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[실시간뉴스][단독] ‘단군 이래 최대’ 재건축 둔촌주공…국민銀 대출 시작

온카뱅크관리자

2024-11-05 21:22:45

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">시중은행 가운데 첫 물꼬<br>연 4.8% 금리, 3천억원 한도 <br>당국 가계부채 억제 방침에<br>대출 목표치 내 제한적 취급<br>주춤하던 가계빚은 또 꿈틀<br>10월 대출 6.4조로 ‘껑충’</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="bxHVXA0CiV">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="KN7JzhVZi2" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="이번달 말 입주를 앞둔 올림픽파크포레온 단지 모습 [연합뉴스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/05/mk/20241105211504364diub.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="zaMmR3o9L8" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/05/mk/20241105211504364diub.jpg" width="658"></p>
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            이번달 말 입주를 앞둔 올림픽파크포레온 단지 모습 [연합뉴스]
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          <div dmcf-pid="9bIpCeWAL9" dmcf-ptype="general">
           단군 이래 최대 재건축 사업으로 불리는 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주를 앞두고 KB국민은행이 시중은행으로는 처음으로 잔금대출에 나선다. 국내 최대 은행이 올림픽파크 포레온 대출을 시작하며 다른 은행권도 잇따라 자금 공급에 나설 전망이다.
          </div>
          <p dmcf-pid="2VSzvnXDMK" dmcf-ptype="general">다만 금융당국이 가계빚 억제에 총력을 기울이는 만큼 연간 대출 증가 목표치 이내에서 제한적으로 대출에 나설 공산이 크다.</p>
          <p dmcf-pid="VrVjfGMUJb" dmcf-ptype="general">5일 부동산 업계에 따르면 KB국민은행은 올림픽파크 포레온 입주 예정자를 대상으로 잔금 대출 취급을 시작한다는 안내문을 발송했다. 대출 한도는 담보인정비율(LTV) 70% 범위 안에서 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 40%를 적용한다. 집값의 70% 이내에서 원리금이 연 소득의 40% 이하인 수준에서만 대출을 내주겠다는 것이다. 대출 금리는 연 4.8%선인 것으로 전해졌다.</p>
          <p dmcf-pid="fO8k6ZdzMB" dmcf-ptype="general">올림픽파크 포레온은 1만2032가구가 입주하는 국내 최대 규모 재건축 단지로 오는 27일 입주를 시작한다. 입주가 한 달도 남지 않았지만 은행들은 그동안 잔금 대출을 꺼려왔다. 대단지 집단 대출을 통해 좋은 수익을 낼 수 있지만 당국이 가계부채 억제에 총력을 기울이고 있기 때문이다.</p>
          <p dmcf-pid="41NWj9rReq" dmcf-ptype="general">이런 상황에 대대적인 대출 쏠림 현상이 발생하면 지금까지 해왔던 대출 관리 노력이 한 순간에 물거품이 될 수 있기 때문이다.</p>
          <p dmcf-pid="8BO0IRyjLz" dmcf-ptype="general">부동산 업계 관계자는 “KB국민은행의 경우 잔금대출 한도를 3000억원만 설정한 것으로 안다”고 말했다. 다른 시중은행도 올해 대출 증가 목표치 이내에서 대출을 검토하는 것으로 알려졌다. 금리 수준도 KB국민은행과 엇비슷할 전망이다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="6SMmR3o9J7" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="은행권이 대출 경쟁을 벌이는 모습을 그린 AI 이미지 [챗GPT]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/05/mk/20241105211505708sytk.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="BhD5w6hLJf" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/05/mk/20241105211505708sytk.jpg" width="658"></p>
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            은행권이 대출 경쟁을 벌이는 모습을 그린 AI 이미지 [챗GPT]
           </figcaption>
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          <div dmcf-pid="PYihn7A8Mu" dmcf-ptype="general">
           은행권이 최대 재건축 단지에 제한적으로 대출에 나서는 것은 당국이 부채 증가를 강하게 압박하고 있기 때문이다.
          </div>
          <p dmcf-pid="QydIJUNfRU" dmcf-ptype="general">최근 당국이 잇따라 대출 확대에 경고장을 날렸지만 지난달 가계대출은 6조원을 넘어섰다. 이날 금융권에 따르면 지난달 은행·제2금융권을 비롯한 전 금융권 가계대출은 6조4000억원 증가한 것으로 잠정 분석됐다. 지난 8월 9조7000억원이 증가했던 가계대출은 9월 2단계 스트레스 DSR 규제가 시행되며 5조2000억원으로 줄었지만 10월 들어 다시 고개를 들었다.</p>
          <p dmcf-pid="xXovgBEQJp" dmcf-ptype="general">세부적으로 지난달 은행권 대출은 전월 대비 1조6000억원 줄어 4조1000억원선인 것으로 조사됐다. 반면 제2금융권 대출은 9월 5000억원 감소에서 10월 약 2조3000억원 증가로 2조8000억원이 늘어난 것으로 추산됐다.</p>
          <p dmcf-pid="yFAGcVsdn0" dmcf-ptype="general">당국은 지난달 제2금융권 대출 증가액을 1조원 이하로 묶기 위해 잇따라 업계를 소집해 압박에 나선 바 있다. 하지만 지난달 말 보험사 약관대출 등 서민 자금 수요가 한꺼번에 몰리며 대출이 급증했다.</p>
          <p dmcf-pid="WrVjfGMUL3" dmcf-ptype="general">9월 제2금융권 대출이 감소했던 배경에 부실대출 관리(상각) ‘착시 효과’가 섞여있던 것도 한몫했다. 9월에는 연체가 심한 빚을 회계상 손실처리하며 대출이 많이 줄어든 분기 말 효과가 컸었는데, 지난달에는 이 같은 일회성 효과가 사라졌다.</p>
          <p dmcf-pid="Y7rtmQSgeF" dmcf-ptype="general">제2금융권 위주로 빚이 늘며 당국 억제 수위는 더 높아질 전망이다. 당국은 11일 가계대출 억제를 위한 실무회의를 갖는데, 제2금융권에 연간 가계대출 증가 목표치를 받는 방안을 검토하고 있다. 현재 은행은 매년 초 대출 증가 목표를 당국에 제출하는데, 이 같은 방식을 제2금융권에도 확대 적용하겠다는 것이다.</p>
          <p dmcf-pid="GZgTabDxLt" dmcf-ptype="general">금융당국 관계자는 “연말까지 가계대출 증가 추이를 더 세심하게 모니터링할 것”이라면서도 “풍선효과가 더 심해진다면 제2금융권에 대해 DSR 규제를 강화하는 방안도 검토할 수 있다”고 말했다. 전세대출이 고소득자 갭투자로 악용되는 경우를 의식해 이를 규제할 수 있는 방안도 추진 중이다.</p>
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        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>