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[실시간뉴스][돈MORE]주택청약, 월 10만원? 25만원? 얼마 저축할까
온카뱅크관리자
조회:
5
2024-10-26 11:32:51
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">아파트 분양 '필수' 청약통장…금액·납입기간 중요<br>월 '납입인정한도' 10만원→25만원…허리휘는데?<br>상황 맞는 납입전략…경쟁 치열한 지역선 최대납부</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="Blj0RHxpJz"> <p dmcf-pid="bEeY2CKGe7" dmcf-ptype="general">우리나라 국민 중 절반 가량이 보유하고 있는 통장을 아시나요? 바로 '주택청약종합저축통장'입니다. 지난달 말 기준 가입자 수가 2679만4240명에 달하죠. </p> <p dmcf-pid="KLfIUk0Ciu" dmcf-ptype="general">우리나라에서는 분양이라는 제도를 통해 '내 집 마련'의 꿈을 이루는 경우가 많았는데요. 이를 위해 반드시 필요한 것이 이 주택청약통장입니다. 주택청약통장에 얼마를 넣고 얼마나 오래 보유하고 있는지가 주택을 분양받기 위한 조건 중 하나라 아무리 급전이 필요하더라도 '이 통장 만큼은 절대 해지해서는 안된다'는 말까지 있을 정도죠. </p> <p dmcf-pid="9K5ilPCnJU" dmcf-ptype="general">이러한 주택청약통장에 대한 조건이 최근 조금씩 달라지고 있습니다. 주택청약통장에 납입하는 돈은 상당기간 묶여있는 성격이 강한데요. 바뀌는 조건을 면밀하게 따져보고 내 상황을 고려해 월 납입금을 선택하는 전략이 필요합니다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="2sL56T41Rp" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/26/BUSINESSWATCH/20241026110510215osrh.jpg" data-org-width="645" dmcf-mid="UKwqLFiBR9" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/26/BUSINESSWATCH/20241026110510215osrh.jpg" width="658"></p> </figure> <p dmcf-pid="Vthfczj4e0" dmcf-ptype="general"><strong>청약통장이 뭐야?</strong></p> <p dmcf-pid="fXVOpc3IR3" dmcf-ptype="general">우리나라에서 새 주택을 공급하는 방식은 크게 두가지로 분류합니다. 정부나 공공기관이 주도로 공급하는 국민주택이 있고 민간 건설사 등이 나서 공급하는 민영주택이 있죠. </p> <p dmcf-pid="4YKrFN1miF" dmcf-ptype="general">국민주택이나 민영주택 할 거 없이 해당 주택 구매를 원한다면 '청약'을 신청해야 합니다. 그리고 이 청약에 신청 할 수 있는 조건 중 하나가 바로 '주택청약종합저축통장'(이하 청약통장)이죠. </p> <p dmcf-pid="8qiX4SVZit" dmcf-ptype="general">주택 공급자는 청약에 몰린 사람들을 대상으로 입주자를 선정할 때 조건에 따라 '순위'를 매깁니다. 이 조건 중 하나가 청약통장에 얼마를 납입했는가, 얼마나 오래 가입했는가가 조건이 되죠. </p> <p dmcf-pid="654CuEphn1" dmcf-ptype="general">납입금액을 먼저 살펴보면 주택의 지역, 전용면적 등에 따라 다릅니다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="P2aFxYP3J5" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/26/BUSINESSWATCH/20241026110511558xefn.jpg" data-org-width="646" dmcf-mid="u6JHfl2XJK" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/26/BUSINESSWATCH/20241026110511558xefn.jpg" width="658"></p> </figure> <p dmcf-pid="QXVOpc3IdZ" dmcf-ptype="general">서울과 부산, 그리고 나머지 광역시를 제외한 기타 지역에서 85㎡ 주택 청약 시 1순위를 달성하기 위해서는 200만원 예치돼 있으면 됩니다. 반면 서울 혹은 부산에서 대형 면적을 포함한 모든 면적에서 1순위를 달성하려면 1500만원이 예치돼 있어야 하죠. </p> <p dmcf-pid="x8cUdZRueX" dmcf-ptype="general">여기서 중요한 것은 청약통장의 '예치액'과 '월 납입액'은 성격이 다르다는 겁니다.</p> <p dmcf-pid="ycGROfmeRH" dmcf-ptype="general">청약 통장에는 일반적으로 매달 5만원에서 50만원까지 자유롭게 납입이 가능합니다. 짚고 넘어가야 할 부분은 일부 국민주택 청약 시에는 저축총액을 따져보는 경우가 있는데요. 이 때 보는것이 예치금이 아니라 바로 납입액입니다. 이 때 저축총액은 10만원 이상 납입을 했더라도 납입 인정 금액은 10만원만 인정되죠. </p> <p dmcf-pid="WsFoTMSgRG" dmcf-ptype="general">공공분양, 민간분양 등 주택공급 성격에 따라 다르기는 하지만 현재 청약통장 가입 기간에 따라 청약 시 총 17점의 가점을 받을 수 있습니다. 구체적으로 살펴보면 6개월 미만을 1점으로 시작해 추가 6개월마다 1점씩 부과되는 방식입니다. 최종적으로 15년 이상 가입했다면 17점을 받을 수 있는 구조입니다. 다만 청약의 조건 자체가 청약통장 가입 2년 이상, 주택 성격에 따라 납입횟수 등의 제한을 두기도 합니다. </p> <p dmcf-pid="YueY2CKGMY" dmcf-ptype="general">저축총액을 따져 볼때 월 납입 인정금액이 제한된다는 점, 가입기간에 따라 가점이 부여되기 때문에 사회초년생에게는 반드시 청약통장 먼저 개설하라는 조언을 하기도 하죠. </p> <p dmcf-pid="GmtLvxloMW" dmcf-ptype="general"><strong>핵심 '납입인정 금액' 상향된다는데</strong></p> <p dmcf-pid="H6kuJ5e7Ly" dmcf-ptype="general">그간에는 청약통장 월 납입 인정금액이 10만원이었는데요. 오는 11월 1일부터는 25만원으로 상향됩니다.</p> <p dmcf-pid="X9gtQW6FdT" dmcf-ptype="general">월 납입 인정금액 상향이 시사하는 점은 뭘까요? 국민주택 청약 시 저축총액을 따져본다는 점을 고려하면 큰 변화가 생기는 셈이죠. </p> <p dmcf-pid="Z9gtQW6Fiv" dmcf-ptype="general">같은 기간을 납입했더라도 더 많이 청약통장에 넣은 사람에게 우선순위가 돌아가는 구조인 만큼 여력이 된다면 매달 25만원씩 청약통장에 납입하는게 더 유리할 수 있다는 겁니다. </p> <p dmcf-pid="5kHeI4sddS" dmcf-ptype="general"><strong>허리 휘는 주택청약?…무리할 필요 있을까</strong></p> <p dmcf-pid="1gv6DbkPil" dmcf-ptype="general">고물가, 고금리 등이 이어지고 있는 상황에서 청약통장에 25만원씩 저축하는 것은 사실 쉬운일이 아닙니다. </p> <p dmcf-pid="tNyQr9Dxeh" dmcf-ptype="general">따라서 본인이 월 25만원씩 주택청약에 납입하는 것이 유리한 조건인지를 따져보는게 중요하다는게 금융권 관계자들의 조언입니다.</p> <p dmcf-pid="FRmbg0LKLC" dmcf-ptype="general">금융권 관계자들은 기존 주택청약 저축총액이 1000만원 이상인 경우이면서 경쟁이 치열한 지역의 주택 분양을 노리고 있다면 매월 25만원씩 납입하는 것이 유리하다고 보고 있습니다. </p> <p dmcf-pid="3ueY2CKGRI" dmcf-ptype="general">통상 주택청약 저축총액이 분양 당첨을 좌우한 경우를 살펴보면 1500만원 이상 저축이 돼 있어야 한다고 봅니다. 따라서 매달 10만원씩 청약통장에 납입했다면 월 납입액을 키워 저축총액에서 유리한 고지를 선점할 필요가 있다는 거죠. </p> <p dmcf-pid="0Wbwta5rnO" dmcf-ptype="general">저축총액이 분양 시 주요 기준이 되는 주택의 성격은 공공분양, 국민주택 중 노부모 특별공급, 일반공급 정도로 제한된다고 합니다. 이 경우가 아닌 성격의 주택 분양을 계획하고 있다면 무리해서 25만원씩을 납입할 필요가 없죠. 하지만 다양한 전형의 청약을 고려하고 있다면 당첨률을 높이기 위해선 월 납입액을 25만원으로 끌어올릴 필요가 있다는 겁니다. </p> <p dmcf-pid="ppMyKOBWds" dmcf-ptype="general">은행 한 PB(프라이빗뱅커)는 "경쟁이 치열한 곳의 주택청약을 노리고 있다면 모든 조건에서 우위를 차지할 수 있도록 월 납입액을 늘리는 것이 좋을 것으로 보고 있다"라고 전했습니다. </p> <p dmcf-pid="Ufj0RHxpem" dmcf-ptype="general">중요한 것은 '꾸준히' 납입해야 한다는게 금융권 관계자들의 설명입니다. 저축총액이 중요한 조건이기도 하지만 꾸준하게 오랜기간 납부했다는 부분의 가점이 더욱 높을 수 있기 때문이죠.</p> <p dmcf-pid="uiCVA7Nfir" dmcf-ptype="general">따라서 자신의 상황을 객관적으로 살펴보고 주택청약 납입금액을 결정하는 전략이 필요합니다.</p> <blockquote class="pretip_frm" dmcf-pid="7pMyKOBWRw" dmcf-ptype="pre"> <strong>'돈MORE(돈모아)'</strong>는 시시각각 변하는 금융시장에서 돈을 아끼고 모을 수 있는 재테크 정보를 소개합니다. 비즈워치 금융부의 주말 코너입니다. </blockquote> <p dmcf-pid="zueY2CKGeD" dmcf-ptype="general">이경남 (lkn@bizwatch.co.kr)</p> <p dmcf-pid="qBnZ8vf5JE" dmcf-ptype="general">ⓒ비즈니스워치의 소중한 저작물입니다. 무단전재와 재배포를 금합니다.</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 비즈워치. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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