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[연예뉴스]신사동 스벅 건물주 송승헌, 뒤 상가도 매입…678억 차익 ‘찐고수’

온카뱅크관리자

2024-11-17 18:40:19

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
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          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="fGa4iEQ03S" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[헤럴드POP]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/17/ned/20241117184019895dhhm.jpg" data-org-width="647" dmcf-mid="2JhgmWA83T" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/17/ned/20241117184019895dhhm.jpg" width="658"></p>
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            [헤럴드POP]
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          <p dmcf-pid="4HN8nDxp0l" dmcf-ptype="general">[헤럴드경제=민성기 기자] 배우 송승헌이 신사역 인근 대로변 스타벅스 건물에 이어 바로 뒤 이면의 노후 상가도 매입하는 투자 전략으로 최소 678억 원의 시세차익을 챙길 것으로 기대된다.</p>
          <p dmcf-pid="8Xj6LwMU3h" dmcf-ptype="general">17일 뉴스1은 빌딩로드부동산 중개법인을 인용, 송승헌이 신사역 스타벅스 건물에 이어 바로 뒤 상가도 매입해 함께 보유하며 최소 678억원의 시세차익을 거둘 것으로 예상된다고 보도했다.</p>
          <p dmcf-pid="6Tn9Rj41uC" dmcf-ptype="general">송승헌은 2006년 10월 서울 서초구 잠원동 강남대로변의 빌딩을 본인 명의로 114억원에 매입했다. 해당 빌딩은 3호선 신사역 4번 출구에서 도보 1분 거리에, 7호선과 신분당선 환승역인 논현역도 걸어서 7분 거리다. 지하 1층~지상 4층, 대지면적 163평, 연면적 403평 규모다. 송승헌은 이 건물을 매입하고 5년 뒤 리모델링을 거쳐 1층에 스타벅스를 입점시켰다.</p>
          <p dmcf-pid="PyL2eA8tFI" dmcf-ptype="general">2015년에는 해당 건물 바로 뒤 지하 1층~지상 2층 규모의 노후 상가를 공매를 통해 개인 명의로 36억 5000만원에 매입했다.</p>
          <p dmcf-pid="QYgfJkP30O" dmcf-ptype="general">우선 부동산 공매로 지분 84.5%를 30억 원에 낙찰받고 이후 남은 지분 15.5%를 6억 5000만 원에 사들여 건물과 대지 모든 소유권을 갖게 됐다.</p>
          <p dmcf-pid="xGa4iEQ0Us" dmcf-ptype="general">김경현 빌딩로드부동산 중개법인 과장은 “노후 상가 부지는 제3종 일반주거지역이라 단독으로 신축하면 건폐율 50%, 용적률 250%의 제한을 받게 되는데 노선상업지역인 대로변 스타벅스 건물 부지와 걸쳐 있어 투자 가치를 끌어올렸다”며 “향후 13~14층 규모로 개발할 수 있을 것으로 추정된다”고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="ye3hZzTN0m" dmcf-ptype="general">송승헌은 대지 가치로만 매입가 대비 678억원의 시세차익을 챙길 것으로 기대되고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="WVWkl5rRur" dmcf-ptype="general">빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 평당 3억5500만원에 두 건물 필지의 대지면적(233.41평)을 곱하면 828억6000만원으로, 송승헌의 매입가보다 약 678억원이 많다.</p>
          <p dmcf-pid="YfYES1meUw" dmcf-ptype="general">2021년 10월에 강남대로변 건물이 거래된 평당 3억5000만원과 현재 호가인 3억6000만원의 중간값인 3억5500만원을 예상 매도 가격으로 적용했다.</p>
          <p dmcf-pid="G4GDvtsd3D" dmcf-ptype="general">김 과장은 “대로변 필지를 먼저 매입하고 이후 바로 이면 필지를 매입해 대로변 필지와 같은 가치로 끌어올린 아주 훌륭한 매입 사례다”고 진단했다.</p>
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