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[실시간뉴스]무슨 돈으로 샀을까…100억원 집 빚없이 사들인 99년생[부동산360]

온카뱅크관리자

2024-11-12 18:18:14

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">올들어 ‘100억 이상’ 서울 아파트 등기 13건<br>7건이 1980년대 이후 태어난 젊은 집주인들<br>대부분 대출 없이 현금으로 사…갭투자 사례도</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="q9E0heWA3m">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="B1evNbDxpr" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="용산구 한남동에 위치한 주택 단지 모습. 사진은 기사와 직접적 관련 없음. [연합]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/12/ned/20241112174545876aqfa.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="uyzN4GMUpI" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/12/ned/20241112174545876aqfa.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            용산구 한남동에 위치한 주택 단지 모습. 사진은 기사와 직접적 관련 없음. [연합]
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="btdTjKwM0w" dmcf-ptype="general">[헤럴드경제=고은결 기자] 올해 들어 서울에서 100억원 이상의 실거래가를 기록한 아파트가 20건에 달하는 가운데, 이 중 MZ세대(1980~2000년대 출생 세대) 매수자도 다수 포함된 것으로 나타났다. 특히 빚을 내지 않고 전액 현금으로 매입한 사례도 상당한 것으로 파악됐다.</p>
          <p dmcf-pid="K6OqWo5r7D" dmcf-ptype="general">12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 들어 서울 아파트 중 100억원 이상 거래는 총 19건(계약 해제 제외)이었다. 이처럼 초고가에 팔린 아파트들은 대부분 강남구 청담·압구정동, 서초구 반포동, 용산구 한남동, 성동구 성수동 등지에 소재한 고급 주거단지다.</p>
          <p dmcf-pid="9PIBYg1m3E" dmcf-ptype="general">이 중 실거래가에 신고한 금액을 부동산 등기부등본에 기재한 거래는 총 13건이며, 1980년 이후에 출생한 MZ 매수자가 사들인 사례는 7건이었다. 눈에 띄는 것은 젊은 집주인들은 대부분 대출 없이 전액 현금으로 사들인 것으로 추정된단 점이다.</p>
          <p dmcf-pid="2QCbGats3k" dmcf-ptype="general">가령 지난 4월 강남구 청담동 ‘상지리츠빌카일룸2차’ 전용 244㎡는 100억원(13층)에 팔렸는데, 매수자는 1999년생인 것으로 확인됐다. 또한 별도의 근저당권이 잡혀있지 않아 전액 현금으로 매입한 것으로 추정된다.</p>
          <div dmcf-pid="VVwUSJGkuc" dmcf-ptype="general">
           <p>같은 달 가수 장윤정, 아나운서 도경완 부부가 120억원에 매도한 용산구 한남동 ‘나인원한남’ 전용 244㎡의 새 주인도 1989년생인 것으로 전해져 주목받은 바 있다. 해당 가구 또한 부동산 등기부등본상 별도의 근저당권 설정이 확인되지 않았다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="ffruviHEpA" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="성동구 갤러리아포레 아파트 전경. [연합]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/12/ned/20241112174547378qhzh.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="77HQpmBWpO" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/12/ned/20241112174547378qhzh.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            성동구 갤러리아포레 아파트 전경. [연합]
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="44m7TnXDUj" dmcf-ptype="general">지난 6월 성동구 성수동 ‘갤러리아포레’ 전용 241㎡를 108억원(40층)에 얻은 매수자도 20대로, 근저당권 설정 없이 전액 현금을 내고 산 것으로 보인다. 7월에는 나인원한남 전용 206㎡를 공동명의로 110억원(5층)에 매수한 새 집주인 2명도 1985년생으로, 별도 근저당권이 설정되지 않았다. 8월엔 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 234㎡(35층)가 180억원에 팔렸는데, 해당 주택도 매수자 나이는 30대인 것으로 확인됐으며 근저당권이 설정되지 않았다.</p>
          <p dmcf-pid="8nY63wzT0N" dmcf-ptype="general">청담동 ‘더 펜트하우스 청담(PH129)’ 전용 273.96㎡는 지난 3월 103억원(6층)에 팔렸다. 매수자는 1980년대에 태어난 A씨, B씨 등 2명으로 각각 2분의 1의 지분을 보유하고 있다. 채권최고액 11억원의 근저당권이 설정돼 있는데, 통상 채권최고액은 대출금의 110~120% 수준으로 책정되는 만큼 9억~10억원가량을 은행에서 빌린 것으로 보인다.</p>
          <p dmcf-pid="6LGP0rqyua" dmcf-ptype="general">이 밖에 ‘갭투자’ 사례도 있었다. 1983년생 한 집주인은 지난 5월 성동구 성수동 ‘아크로서울포레스트’ 전용 200㎡를 109억원에 매입했는데, 해당 주택은 지난해 10월 전세금 72억원에 전세권이 설정돼 있었다.</p>
          <p dmcf-pid="PoHQpmBWzg" dmcf-ptype="general">한편 젊은 집주인의 초고가 주택 매입은 20억~30억원대의 청약 분양권 및 아파트를 부모에게 증여받거나, 차입한 비용으로 사는 경우와는 다르다는 분석도 나온다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “부모가 자산가라고 해도 증여세율이 높고, 일정 금액 이상은 차용도 안 되는 데다 자금출처가 명확하지 않으면 매입이 쉽지 않다”며 “자금 회수에 성공한 젊은 사업가, 코인 투자 등에 성공한 사례로 예상된다”고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="Qm7afYxpUo" dmcf-ptype="general">고유빈 세무회계 새벽 대표세무사는 “100억원 이상의 아파트를 구입하려면, 지역 구분에 따라 담보인정비율(LTV)와 총부채원리금상환비율(DSR)의 규제가 달라 대출 규모는 다르겠지만 대략 50억~60억원 이상의 자기자금 및 금융기관 외 그 밖의 차입금이 필요하다”며 “가족 간 차입금의 경우 이를 인정받기는 매우 까다로우며, 실제 소득 대비 터무니없이 높아 상환이 불가할 것으로 예상되는 금액은 추후 해당 관계를 부인당하고 증여로 추정될 위험이 있다”고 설명했다.</p>
          <div dmcf-pid="xszN4GMUUL" dmcf-ptype="general">
           <p>이어 “즉 100억원대 이상의 금액에 대해 자금출처조사 및 부동산 실거래조사, 자금출처조사 등을 무사히 넘긴 아파트라면 국세청 PCI분석(소득-지출 분석시스템)에 따라 탈루 혐의 없이 가용소득을 인정받았다는 것으로 볼 수 있다”고 했다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="y9E0heWApn" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/12/ned/20241112174547702dtxz.gif" data-org-width="647" dmcf-mid="zI1ezC2X7s" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/12/ned/20241112174547702dtxz.gif" width="647"></p>
          </figure>
          <p dmcf-pid="WvVwRFLK3i" dmcf-ptype="general">keg@heraldcorp.com</p>
         </section> 
        </div> 
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