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[실시간뉴스]13평 아파트가 23억에 나왔다고?…그래도 사겠다 울리는 전화통 [부동산360]

온카뱅크관리자

2024-10-15 17:24:53

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">미분양에 무순위까지 넘겨졌지만<br>84㎡ 20억원대 거래되자 소형 매매 문의 부쩍 늘어</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
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          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="VEb68XZwp4" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="13일 오전 입주를 45일 앞둔 서울 강동구 올림픽파크포레온 단지 모습. 올림픽파크포레온은 1만2천32가구로 기존 송파구 헬리오시티를 넘어 단일 단지 기준 국내 최대 규모 아파트 단지이다. 올림픽파크포레온 입주일은 다음 달 27일이다. [연합]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/15/ned/20241015164913427znfp.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="9ZLkcVf5F6" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/15/ned/20241015164913427znfp.jpg" width="658"></p>
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            13일 오전 입주를 45일 앞둔 서울 강동구 올림픽파크포레온 단지 모습. 올림픽파크포레온은 1만2천32가구로 기존 송파구 헬리오시티를 넘어 단일 단지 기준 국내 최대 규모 아파트 단지이다. 올림픽파크포레온 입주일은 다음 달 27일이다. [연합]
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          <p dmcf-pid="faU9KTyjpf" dmcf-ptype="general">[헤럴드경제=박자연 기자]단군 이래 최대 재건축 사업지인 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)이 입주를 한달 여 앞두고 비교적 가격 접근성이 높은 소형평형 문의가 늘고 있다. 다만 분양권은 실거주 의무가 적용돼 거래가 안되고, 조합원 입주권은 주택이 되기 전 상태로 한 채만 매매가 어렵다는 점이 관건으로 꼽힌다.</p>
          <p dmcf-pid="4Nu29yWAFV" dmcf-ptype="general">15일 중개업계 등에 따르면 올림픽파크포레온 소형평형 매수 문의가 크게 늘고 있다. 둔촌동 인근 한 공인은 “지난달부터 소형평형을 매수하고 싶다는 문의가 크게 늘고있다”면서 “가격 접근성이 다른 중·대형 평형보다 높아, 최근에는 중·대형보다 소형에 대한 문의가 더 많은 편”이라고 설명했다. 서울 신축에 1만2000가구가 넘는 대단지 프리미엄까지 더해진 올림픽파크포레온의 입주권 가격이 고공행진하는 상황에서 상대적으로 가격대가 저렴할 것으로 예상되는 소형평형으로 시선을 돌리는 것이다.</p>
          <p dmcf-pid="8j7V2WYc72" dmcf-ptype="general">당초 2022년 분양 당시 올림픽파크포레온은 무순위까지 내려온 미계약 가구는 모두 소형평형이었다. 전용 59㎡, 84㎡ 등은 예비당첨자 선에서 계약이 이뤄졌지만 소형평형은 계약 완료까지 시일이 걸렸다. 당시 ▷29㎡ 4억원 후반~5억원 초반 ▷39㎡ 6억원 중반~7억원 초반 ▷49㎡ 8억원 대로 분양이 이뤄졌다.</p>
          <p dmcf-pid="6j7V2WYcU9" dmcf-ptype="general">단, 올림픽파크포레온 소형평형 거래는 현재 쉽지 않다. 강동구 아파트는 비규제, 과밀억제권역에 해당돼 분양권 전매제한 기간이 1년으로 단축되긴 했으나 실거주 2년 의무가 적용돼 해당 기간을 거주한 후 매도할 수 있다. 조합원이 가진 소형 매물의 경우도 어렵기는 마찬가지다. 조합원 매물은 대다수가 ‘1+1’로 배정됐는데, 소유권 보존등기가 완료된 후에야 ‘권리’가 ‘주택’으로 바뀌어 분리 매도가 가능하다. 이전까지는 ‘1+1’을 묶어 조합원 지위양도 형태로 거래할 수 있다. 둔촌동 공인은 “이달 1일 국토부 실거래가 공개시스템에 전용 39㎡ 11억원 직거래가 신고됐는데 아마 제도를 잘 모르는 상태에서 거래를 했거나 두 채를 한꺼번에 거래한 것으로 추정된다”고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="PAzfVYGkFK" dmcf-ptype="general">따라서 이날 기준 소형평형 매매 호가는 천차만별이다. 네이버페이부동산 등 중개 플랫폼에 따르면 전용 29㎡는 23억원대, 전용 39㎡는 16억원에서 25억원대로 나타났다. 전세 호가는 전용 29㎡가 3억원대, 39㎡는 5억원대, 49㎡는 6~7억원대로 나와있다.</p>
          <p dmcf-pid="Qcq4fGHEpb" dmcf-ptype="general">한편 11월 27일 입주를 앞둔 올림픽파크포레온은 이달 14일까지 사전점검을 마치고 본격 입주 준비에 돌입한다. 올림픽파크포레온은 1만2032가구로 송파구 헬리오시티(9510가구)를 넘어 단일 단지 기준 국내 최대 규모 아파트 단지이다. 규모가 큰 만큼 보니 현대건설·롯데건설·대우건설·HDC현대산업개발 등 대형 건설사들이 컨소시엄을 구성해 사업을 진행했다. 2년 전 올림픽파크 포레온의 분양가는 전용면적 84㎡ 기준으로 13억원대였으나 최근 같은 평형 입주권 거래금액은 23억원을 돌파한 바 있다.</p>
          <p dmcf-pid="xtNrw6P30B" dmcf-ptype="general">nature68@heraldcorp.com</p>
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