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[실시간뉴스]“지방 얘긴줄로만 알았는데”…서울 집값 오르는데 ‘악성 미분양’ 쌓인 이곳

온카뱅크관리자

2025-06-22 17:17:49

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">서울 민간 미분양 주택 943건<br>이중 악성미분양 646건, 대부분 소형<br>25개 자치구 중 강동구에 44%</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="x1qa6tzTjx">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="f2f3566530ce84b388dd19899f958a7976e552fcf9464cfc27d9c65db2d59a66" dmcf-pid="yAIzGcOJcQ" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="아파트 건설현장 앞 도로 신호등에 빨간불이 들어와 있다. [이승환 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202506/22/mk/20250622170903507whxy.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="Qn0J9G3IcM" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202506/22/mk/20250622170903507whxy.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            아파트 건설현장 앞 도로 신호등에 빨간불이 들어와 있다. [이승환 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="af8e08d0c045009de1e97933a90aa5feed31127929a5a0612b7b74e609325424" dmcf-pid="WcCqHkIijP" dmcf-ptype="general">
           서울 전역에서 빌라, 오피스텔, 초소형 아파트 등 소형 주택을 중심으로 준공을 하고도 팔리지 않는 이른 바 ‘악성 미분양’ 주택이 쌓여가고 있다.
          </div>
          <p contents-hash="09946b85b82db3f54a4992e0cdc0ee64e7a29d4188c72ad6aba5ac6ef34a9a40" dmcf-pid="YkhBXECnc6" dmcf-ptype="general">이와 관련 집값이 오름세를 보이는 시장 상황에서 이례적인 모습이라는 게 업계의 시각이다.</p>
          <p contents-hash="5eace48f40719d4c032236476c8a0362155735b7f39853a86022730fa4dc4510" dmcf-pid="GElbZDhLj8" dmcf-ptype="general">22일 서울시에 따르면 올해 4월 말 기준 서울 민간 미분양 주택 물량은 총 943건으로, 2개월 연속 1000건 미만을 기록했다. 다만 이 가운데 준공 후(악성) 미분양(646건)은 전월(644건) 대비 2건 늘었다. 이는 전체 미분양 규모의 약 69%를 차지하는 수준이다.</p>
          <p contents-hash="de54803c36db3948fd139f7d055247a95754b64fda0c4b4bb250ddfd46b2e27e" dmcf-pid="HDSK5wloj4" dmcf-ptype="general">서울 악성 미분양 10건 중 9건(93%)은 전용 60㎡ 이하 소형 주택에 집중됐다. 전용 40~60㎡는 334건(51.7%), 40㎡ 이하는 267건(41.3%)이었다. 전용 60~85㎡와 전용 85㎡ 초과는 각각 43건, 2건에 불과했다.</p>
          <p contents-hash="58fe3acb540e5f17cddfd58de20079a2dfc172b781cfb706075872c8e55e107f" dmcf-pid="Xwv91rSgAf" dmcf-ptype="general">자치구별로는 강동구에서 287건(44%)으로 가장 많았다. 대부분이 전용 40㎡(214가구)와 전용 40~60㎡(73가구) 물량이었다. 이어 강서구 145건, 도봉구 70건, 구로구 59건, 광진구 32건 순으로 집계됐다.</p>
          <p contents-hash="557d27bab3039e46f5fb567ad8203717a737b06025a2b4ed0f6b11acfb17b498" dmcf-pid="ZrT2tmvakV" dmcf-ptype="general">특히 강동구에서는 100가구 이하의 소규모 단지에서 미분양이 많았다. 모두 준공한 지 6년 이내의 주택이었다. 길동 길동경지아리움(124가구)과 천호동 미사아름채아파트(131가구), 길동 강동중앙하이츠(81가구)에서 32가구, 25가구, 32가구가 미분양으로 남은 상태다.</p>
          <p contents-hash="135f59d20ff1ea87202beace56b8d1c512f4a45fdfd87212f1bd613de3cc24f9" dmcf-pid="5myVFsTNj2" dmcf-ptype="general">강동구에서는 분양 규모의 절반 이상이 미분양인 사례도 있었다. 퍼스원시티(45가구)는 단 한 채도 분양되지 않았다. 길동 에스아이팰리스강동센텀2(80가구)와 에스아이팰리스강동센텀1(64건)은 75건·41건이 미분양됐다.</p>
          <p contents-hash="a0d34742d33e333fd5ba388bb2c06ee227b8e006cfad3d517fea1eae3f0f1c79" dmcf-pid="1sWf3Oyjc9" dmcf-ptype="general">미분양의 원인으로는 고분양가가 지목된다. 한 주택업계 관계자는 “강동구 일대 소형 주택이 주변 시세 대비 높은 분양가를 형성하면서 대거 미분양된 것으로 보인다”면서 “원룸·투룸 위주로 공급된 데다 가격까지 높고, 상품성도 낮아 실수요자들이 계약을 꺼리는 것”이라고 진단했다.</p>
          <p contents-hash="7095030e5798eee6efc8760feb0a0776bbdb28f0e8defcfad6ea1bc86ff74adc" dmcf-pid="tOY40IWAcK" dmcf-ptype="general">일례로 지난해 4월 강동구 길동에서 입주를 시작한 J 아파트(전용 44~49㎡)의 경우 당시 7억~8억원대에 분양됐다. 이에 비해 인근의 H 아파트 전용 42㎡는 지난해 5월 3억6900만원에 공급됐다. 이들 단지간 분양가 격차는 3억~4억원에 달한다.</p>
          <p contents-hash="8c68ac80e4440778d8563ad5f1890fcf916b49389f7b2c181586a599a8a1fca9" dmcf-pid="FIG8pCYcjb" dmcf-ptype="general">일각에서는 상대적으로 넓고 쾌적한 대단지를 선호하는 실수요자들의 선호 트렌드 역시 소형 미분양 증가에 영향을 줬을 것으로 보고 있다. 서울에 1인 가구가 많다고 해서 초소형 주택이 잘 팔리는 건 아니라는 것이다.</p>
          <p contents-hash="65d0df9ea2e1ab34a6926dc3b5417053213d5c7846f0529b0480adb07605801a" dmcf-pid="3LD3SoEQAB" dmcf-ptype="general">한 전문가는 “서울 미분양의 대부분은 브랜드 인지도가 낮고 입지 여건이 떨어지는 초소형 주택에서 발생한다”며 “좀더 쾌적하고 넓은 주거 인프라를 선호해 대단지를 더욱 선호한 영향도 있다”고 말했다.</p>
         </section> 
        </div> 
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