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[실시간뉴스]“현금 8억6천만원 없는데 어쩌죠”…서울 아파트 덮친 초강력 대출규제 여파는

온카뱅크관리자

2025-06-29 13:17:48

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">서울 18개 자치구 대출 감소</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="1ZHKPlLKcH">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="fb97fe7e3f383f1721fb3d0963526e460f78e483a7bbab38a0e735264895baa6" dmcf-pid="tF1fRyNfaG" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 아파트 전경 [사진출처=연합뉴스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202506/29/mk/20250629130605070mvav.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="ZDyXfOdzo0" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202506/29/mk/20250629130605070mvav.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 아파트 전경 [사진출처=연합뉴스]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="db9836e5d1ad34845e613ed6c19d8b8b172f2fdae4f852198bb4404bf0aa056c" dmcf-pid="F3t4eWj4NY" dmcf-ptype="general">
           정부가 수도권에서 6억원 초과 주택담보대출(주담대)을 금지하는 강력한 대출 규제를 시행하면서 서울 아파트 74%가량이 타격을 입게 됐다. 소득이 뒷받침돼 최대 6억원까지 대출받더라도 종전보다 대출액이 평균 4억원 이상 줄어드는 것으로 나타났기 때문이다. 8억6000만원 이상 현금을 쥐고 있어야 서울 아파트 입주가 가능하다는 의미다.
          </div>
          <p contents-hash="6c91d2965d692162404db37962fc9b0eba444e4979772c0bd14ff8d116e04dd9" dmcf-pid="30F8dYA8NW" dmcf-ptype="general">29일 부동산R114의 서울 아파트 평균 시세를 토대로 분석한 결과, 수도권 주담대 한도가 6억원으로 제한되면서 서울 25개 자치구 가운데 18개 자치구의 대출액이 이전보다 줄어드는 것으로 추산됐다. 가구수로는 총 127만6천257가구(임대아파트 제외)가 타격을 받는다. 이는 서울 시내 임대아파트를 제외한 전체 재고아파트 약 171만7천384가구의 74%에 해당하는 규모다.</p>
          <p contents-hash="6c77ae918fc30373638cf6a0538953ddc2bfa32ef7c5c7fb202a0a82561a8140" dmcf-pid="0p36JGc6gy" dmcf-ptype="general">이들 18개 자치구는 애초엔 주택담보대출비율(LTV)만 비규제 지역은 70%, 규제지역은 50%로 제한된 상황이었다. 차주의 소득이 높으면 집값의 50~70%까지 대출을 받을 수 있었다. 하지만 이번 규제로 대출 한도가 6억원까지로 묶였다.</p>
          <p contents-hash="61d636cc6ecfa255ec9edbea61463cd6d408fa63218352688d51d8e9981bc6bc" dmcf-pid="pU0PiHkPjT" dmcf-ptype="general">예를 들어 부동산R114가 파악한 서초구 아파트 평균 시세는 31억 9528만원이다. 소득이 충분하다면 이전까진 주담대를 15억9764만원(LTV 50%) 받을 수 있었다. 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 규제지역이기 때문에 LTV 50%가 적용된다. 하지만 규제 이후엔 딱 6억원까지만 대출이 가능하다. 결국 대출이 9억9764만원가량 줄어 현금이 25억9528만원 이상 필요하다.</p>
          <p contents-hash="9068b97f52178cccafe2665017bb76c07d016e47f6055dff7f1c878c99c8d5b7" dmcf-pid="UupQnXEQjv" dmcf-ptype="general">용산구와 송파구도 평균 시세가 각각 23억3574만원, 21억7369만원으로 종전엔 10억원 이상 대출이 가능했지만 지금은 4억원 이상 대출이 줄었다. 현금 16억~17억원은 있어야 아파트를 구입할 수 있게 된 것이다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="433eb48b4f0d7992b06c832659f3595c3880289230a72d7b4c1e8c9b8bd952c3" dmcf-pid="u7UxLZDxoS" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[사진출처=연합뉴스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202506/29/mk/20250629131203483lqjv.png" data-org-width="700" dmcf-mid="5RIFqk6FoX" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202506/29/mk/20250629131203483lqjv.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            [사진출처=연합뉴스]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="0b7653a63ba4d1b17074dcb7c72ffe1ab938028b7c16acce746a5fa273354e84" dmcf-pid="7zuMo5wMkl" dmcf-ptype="general">
           최근 역대급 주간 상승률을 기록한 마포구와 성동구 상황도 다르지 않다. 마포구 평균 시세는 14억8423만원, 성동구는 16억3975만원 수준이다. LTV 70% 수준이 6억원보다 높다. 이에 따라 평균 9억~10억원의 현금이 있어야 앞으로 아파트에 입주할 수 있다.
          </div>
          <p contents-hash="836c183c6b56ffaef7d8c307ac40aaab8f45c5f18a334b357622506fd4474967" dmcf-pid="zq7Rg1rRoh" dmcf-ptype="general">시세 기준으로 6억원 한도 규정을 넘지 않고 LTV 70%까지 대출이 가능한 서울 지역은 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’와 ‘금관구(금천·관악·구로구)’, 중랑구 등 7개 자치구뿐이다. 이들 지역은 아파트 평균 시세가 6억~8억원대로 LTV를 최대 70%까지 적용받아도 6억원 이하다. 아울러 부동산R114 시세 기준으로 경기도와 인천의 평균 매매가는 각각 5억8525만원, 4억4667만원으로 시세 자체가 6억원 이하다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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