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[실시간뉴스]단독주택 짓고 싶다면 LH 토지 분양 관심 가질 만[부동산 빨간펜]

온카뱅크관리자

2024-10-17 18:11:56

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">LH가 공급하는 단독주택 용지<br>신도시에 도로-학교 조성돼 장점<br>거래량 적어 투자하면 발 묶일수도<br>택지 조성 끝난 뒤 집 건축 가능<br>잔금 전까지 소유권 이전 제한</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="xId4xMRusg">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="yzSwIChLOo" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="경기 파주시 파주운정 1,2지구 내 조성된 단독주택 단지. LH제공" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/17/donga/20241017170146418padd.jpg" data-org-width="600" dmcf-mid="6Wm6RedzOj" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/17/donga/20241017170146418padd.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            경기 파주시 파주운정 1,2지구 내 조성된 단독주택 단지. LH제공
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="WqvrChloIL" dmcf-ptype="general">
           <br>
          </div>
          <figure class="s_img figure_frm origin_fig" dmcf-pid="YBTmhlSgsn" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="최동수 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/17/donga/20241017170147739zglh.jpg" data-org-width="160" dmcf-mid="PsIxJinbDN" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/17/donga/20241017170147739zglh.jpg" width="160"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            최동수 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="GBTmhlSgDi" dmcf-ptype="general">
           신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이후 재택근무가 늘어나고 ‘워라밸(일과 삶의 균형)’을 추구하는 사람들이 늘면서 쾌적하고 독립된 주거 공간을 원하는 수요도 늘어나고 있습니다. 직장이나 학교, 주변 인프라 등 현실적인 벽에 부딪혀 대부분 아파트나 오피스텔 등 공동주택에 거주하고 있지만, 여건만 되면 단독주택에 살고 싶어 하는 사람들이 적지 않습니다.
          </div>
          <p dmcf-pid="HbyslSvarJ" dmcf-ptype="general">보통 단독주택은 생활이 불편한 도심 외곽에 있다는 이미지가 강한데요. 이번 주 부동산 빨간펜은 신도시 내 생활 인프라가 잘 갖춰진 단독주택 땅을 분양받는 방법에 대해 알아보겠습니다. 한국토지주택공사(LH)가 공공택지지구를 개발할 때 공급하는 ‘단독주택 용지’입니다. 당장 거주할 수 있는 집은 아니지만 은퇴를 앞둔 직장인 등 미래 주거 공간을 찾는 사람들에게는 대안이 될 수 있습니다.</p>
          <div dmcf-pid="XKWOSvTNEd" dmcf-ptype="general">
           올해 분양 예정인 주요 단독주택 용지
           <br>
          </div>
          <table border="1" dmcf-pid="Zc4z92VZEe" dmcf-ptype="general">
           <tbody>
            <tr>
             <td height="29.0117" width="166.12579">
              <div>
               <span>지구명</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="29.0117" width="187.98107999999996">
              <div>
               <span>블록(지번)</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="29.0117" width="149.74492000000004">
              <div>
               <span>세부용도</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="29.0117" width="136.14470999999998">
              <div>
               <span>필지수</span>
               <br>
              </div>
</td>
            </tr>
            <tr>
             <td height="28.0117" width="166.12579">
              <div>
               <span>대구국가산단 2단계</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="28.0117" width="187.98107999999996">
              <div>
               <span>단독1-1 외 43필지</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="139.05850000000004" rowspan="4" width="149.74492000000004">
              <div>
               <span>점포겸용</span>
               <br>
               <div>
                <br>
               </div>
              </div>
</td>
             <td height="28.0117" width="136.14470999999998">
              <div>
               <span>52</span>
               <br>
              </div>
</td>
            </tr>
            <tr>
             <td height="28.0117" width="166.12579">
              <div>
               <span>경기 </span><span>화성동탄2</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="28.0117" width="187.98107999999996">
              <div>
               <span>영천동 798-8 외 60필지</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="28.0117" width="136.14470999999998">
              <div>
               <span>61</span>
               <br>
              </div>
</td>
            </tr>
            <tr>
             <td height="28.0117" width="166.12579">
              <div>
               <span>울산다운2</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="28.0117" width="187.98107999999996">
              <div>
               <span>609-1 외 40필지</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="28.0117" width="136.14470999999998">
              <div>
               <span>41</span>
               <br>
              </div>
</td>
            </tr>
            <tr>
             <td height="55.0234" width="166.12579">
              <div>
               <span>인천남동도시첨단산업단지</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="55.0234" width="187.98107999999996">
              <div>
               <span>주거2-1외 19필지</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="55.0234" width="136.14470999999998">
              <div>
               <span>20</span>
               <br>
              </div>
</td>
            </tr>
            <tr>
             <td height="28.0117" width="166.12579">
              <div>
               <span>울산송정</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="28.0117" width="187.98107999999996">
              <div>
               <span>1158-3</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="56.02340000000001" rowspan="2" width="149.74492000000004">
              <div>
               <span>주거전용</span>
               <br>
               <div>
                <br>
               </div>
              </div>
</td>
             <td height="28.0117" width="136.14470999999998">
              <div>
               <span>1</span>
               <br>
              </div>
</td>
            </tr>
            <tr>
             <td height="28.0117" width="166.12579">
              <div>
               <span>경기 </span><span>화성동탄2</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="28.0117" width="187.98107999999996">
              <div>
               <span>415-103 외 33필지</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="28.0117" width="136.14470999999998">
              <div>
               <span>34</span>
               <br>
              </div>
</td>
            </tr>
           </tbody>
          </table>
          <div dmcf-pid="5k8q2Vf5ER" dmcf-ptype="general">
           <br><strong>Q. 그냥 단독주택을 매입하는 것보다 장점이 있나요?</strong>
          </div>
          <p dmcf-pid="1gK0zqBWrM" dmcf-ptype="general">“LH가 공급하는 단독주택 용지는 신도시라는 장점이 있습니다. LH가 택지개발을 진행하기 때문에 상하수도 등 기반 시설이 조성돼 있습니다. 주변에 상업시설이나 학교 같은 인프라도 갖춰져 있고 지구 내 도로도 잘 나 있습니다.”</p>
          <p dmcf-pid="ta9pqBbYmx" dmcf-ptype="general"><strong>Q. 공공주택지구 단독주택 용지를 투자용으로 매수해도 될까요?</strong></p>
          <p dmcf-pid="FN2UBbKGDQ" dmcf-ptype="general">“전문가들은 투자용으로 단독주택 용지를 매수하는 걸 추천하지는 않습니다. 아파트처럼 거래량이 많지 않아 매도가 쉽지 않을 수 있습니다. 단기간 매도 차익을 노리고 덜컥 분양받았다가 투자금이 묶여 곤란해질 수 있습니다. 특히 지방에 있는 공공주택지구 단독주택 용지는 실거주하실 분들이 분양받는 게 좋겠습니다. 아울러 주거전용과 점포 겸용 모두 잔금을 치르기 전까지는 전매가 제한되기 때문에 분양을 받을 때 심사숙고해야 합니다.”</p>
          <p dmcf-pid="3Af7K92XrP" dmcf-ptype="general"><strong>Q. 건축은 언제부터 할 수 있나요?</strong></p>
          <p dmcf-pid="0c4z92VZD6" dmcf-ptype="general">“주거 전용 용지를 분양받아도 당장 집을 지을 수 있는 건 아닙니다. 보통 택지 조성이 끝나는 시점부터 토지를 사용할 수 있어 2년은 기다려야 합니다. LH에서 각종 인허가 및 조성 공사 진행 상황 등 토지 사용 여건을 고려해 토지 사용승낙서를 발급해 줄 때 가능합니다. 문화재가 발굴되거나 폐기물이 발견돼 지연될 수 있습니다. 토지 사용승낙서가 발급된 이후 본인이 소유한 땅에 집을 지을 수 있습니다. 건축회사를 섭외해 설계하고, 관할 지방자치단체에서 건축 허가를 받으면 됩니다.”</p>
          <p dmcf-pid="pk8q2Vf5r8" dmcf-ptype="general"><strong>Q. 단독주택 용지 공급 공고는 어디서 보나요?</strong></p>
          <p dmcf-pid="Uiz1pUuSm4" dmcf-ptype="general">“LH청약플러스 홈페이지를 이용하면 됩니다. 공공분양, 공공임대 청약을 해본 경험이 있다면 LH청약플러스 홈페이지를 알고 있을 텐데요. 단독주택 용지도 여기서 분양합니다. 홈페이지에서 ‘토지 분양 → 단독주택 용지’를 검색하면 현재 분양을 진행하고 있는 토지 목록이 나옵니다. 분양에 관심이 있다면 반드시 ‘모집공고’를 꼼꼼히 읽어봐야 합니다. 이밖에 ‘토지 장애 사항 설명서’, ‘도시관리계획 결정도’, ‘지구단위계획 관련도면’ 등 관련 서류가 함께 공개되니 모두 확인해봐야 합니다.</p>
          <p dmcf-pid="unqtUu7vrf" dmcf-ptype="general">매번 홈페이지에 들어가서 어떤 토지가 분양하는지 확인하는 건 번거로운데요. 청약플러스 홈페이지 ‘부동산맵’에 들어가면 월별 토지 공급 계획을 확인할 수 있습니다. 일정이 변동될 수 있지만 미리 원하는 곳을 확인해서 대략적인 일정을 파악해 놓는 게 좋겠습니다.”</p>
          <div dmcf-pid="7LBFu7zTrV" dmcf-ptype="general">
           <strong>한국토지주택공사(LH) 단독주택 용지 종류</strong>
           <br>
          </div>
          <table border="1" dmcf-pid="zKWOSvTNr2" dmcf-ptype="general">
           <tbody>
            <tr>
             <td height="29.0117" width="174.12590258145178">
              <div>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="29.0117" width="193.63826622861717">
              <div>
               <span>청약 방식</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="29.0117" width="135.16869211634997">
              <div>
               <span>용도</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="29.0117" width="137.06681623200006">
              <div>
               <span>전매 제한</span>
               <br>
              </div>
</td>
            </tr>
            <tr>
             <td height="28.0117" width="174.12590258145178">
              <div>
               <span>주거 전용</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="28.0117" width="193.63826622861717">
              <div>
               <span>추첨</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="28.0117" width="135.16869211634997">
              <div>
               <span>주거</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="56.023400000000024" rowspan="2" width="137.06681623200006">
              <div>
               <span>소유권 등기 전</span>
               <br>
              </div>
</td>
            </tr>
            <tr>
             <td height="28.0117" width="174.12590258145178">
              <div>
               <span>점포 겸용</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="28.0117" width="193.63826622861717">
              <div>
               <span>경쟁입찰</span>
               <br>
              </div>
</td>
             <td height="28.0117" width="135.16869211634997">
              <div>
               <span>상가 및 </span><span>주거</span>
               <br>
              </div>
</td>
            </tr>
           </tbody>
          </table>
          <div dmcf-pid="q9YIvTyjO9" dmcf-ptype="general">
           자료: LH
          </div>
          <p dmcf-pid="B2GCTyWAwK" dmcf-ptype="general"><strong>Q. 단독주택 용지에 상가주택을 지을 수 있나요?</strong></p>
          <p dmcf-pid="btrakEDxwb" dmcf-ptype="general">“네. 단독주택 용지는 점포 겸용 용지와 주거 전용 용지로 나뉩니다. 점포 겸용 용지는 상가를 들일 수 있는 땅입니다. 땅을 분양받아 4층짜리 건물을 짓는다면 1층은 상가, 2~4층은 원룸 등 주택으로 구성할 수 있습니다. 다만 주거 전용 땅은 주택만 짓게 용도가 정해진 땅입니다.”</p>
          <p dmcf-pid="KFmNEDwMIB" dmcf-ptype="general"><strong>Q. 청약은 어떤 방식으로 진행되나요?</strong></p>
          <p dmcf-pid="93sjDwrRmq" dmcf-ptype="general">“모든 청약 절차는 인터넷 홈페이지를 통해 이뤄집니다. 홈페이지에 토지 청약 신청에 들어가 지구 및 지번을 선택하면 됩니다. 아파트와 달리 청약통장은 필요 없습니다. 해당 지역에 거주하는 가구주(1세대 1필지)에게 우선 공급됩니다. 추첨으로 뽑는 주거 전용은 공급가의 5%를 신청금으로 내면 청약이 완료됩니다. 점포 겸용은 경쟁입찰 방식으로 당첨자를 뽑습니다. 경매처럼 가장 높은 가격을 써낸 사람이 당첨됩니다.”</p>
          <p dmcf-pid="2QFWZ51mwz" dmcf-ptype="general"><strong>Q. 자금조달 계획서도 제출해야 하나요?</strong></p>
          <p dmcf-pid="Vx3Y51tsm7" dmcf-ptype="general">“2022년 2월 28일 ‘부동산거래신고법 시행령‧시행규칙’이 개정돼 주택뿐 아니라 토지를 취득할 때도 자금조달계획 및 이용계획서를 제출해야 합니다. 수도권이나 광역시, 세종시는 토지 거래가격이 1억 원 이상일 때, 그 외 지역은 6억 원 이상일 때 제출해야 합니다. 토지 자금조달계획서는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 신고서와 같이 제출하면 됩니다.”</p>
          <p dmcf-pid="fM0G1tFODu" dmcf-ptype="general"><strong>Q. 계약금, 중도금, 잔금 비중이 어떻게 되나요?</strong></p>
          <p dmcf-pid="44ZSYGHEsU" dmcf-ptype="general">“보통 2년 분할납부를 하는데요. 계약금 10%를 내고 나머지 90% 금액은 6개월씩 4번에 걸쳐 분할납부 합니다. 대금을 연체하면 납부일까지 연체 금액에 대해 연체이자율 연 8.5%를 적용해 이자를 부과하니 유의해야 합니다.”</p>
          <table dmcf-pid="885vGHXDIp" dmcf-ptype="general">
           <tbody>
            <tr>
             <td>‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!</td>
            </tr>
            <tr>
             <td>
              <figure class="s_img figure_frm origin_fig">
               <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/17/donga/20241017170148983canv.jpg" data-org-width="200" dmcf-mid="QeYoAckPwa" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/17/donga/20241017170148983canv.jpg" width="200"></p>
              </figure>부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.</td>
            </tr>
           </tbody>
          </table>
          <p dmcf-pid="661THXZwD0" dmcf-ptype="general">최동수 기자 firefly@donga.com<br> </p>
         </section> 
        </div> 
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