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[실시간뉴스]“토허제 약발 확실히 있네”...송파 집값 순식간에 꺾였다

온카뱅크관리자

2025-03-27 23:57:45

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">토허제 재지정 일주일만에<br>0.79%서 -0.03% 하락 전환<br>서초·강남도 오름폭 반토막<br>“급매물 소화후엔 오를수도”<br>토허제 번복 ‘뭇매’ 서울시<br>“부동산 전담조직 개편할것”</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="u6Y0NAOJTE">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="46f7e5b03ccb124d7eaa4eede8e9e17976d1ccc93e77e06fda0ed1e099db2ae0" dmcf-pid="7GLDqbP3Tk" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="강남 3구·용산구가 지난 24일부터 토지거래허가구역으로 지정되면서 이들 지역 집값 상승폭이 크게 꺽였다. 한주형 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202503/27/mk/20250327225103653nyea.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="0cTdHZuSvr" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202503/27/mk/20250327225103653nyea.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            강남 3구·용산구가 지난 24일부터 토지거래허가구역으로 지정되면서 이들 지역 집값 상승폭이 크게 꺽였다. 한주형 기자
           </figcaption>
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          <div contents-hash="e5399e2eedc3558bcde9258527868ad0fb9a7b6a60207c175ad12d14c08246b9" dmcf-pid="zHowBKQ0yc" dmcf-ptype="general">
           지난 24일부터 서울 토지거래허가제(토허제)가 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구 전역으로 확대되면서 이 지역 아파트값 상승률도 대폭 꺾였다. 특히 토허제 해제 당시 아파트값이 가장 크게 올랐던 송파구는 이번주 서울 25개 자치구 가운데 유일하게 내림세를 기록했다.
          </div>
          <p contents-hash="89564dfa09555c35ec826892f31d8e96a928b4ef628fdecdbcd6ac9b9f7420f7" dmcf-pid="qXgrb9xpTA" dmcf-ptype="general">27일 한국부동산원이 발표한 3월 넷째주 아파트값 동향(24일 기준)에 따르면 서울 집값 상승률은 0.11%(이하 전주 대비)로 지난주 0.25%의 절반에도 못 미쳤다. 상승률 0.11%는 지난달 중순 토허제 해제 후 처음 집계한 2월 24일 기준 수치와 같다. 서울 집값 상승률이 토허제 해제 이전으로 즉각 돌아간 셈이다. 전국 아파트값 상승률도 이달 3일 이후 3주 만에 다시 마이너스로 전환(-0.01%)했다.</p>
          <p contents-hash="12d388c47ccbae717644d0c94d7f2c562b48f50b155dd26e602de9744b8e2d61" dmcf-pid="BZamK2MUlj" dmcf-ptype="general">강남3구와 용산구의 이번주 집값 상승폭도 반 토막 났다. 서초구는 지난주 0.69%에서 이번주 0.28%, 강남구는 0.83%에서 0.36%, 용산구는 0.34%에서 0.18%로 상승률이 뚝 떨어졌다. 특히 송파구는 지난주 0.79% 상승에서 1주 만에 0.03% 하락으로 돌아섰다. 지난해 2월 둘째주 이후 1년1개월 만에 하락 전환했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="942e105e10174efdda097b918a03cb39cdc7fddfbb69ae18dc51555b9173232c" dmcf-pid="b5Ns9VRuTN" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202503/27/mk/20250327225106709vdst.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="UtjO2fe7yD" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202503/27/mk/20250327225106709vdst.jpg" width="658"></p>
          </figure>
          <div contents-hash="7334b7fc62a919bd03110ec5ff31eddd6efdfccc59238eaaf238f38b49f42148" dmcf-pid="K1jO2fe7la" dmcf-ptype="general">
           실제로 송파구 신천동 파크리오 전용면적 59㎡는 지난 19일 18억5000만원에 직거래돼 이달 1일 21억5000만원에서 불과 20일도 채 안 돼 3억원 급락했다. 송파동 미성맨션 전용 84㎡는 지난 21일 11억5000만원에 직거래돼 한 달 만에 4억2000만원이나 떨어졌다.
          </div>
          <p contents-hash="955c1dfda87181f97f161964624fa2e784971babdc7cf8acd4a8918481988bde" dmcf-pid="9tAIV4dzhg" dmcf-ptype="general">고준석 연세대 상남경영원 교수는 “송파구 잠실동 같은 아파트의 경우 지난달 중순 토허제 해제 후 소유자들이 압구정이나 반포로 집을 갈아타기 위해 매물로 내놓은 경우가 많았는데 지난 24일부터 압구정·반포와 함께 토허제로 묶이면서 가격이 크게 떨어진 급매물이 쏟아졌다”고 분석했다.</p>
          <p contents-hash="2e9362265c8a998ca992a924b6b2995ab550f17fa421dc3da74f627aca52b9e3" dmcf-pid="2FcCf8Jqho" dmcf-ptype="general">하지만 이번 토허제 확대 지정 여파는 단기적이고, 향후 다시금 강남 3구의 집값 상승폭은 커질 것이라는 전망이 우세하다. 고 교수는 “급매물이 소화되고 나면 매물이 대폭 줄어들어 가격은 다시 우상향할 가능성이 크다”며 “압구정이나 반포의 경우 원래부터 현금 부자들이 주로 입성해 이번 토허제 영향을 크게 받지 않을 것”이라고 내다봤다.</p>
          <p contents-hash="333e30595153295378d2ea40fbe10792e96dcb9992e875cd5989fac1d1e19264" dmcf-pid="V3kh46iBhL" dmcf-ptype="general">강남3구 집값 상승폭이 한풀 꺾였지만 다른 지역 가격이 크게 오르는 풍선 효과는 아직 많지 않은 것으로 나타났다. 성동구(지난주 0.37%→이번주 0.35%)와 마포구(0.29%→0.21%), 양천구(0.32%→0.29%), 동작구(0.2%→0.17%) 등의 집값 상승률은 소폭 내려앉았다. 한동안 많이 올랐던 경기도 과천 집값 상승률도 지난주 0.68%에서 이번주 0.55%로 떨어졌다.</p>
          <p contents-hash="c0455404a63bc07155d2739e944439212e2a9a5b206f48486c75ee9ce937f752" dmcf-pid="fD2RYHphCn" dmcf-ptype="general">다만 토허제 구역 인근인 동작구와 성동구에선 일부 신고가를 기록한 아파트도 등장했다. 동작구 흑석동 한강현대 아파트 전용 83㎡는 지난 25일 19억3000만원에 거래되며 직전 신고가 대비 1억5000만원 올랐다. 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 전용 84㎡ 역시 직전 거래보다 1억5000만원 오른 21억원의 신고가로 손바뀜됐다. 마포구와 성동구, 동작구의 집값 풍선 효과는 다음주 시세 동향을 더 지켜봐야 알 수 있다는 분석이 나온다.</p>
          <p contents-hash="b0189b2d9c58946db2e35677e801122af0676d8e9c730399bc2999c0508b544a" dmcf-pid="4wVeGXUlWi" dmcf-ptype="general">이번주 집값 상승폭이 전주보다 커진 자치구는 종로구(0.06%→0.07%)와 중구(0.02%→0.04%), 강서구(0.02%→0.04%), 구로구(0%→0.01%) 등 4곳에 그쳤다.</p>
          <p contents-hash="e1b8c8c4bae72ce1e31f17be67a83cc04072e92fee3c0977a4a29e159d43cae5" dmcf-pid="8rfdHZuSvJ" dmcf-ptype="general">한편 서울시는 지난달 국제교류복합지구를 토지거래허가구역에서 해제한 뒤 35일 만에 이를 번복해 벌어진 혼선을 되풀이하지 않는 차원에서 조직 개편에 나서기로 했다. 서울시 산하 부동산 전담 조직을 부동산 정책과 시장 동향을 분석하는 조직으로 바꾼다.</p>
          <p contents-hash="35db9fb02835b80dce3deff1c6ac755c97b2a995d1d1843489697ef8323713d8" dmcf-pid="6m4JX57vWd" dmcf-ptype="general">신선종 서울시 대변인은 “확대·개편하는 전담 조직에는 세제·금융시장 등 거시 경제적 변수를 포함해 부동산 시장을 종합적으로 분석·예측할 수 있는 주택시장 전문가를 합류시켜 조직 가동력을 높여나갈 계획”이라고 설명했다.</p>
         </section> 
        </div> 
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