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[실시간뉴스]논란의 ‘올파포’…시장도 은행도 입주자도 ‘눈치 싸움’

온카뱅크관리자

2024-11-04 16:03:56

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 은행권, 올파포 잔금 대출 유치 경쟁에 소극적 “내년엔 다를 것”…입주 시기 미루는 사례도 
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 (시사저널=조문희 기자)
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 <img alt="11월 입주를 앞둔 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)의 모습 ⓒ 시사저널 최준필" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/04/sisapress/20241104153144999kdej.jpg" data-org-width="960" dmcf-mid="ziawvI9HOX" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/04/sisapress/20241104153144999kdej.jpg" width="658">
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 11월 입주를 앞둔 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)의 모습 ⓒ 시사저널 최준필
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 단군 이래 최대 규모인 1만2000여 세대의 입주를 앞둔 서울 강동구 올림픽파크포레온(이하 올파포)에 대한 시장의 관심이 끊이지 않는 분위기다. 최대 3조원에 이를 것으로 관측되는 잔금대출 성적표가 부동산 시장의 새로운 뇌관이 될 수 있다는 분석 때문이다. 당국의 대출 규제 기조가 이어지는 가운데, 올파포 입주가 이어지는 내년 상반기까지 수분양자 사이 눈치싸움은 계속될 것으로 보인다.
 4일 분양업계에 따르면, 최근 은행권은 올파포에 대한 잔금 대출 유치 경쟁에 소극적인 분위기다. 신축 아파트 입주를 앞두고 은행권은 저마다 금리를 낮춰 잔금 대출 취급 경쟁에 돌입하는 게 관례이지만, 올파포의 경우 그 기류가 전해지지 않는 흐름이다.
 당초 올파포 잔금 대출 협력 금융회사로 국민‧신한‧하나‧우리‧농협 등 5대 은행과 새마을금고‧농협 등 상호금융이 뛰어들었는데 금리를 확정한 곳은 아직 없는 것으로 전해진다. 최대 3조원에 이를 것으로 예상되는 올파포의 잔금대출을 유치했다가 '가계대출 폭탄의 원흉'이란 비판을 들을까봐 은행권이 몸을 사리고 있다는 분석이다.
 전세금으로 잔금을 치르는 경우도 현재로선 어렵다는 평가다. 수분양자가 전세 세입자의 보증금으로 잔금을 치르려면 세입자는 '조건부 전세대출'을 받는데, 현재 5대 은행 중 조건부 전세대출을 취급하는 곳은 하나은행뿐이다. 당초 10월까지 조건부 전세대출을 한시적으로 운영하겠다고 밝힌 국민은행 등은 "아직 규제를 풀기엔 이르다"며 제한 조치를 연장하기로 결정했다.
 다만 이 같은 기류가 언제까지 유지될 지는 미지수다. 일각에서는 대출 한도에 여력이 있는 은행들을 중심으로 잔금 대출 유치를 고려하고 있다는 관측이 나온다. 금융 당국은 대출 규제 기조와 관련해 "올파포도 예외는 없다"고 못 박았지만, 은행 입장에선 조 단위의 수익원에 마냥 손을 떼고 있을 수만은 없다는 분석이다.
 여기에 통상적으로 해가 바뀌면 은행의 대출 총량이 리셋 된다는 점도 기대감을 키우고 있다. 내년 초에는 금융권 전반의 가계대출 관리 여력이 커져 대출 한도도 늘어날 것이란 관측이다. 윤지해 부동산 R114 수석연구원은 "연초가 되면 은행권이 대출 총량 규제에서 벗어날 수 있기 때문에 계절적 메커니즘을 고려할 필요가 있다"고 설명했다.
 이에 입주 날짜를 늦추는 입주예정자들이 늘어날 것으로 보인다. 올파포의 공식 입주기간은 오는 11월27일부터 2025년 3월31일까지다. 정해진 입주 기간 안에서는 입주자 뜻대로 시기를 조정할 수 있다. 입주 기간까지 잔금을 마련하지 못한 수분양자는 미납 잔금에 대해 연체료를 내야 한다. 만약 잔금 마련에 어려움을 겪는 분양자가 많다면 건설사 차원에서 입주 시기를 더 연장할 수 있다. 일각에서는 올파포의 입주 시기가 내년 3월을 넘어 상반기 내내 진행될 수 있다는 관측도 나온다.
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 <img alt="올림픽파크포레온(둔촌주공) 전경 ⓒ 연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/04/sisapress/20241104153146329host.jpg" data-org-width="960" dmcf-mid="qHg9M8CnmH" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/04/sisapress/20241104153146329host.jpg" width="658">
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 올림픽파크포레온(둔촌주공) 전경 ⓒ 연합뉴스
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 한편 눈치싸움이 이어지면서 올파포의 '입주장 효과'는 아직까지 나타나지 않는 흐름이다. 입주장 효과란, 신축 대단지 입주를 앞두고 잔금을 치르기 위해 내놓은 전월세 매물이 많아지면서 해당 단지는 물론 주변 전세가가 크게 하락하는 현상을 말한다. 올파포의 경우 11월 초까지 나온 전세 매물은 2800여 건이다. 9월말 대비 물량이 500여 건 늘어나긴 했지만, 호가는 떨어지지 않았다는 게 주변 중개업소의 공통된 반응이다.
 서울의 전세가 흐름도 관망세다. 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 10월 넷째 주(28일 기준) 서울 전셋값은 전주 대비 0.08% 상승해 전주(0.09%)보다는 상승 폭을 낮췄다. 올파포가 위치한 강동구의 경우 전주 0.02%에서 이번 주 0.05%로 오히려 상승 폭을 키웠다.
 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "지난해부터 전세 가격이 우상향하고 했고, 올림픽파크포레온의 경우 실거주 의무가 3년만 유예된 것이라 애초에 임차 물건보다 실거주를 염두에 두고 자금 계획을 세운 물건의 비중이 클 것"이라며 "과거처럼 대단지 입주장 효과를 기대하긴 어려울 것"이라고 분석했다.
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