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[실시간뉴스]"주말 바겐세일" 토허제 재지정 잠실 매물 쏟아져… 집주인들 패닉

온카뱅크관리자

2025-03-22 13:57:45

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="4ZivR6iB1K">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="f1d0e018eece5d4a856fa648096100ebef5898b72fcce9b68346a8abeee44f34" dmcf-pid="85nTePnbHb" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="2일 오후 서울 중구 남산공원에서 아파트가 보이고 있다./사진=뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202503/22/moneyweek/20250322113312864qsmt.jpg" data-org-width="680" dmcf-mid="fhLydQLKY9" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202503/22/moneyweek/20250322113312864qsmt.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            2일 오후 서울 중구 남산공원에서 아파트가 보이고 있다./사진=뉴시스
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          <div contents-hash="0b09e87cbc398c4b0b79c866b6e519b36910c0bcba1abde6a3d1f67248156890" dmcf-pid="61LydQLKZB" dmcf-ptype="general">
           정부와 서울시가 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 소재 아파트 2200개 단지에 '갭투자'를 막는 토지거래허가구역으로 적용키로 하면서 부동산 시장이 혼란에 빠졌다. 
          </div>
          <p contents-hash="9bd6e95760431bca4897812fc4df52104f5930f3a45c4229945fd714ed77612a" dmcf-pid="PtoWJxo95q" dmcf-ptype="general">토지거래허가구역 해제로 큰 수혜를 입었던 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동) 지역은 집주인들이 호가를 1억~3억원 가량 낮추고 있다. 오는 24일부터 토지거래허가구역 규제가 시행되기 때문에 매도를 서두르려는 집주인들이 늘어 매물이 급증하는 모습이다. </p>
          <p contents-hash="9d33a7ddf6529cd43e318106e7bdeaf741fbf402ddd6b09a861bb081dc63afea" dmcf-pid="QFgYiMg21z" dmcf-ptype="general">22일 부동산 업계에 따르면 강남3구와 용산구 소재 아파트의 매물 호가가 내려가고 있다. </p>
          <p contents-hash="53e479f1613cbb1def8e9c12e54455a119ea77d193b50487f86f5bd8106a0255" dmcf-pid="x3aGnRaVt7" dmcf-ptype="general">송파구 잠실동 엘리트(엘스·리센츠·트리지움) 아파트는 전용 84㎡ 기준 호가를 30억원에 27억원으로 하루 만에 3억원 낮춘 매물도 등장했다. 엘스 아파트는 지난달 토지거래허가구역 해제에 따른 수혜 단지로 꼽히며 30억5000만원에 신고가로 거래가 체결되기도 했다. </p>
          <p contents-hash="980befad4776d1971bbc1ea01e9f4f0c36c38239059bb315d57e0657c085a44b" dmcf-pid="ya3e5Y3I5u" dmcf-ptype="general">규제 완화의 또 다른 수혜 단지였던 대치동 래미안대치팰리스와 도곡렉슬 등 아파트도 3·19 부동산 대책 발표 이후 호가가 1억5000만원~2억원가량 내린 매물이 등장했다.</p>
          <p contents-hash="9465c661d2b86107c87bf09400693f9c06a86fa6dd497db9c190fd322635384b" dmcf-pid="WL1xHT1mHU" dmcf-ptype="general">토지거래허가구역으로 지정되면 주택 매수 시 2년간 실거주 의무가 적용된다. 전세를 끼고 주택을 사는 '갭투자'가 원천 차단되는 셈이다. 집을 팔아야만 하는 집주인 입장에서는 이번 규제가 청천벽력 같은 소식이다.</p>
          <p contents-hash="adaed873de46d664416a386d6a864961c796539968e7acc8c1ca70cf1b15935b" dmcf-pid="YotMXytsZp" dmcf-ptype="general">송파구 잠실동 A공인중개사는 "기존 주택을 처분하지 못한 집주인들이 이번주말 급하게 호가를 낮춰 매도하는 분위기"라며 "토지거래허가구역 규제로 제 날짜에 집을 팔지 못할까 우려하는 집주인들이 늘고 있다"고 말했다. </p>
          <p contents-hash="ee0036ed7cfa8ff8dd33703dc800b13a4be973f52b08d34f6a56f1527a466d3f" dmcf-pid="GgFRZWFOY0" dmcf-ptype="general">정부의 부동산 대책 발표 전 매매계약을 체결한 매수자는 계약을 취소하려는 움직임도 나타나고 있다. 최근 매매계약을 한 매수자 입장에서는 '상투를 잡았다'는 생각이다. 잠실동 B공인중개사는 "위약금을 물더라도 계약을 취소하고, 내려온 가격으로 계약하는 게 이득이라고 판단하는 매수자가 늘고 있다"며 "규제가 본격 시행되기 전까지 계약을 체결하려는 집주인들의 움직임이 가팔라지며 매물이 늘고 있다"고 말했다. </p>
          <p contents-hash="dc2a4dc17ab18c4bcc81885a899a0c64e243b1f0bcdfde41777529288e2dc899" dmcf-pid="Ha3e5Y3It3" dmcf-ptype="general">부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 20일 강남3구와 용산구 아파트 매물은 2만4646개로 지난 18일(2만4461개) 대비 0.7% 늘었다. 특히 송파구는 이날 매물이 6808개로 지난 18일(6640개) 대비 2.5% 늘며 25개 자치구 중 증가폭이 가장 컸다.</p>
          <p contents-hash="ba8e17655df21f545aeb07447e575144163d32c2e75229ddd663ef9f954fd51d" dmcf-pid="XN0d1G0CGF" dmcf-ptype="general">토지거래허가제의 효과를 두고 단기적으로 가격 조정과 거래 감소 현상이 이어질 수 있지만 절대적인 공급이 부족한 상황에서 결국 가격 상승 압력이 높아질 수 있다는 전망이 나온다.</p>
          <p contents-hash="f01340ae166c1fd5ca55b26a9f34c2be90d1398511832a890b8d693ae9782cfc" dmcf-pid="ZjpJtHphGt" dmcf-ptype="general">양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "잠실·삼성·대치·청담동의 아파트 시장은 2020년 6월 토지거래허가구역에 지정된 이후 가격은 오히려 상승했지만, 거래량은 반 이상 줄어든 것으로 나타났다"면서 "토지거래허가제는 실거주 의무 부과와 자금조달계획서 제출 등 복잡한 절차로 인해 거래 자체를 위축시키는 구조적 한계를 갖고 있다"고 말했다.</p>
          <p contents-hash="40d4e24a86ef591111aa9be20b85fc82d1d63b72da76869598d35f9c98ee2592" dmcf-pid="5AUiFXUlH1" dmcf-ptype="general">이남의 기자 namy85@mt.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
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