.  <br><br></span></span>
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          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="14126b26c9a213449679fe2343325ddd433ae26571842719dcd35131b9067b62" dmcf-pid="GQa1BWDxLc" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202507/10/kukinews/20250710060248147jrhe.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="xG1JkPuSnw" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202507/10/kukinews/20250710060248147jrhe.jpg" width="658"></p>
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           <br>조유정 기자 youjung@kukinews.com
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