도내 노후아파트 재건축 추진 활발
낮은 수익성·주민동의 확보 등 과제

강원도내 노후 아파트단지를 중심으로 재건축 움직임이 활발해지고 있다. 재건축 절차를 간소화하는 ‘재건축 패스트트랙’이 내달 시행을 앞두면서다. 용적률 상향과 분담금 완화 등 6·3대선 국면에서 주요 후보들이 쏟아낸 재건축 규제 완화 공약도 도내 정비업계의 기대감을 높이고 있다.

22일 도내 각 지자체에 따르면 강원도에서 재건축 절차가 진행중인 아파트단지는 원주 6곳, 강릉 1곳 등 총 7곳이다. 재건축은 크게 정비구역지정, 조합 설립, 사업계획 승인, 착공 등의 절차를 밟는다. 원주는 6곳 중 3곳이 사업 승인까지 나아갔다. 강릉은 조합이 꾸려진 단계다.

눈여겨볼 건 재건축을 추진하려는 아파트 단지가 눈에 띄게 늘고 있다는 것이다. 30년 이상 아파트가 밀집한 춘천시 후평동 지역이 특히 활발하다.

준공 50년을 넘긴 봉의아파트는 늦어도 7월까지 조합 설립·정비구역지정 절차를 동시에 시작하는 방안이 논의되고 있다. 인근의 에리트아파트는 정비구역 지정 제안서가 지난해 4월 춘천시에 제출됐다. 세경3차아파트는 인근 아파트와 함께 재건축하는 방향으로 지역 정비업계가 검토하고 있다.

신규 재건축 움직임이 이는 건 재건축 절차를 간소화하는 도시 및 주거환경정비법 개정안이 내달 4일 시행되는 것과 관련이 있다. 개정안은 안전진단을 통과하지 않은 상태에서도 정비구역 지정→재건축 추진위 설립→조합설립 인가 절차를 진행할 수 있도록 했다.

대선 후보들이 한목소리로 재건축 규제 완화를 내걸고 있는 것도 정비 업계에 호재로 작용하고 있다. 이재명 더불어민주당 후보는 재개발·재건축 용적률 상향 및 분담금 완화를, 김문수 국민의힘 후보는 재개발·재건축 규제 혁신을 공약으로 꼽았다. 이준석 개혁신당 후보도 재개발·재건축 용적률 상향을 내세우고 있다.

문제는 비수도권 재건축은 수도권보다 수익성이 낮고, 주민동의가 어렵다는 점이다.

도내 한 공인중개사는 “재건축 얘기가 나오는 단지는 독거노인 세대나 경제적으로 여유가 없는 세대가 대다수다. 단지 구성원들이 개인분담금을 이유로 재건축을 반대할 수 있다”라고 말했다.

정비업계 관계자는 “춘천의 A아파트는 조합 물량 외에 일반 분양 물량이 나오기 어려워 건설사들이 사업성이 없다고 보고 있다”고 말했다.

김덕형 기자 duckbro@kado.net

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