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[실시간뉴스]이미 1억 뛰었는데 …"집값 더 오르겠네" 행복한 비명

온카뱅크관리자

2024-11-06 21:07:56

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">"그린벨트 풀린다"…내곡지구·화정별빛마을 '개발 기대'<br>서리풀지구와 인접한 내곡지구<br>'생활 인프라 확장' 효과 예상<br>대곡역 일대 토당·화정동도 수혜</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="xvvUaxvalx">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="X9ZcUGMUCX" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="사진=뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/06/ked/20241106182003795lubo.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="HKuI20g2lZ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/06/ked/20241106182003795lubo.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            사진=뉴스1
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="Z9ZcUGMUvH" dmcf-ptype="general"><br>서울 내 개발제한구역(그린벨트) 해제 지역으로 서초구 서리풀지구가 낙점되면서 인근 내곡지구가 ‘개발 호재’를 고스란히 안게 됐다는 평가가 나온다. 10년 넘게 표류 중인 경기 고양 대곡역세권 개발이 탄력을 받으면서 화정동 별빛마을 등 인근 주민의 개발 기대도 커지고 있다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="525kuHRulG" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/06/ked/20241106180806091lnwy.jpg" data-org-width="300" dmcf-mid="QhYqcdYcSM" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/06/ked/20241106180806091lnwy.jpg" width="658"></p>
          </figure>
          <p dmcf-pid="1V1E7Xe7hY" dmcf-ptype="general">6일 업계에 따르면 국토교통부가 5일 그린벨트 해제지로 정한 서리풀지구(2만 가구)와 대곡역세권(9400가구), 의왕 오전왕곡(1만4000가구), 의정부 용현(7000가구) 인접 지역에 관심이 높아진다. 한 업계 관계자는 “서울 접근성이 좋고 교통·일자리 인프라가 잘 갖춰진 구역이 선정됐다는 게 공통점”이라며 “모두 개발 기대가 컸던 만큼 땅값이 오를 대로 올라 주변 아파트 위주로 ‘그린벨트 해제 효과’가 퍼질 공산이 크다”고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="tDR3gQSgvW" dmcf-ptype="general">4600여 가구 규모의 내곡지구가 최대 수혜지란 분석이 제기된다. 내곡지구는 서울 도심과 거리가 있는 ‘외딴섬’ 형태를 띤다. 서리풀지구가 내곡지구를 둘러싸는 모습으로 조성될 예정이어서 생활 인프라 확장 효과를 누릴 수 있다. 내곡지구의 평균 용적률은 190% 수준으로, 10층 이내 단지도 적지 않다. 서리풀지구는 신분당선 정차역을 추가한 뒤 역세권을 중심으로 고밀 개발할 계획이다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “양재 인공지능(AI) 특구, 더케이호텔 부지 개발, 하림그룹의 양재 물류단지 개발 등 인근 양재동에서 진행 중인 여러 프로젝트의 배후 주거 수요도 흡수할 수 있다”고 설명했다. 내곡지구 아파트값은 꾸준히 상승 중이다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 신원동 서초포레스타 3단지 전용면적 59㎡(5층)는 올해 1월 10억8000만원에서 지난달 12억1000만원으로 1억3000만원 뛰었다. 추가 상승 여력이 크다는 평가를 받는다.</p>
          <p dmcf-pid="Fwe0axvaCy" dmcf-ptype="general">대곡역세권 개발도 다음달 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 및 교외선 개통과 맞물려 관심을 끈다. 총 5개 노선이 지나는 ‘철도 중심지’지만 직선 거리로 1㎞ 이내에 별다른 아파트와 상업시설이 없다. 그나마 토당동 단지들과 화정동 별빛마을이 가깝지만 버스 등 연계 교통망이 부족하다. 국토부는 대곡역에 환승센터를 마련하고 주거뿐 아니라 자족시설도 넣는다는 계획이다.</p>
          <p dmcf-pid="3j6ZJfOJhT" dmcf-ptype="general">‘GTX 효과’로 토당동 ‘고양e편한세상대림2차’ 전용 84㎡ 실거래가 지난 5월 4억8500만원(8층)에서 지난달 5억1000만원(9층)으로 뛰었다. 더 오를 가능성이 크다는 게 인근 중개업소의 평가다. 일각에선 고양에서 일산신도시 재건축, 창릉신도시 추진 등 여러 주택 공급이 예정돼 있어 공급 과잉을 우려하는 목소리도 나온다.</p>
          <p dmcf-pid="0AP5i4Iilv" dmcf-ptype="general">이인혁 기자 twopeople@hankyung.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 한국경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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